房屋所有權轉讓土地使用權轉讓稅費由誰交

已有5個回答

• 154****1171

  只要當?shù)卦试S就可以！

  查看全文↓ 2014-03-12 09:10:39
• 147****5417

  這得看當?shù)卣?/span>

  查看全文↓ 2014-03-11 11:53:27
• 155****9552

  答：1.轉讓土地使用權涉及以下稅種
  
  營業(yè)稅：國家稅務總局關于印發(fā)《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》的通知（國稅發(fā)〔1993〕149號）規(guī)定，轉讓無形資產(chǎn)是指轉讓無形資產(chǎn)的所有權或使用權的行為，應按轉讓土地使用權向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用的5%計算應繳納的營業(yè)稅。
  
  土地增值稅：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及附著物(以下簡稱轉讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。
  
  企業(yè)所得稅：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，轉讓土地使用權取得的收入計入企業(yè)當期應納稅所得額，按適用稅率計征企業(yè)所得稅。
  
  印花稅：根據(jù)印花稅相關規(guī)定，轉讓土地使用權應按“產(chǎn)權轉移書據(jù)”計算繳納印花稅。稅率為萬分之五。
  
  2.取得土地使用權何時繳納土地使用稅問題
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定的稅額在取得的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  又《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）規(guī)定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。因此貴公司應按上述的規(guī)定繳納土地使用稅。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:45:03
• 147****5829

  這種情況買賣雙方可以商量的

  查看全文↓ 2014-03-10 22:53:44
• 153****8981

  原則上是賣家出。這個是稅務部門決定的。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:01:09

相關問題

• 問 土地使用權可以轉讓嗎？轉讓土地和轉讓土地所有權的區(qū)別？
  答

  轉讓土地和土地使用權轉讓（個人只有使用權，無所有權）的區(qū)別：1、概念上的區(qū)別土地轉讓在土地私有制條件下，土地買賣、土地出租等屬于有償轉讓；土地贈與、土地遺贈等屬于無償轉讓。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。2、是否具有轉讓性質(zhì)的區(qū)別土地轉讓：只能轉讓土地使用權，國家禁止非法租賃、轉讓、買賣或變相買賣土地。土地使用權轉讓：是具有轉讓性質(zhì)的。土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移；其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記；土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)批準，并依法辦理過戶登記。3、使用時間范疇上的區(qū)別轉讓土地：土地轉讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會里，實行永佃制時，土地所有權屬于地主，農(nóng)民依約獲得永久的土地使用權，包括可以通過繼承、出租、出賣的方式轉讓給他人。土地的使用權：在農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會主義改造基本完成之后，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉讓?？梢砸婪ㄞD讓，受讓人僅對土地享有使用權，而所有權仍屬于國家或集體。

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• 問 ?? 土地使用權包含房屋所有權嗎
  答

  你好，土地和房屋是不一樣的。房屋所有權是指你是房屋的所有權人，對房屋可以處分。土地使用權，是指你對土地有使用的權利，但是沒有所有權。土地一般屬于國家或者集體所有。但是我國一般是房隨地走。

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• 問 土地使用權如何計算？土地使用權和房屋所有權的區(qū)別？
  答

  土地使用年限到期怎么辦？1、延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解,第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

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• 問 土地使用權和房屋所有權的區(qū)別？
  答

  1、拆遷補償標準中所稱被拆遷人是指被拆遷集體土地房屋的所有權人。所以拆遷房屋的補償會按房產(chǎn)證分配分別對您父親和您的叔伯進行補償。2、如果實施拆遷調(diào)換，被拆遷人的安置面積按照人均面積核定標準與土地使用證上的面積做綜合評估計算。3、有土地使用權證的并不會得到更多補償。補償是依據(jù)房產(chǎn)證來分配的。 空地部分（空出來的集體土地）并沒有地上附屬物或者房屋，是不會給予您補償?shù)摹?/p> 全部6個回答>

• 問 房屋所有權怎么轉讓
  答

  根據(jù)相關政策，農(nóng)村宅基地房屋是不能轉讓和交易的，只能辦理繼承。土地和房產(chǎn)證在誰手上都沒用，你想轉到某個人名下，就去辦理繼承公證。繼承人必須是順序繼承人，其它繼承人放棄相應繼承權方可，這都要在公證書中明確。剩下的事情就是稅局開免稅和納稅證明，然后繼承人單方持以上資料向當?shù)胤抗芫炙ê芏嗟胤桨褭嗔ο路诺剿趨^(qū)域的房管所去了），申請相應的財產(chǎn)轉移就可以。