房產(chǎn)證更名后，購房年限是否會從更名后開始計算？ 為什么呢？

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• 145****8594

  不管怎么改名.產(chǎn)權(quán)證年限是按照開發(fā)商拿地之日開始算起

  查看全文↓ 2014-03-14 12:21:22
• 147****1750

  關(guān)于你的這個問題，其實是屬于購買一手房的的貸款問題。
  更名這個情況是這樣的，就是原購房人通過與開發(fā)商簽訂購房合同，房屋建設(shè)還未完成或者還未辦理房產(chǎn)登記，而將其所享有的權(quán)利進行出售，此時如果有關(guān)系，可將其與開發(fā)商簽訂的合同取消，更名為你與開發(fā)商區(qū)簽訂合同。此時雖未取得房產(chǎn)證，但是在開發(fā)商擔(dān)保的情況下，可以申請按揭貸款。這個手續(xù)開發(fā)商會為你辦理。
  知用戶屬不屬于首套房貸款，要看你以前是否貸款買過房，如果沒有，則是首套房貸款。

  查看全文↓ 2014-03-13 22:32:05
• 137****6203

  哎,樓上做二手房的專業(yè)知識都不扎實,才入行吧?是按契稅單發(fā)票了,通常是按產(chǎn)證,可如果你產(chǎn)證中間遺失過,補辦了怎么辦,所以契稅單發(fā)票才是**早的依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-03-13 21:27:41
• 143****3904

  你的房子交房了嗎? 如果交房了還沒有辦理房產(chǎn)證 那么購房合同更名可能不行, 你如果需要賣房可以和買家做公證 下房產(chǎn)證了在過戶給買家, 按照正規(guī)的程序來說沒有房產(chǎn)證的交易是做無效 到時候爭論起來很麻煩 所以**好等下證了來, 或者和買房協(xié)商好。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:38:10
• 151****8072

  七十年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商批地開始算起的，公房是從個人從單位買斷日期開始算的。

  查看全文↓ 2014-03-11 15:29:21
• 144****7401

  《房產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號；宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產(chǎn)他項權(quán)利等。而有土地證的使用權(quán)人在開發(fā)商拆遷后有權(quán)獲得合理的補償.所以現(xiàn)階段不能拆遷或者不進行房屋買賣，那就不著急，慢慢來，曉之以理動之以情是肯定能要的回來的%7E

  查看全文↓ 2014-03-11 13:31:14

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)更名后產(chǎn)權(quán)年限重新計算嗎
  答

  這個和誰的名字沒有關(guān)系，從這個房子交付使用開始，就是70年，不管產(chǎn)權(quán)如何變動！

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• 問 房產(chǎn)證過戶后產(chǎn)權(quán)也會更名嗎
  答

  房產(chǎn)證過戶，就需要更名的，如果不過戶，那么從法律角度，就不是自己房產(chǎn)，因此房產(chǎn)證過戶，從法律角度確定房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過戶辦理所需材料：　?。?）登記申請書；　?。?）申請人身份證明；　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 更名后，是否還享有房產(chǎn)證上原房產(chǎn)？
  答

  算的，只要不是出售的就可以！

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• 問 房產(chǎn)證如何更名?身份證名字更改后 房產(chǎn)證如何更名？
  答

  1、辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(二)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件);夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;房屋所有權(quán)證;房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);(三)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;(四)　辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅 5 元，其余任何費用均不需交納。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證變更為配偶名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 房產(chǎn)更名后產(chǎn)權(quán)年限重新計算嗎？是按新產(chǎn)證日期算還是按房屋購買時的日期？
  答

  個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）規(guī)定，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二、第三點規(guī)定：“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“熟先”原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的實際為購買房屋的時間。

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