房產(chǎn)更名后產(chǎn)權(quán)年限重新計(jì)算嗎？是按新產(chǎn)證日期算還是按房屋購買時(shí)的日期？

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• 146****7245

  個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）規(guī)定，個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二、第三點(diǎn)規(guī)定：“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“熟先”原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的實(shí)際為購買房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:28:10
• 137****1184

  房屋買賣時(shí)間以房產(chǎn)證上日期為準(zhǔn)，由于你的房子變更了所有人，等同于重新買賣，過戶屬于未滿5年，需交營業(yè)稅。如果地稅局有關(guān)系，說明原因，有可能減免這項(xiàng)稅收。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:28:05
• 135****2371

  2011年購買的房子，當(dāng)時(shí)辦理了產(chǎn)權(quán)證，就已經(jīng)確認(rèn)這套房子取得的時(shí)間，雖然2017年你辦理了過戶給你妻子并辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，按照規(guī)定，仍然按照2011年辦理產(chǎn)權(quán)證日期來計(jì)算取得的時(shí)間，也就是初次取得產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，而不是按照2017年辦理過戶的時(shí)間，所以，你現(xiàn)在出讓這套房子，免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:28:00
• 133****6257

  購房時(shí)間是選取房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的。哪個(gè)注明的時(shí)間早就選擇哪一個(gè)作為購房時(shí)間。購房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對后決定購買。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:27:53

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)更名后產(chǎn)權(quán)年限重新計(jì)算嗎？是按哪個(gè)日期算的？
  答

  1、夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人增加名字，只能以買賣份額方式或贈(zèng)與份額方式增加名字，因此就相當(dāng)于新取得產(chǎn)權(quán)，所以就要重新計(jì)算房產(chǎn)登記的時(shí)間，以發(fā)生產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移的時(shí)間算。2、根據(jù) 國稅發(fā)[2005]172號《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》：個(gè)人將通過婚姻財(cái)產(chǎn)分割等非購買空賣空形式取得的住房對外銷售，其購房時(shí)間按發(fā)生財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。也就是夫妻之間變更或離婚變更，以原始的購房時(shí)間確定。

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• 問 交契稅是按合同日期算首套房嗎? 房產(chǎn)契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是按購房合同的日期算還是交房日期算
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 很顯然，契稅不能按照預(yù)售合同，也不能...

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• 問 請問在法律上購房是按交**款日期算還是按購房合同日期算
  答

  一般是按按購房合同日期算。

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• 問 交契稅是按合同日期算首套房嗎?? 關(guān)于契稅繳納是按合同簽訂日期的標(biāo)準(zhǔn)還是按實(shí)際辦...
  答

  契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

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• 問 ??房產(chǎn)證登記日期是什么?房產(chǎn)證的日期是按購房合同算嗎？
  答

  購房時(shí)間是選取房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的。哪個(gè)注明的時(shí)間早就選擇哪一個(gè)作為購房時(shí)間。購房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對后決定購買。

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