拆遷安置房購買問題

已有10個(gè)回答

• 133****9442

  你好！拆遷安置房分2種情況：國土、集土國土拆遷滿五年后可以上市交易，集土是不可以交易的。

  查看全文↓ 2014-03-15 14:15:27
• 134****9066

  根據(jù)上海的規(guī)定拆遷安置房有上市交易期限的限制,時(shí)間較長,交易風(fēng)險(xiǎn)比較大。但根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《合同法》若干問題的司法解釋
  (一)第4條規(guī)定,“合同法實(shí)施以后,人民法院確認(rèn)合同無效,應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。”而上海規(guī)定拆遷安置房限制過戶交易的規(guī)定屬于地方性的規(guī)章,顯然不能作為認(rèn)定,拆遷安置房買賣屬于無效的依據(jù)。因此,只要買賣雙方簽訂的拆遷安置房買賣協(xié)議(合同)不與現(xiàn)有的法律行政法規(guī)相沖突,應(yīng)屬于有效。當(dāng)然合同有效并不能保證雙方交易就可以完全履行,購房者就一定可以拿到房屋產(chǎn)權(quán)。以下幾個(gè)方面可能是出現(xiàn)糾紛的主要因素:
  一、買賣協(xié)議(合同)不嚴(yán)謹(jǐn),不具有可操作性。由于現(xiàn)實(shí)生活中,有些當(dāng)事人私下交易,簽訂的合同過于寬泛不嚴(yán)謹(jǐn),對(duì)交易的諸多細(xì)節(jié)沒有具體約定,一旦出現(xiàn)雙方合同中沒有約定事由出現(xiàn),便成為上海反悔的理由。上家由于房價(jià)上漲原因往往不愿意配合下家交易,甚至找出合同或協(xié)議中的漏洞進(jìn)而反悔,這時(shí)候下家就陷入被動(dòng)局面。此時(shí)再找律師,律師也無能為力。因此簽訂一份比較完備買賣協(xié)議,對(duì)房屋交易環(huán)節(jié)進(jìn)行細(xì)致完備的約定至關(guān)重要。
  二、賣房者的資信必須考慮現(xiàn)實(shí)生活中,賣房者多是由于家中房屋拆遷獲得多套安置房,出售其中一部份,用于自己消費(fèi)。但也有的賣房人就只有一套住房,其賣房后獲得的房款,不用于買房而是用于其他消費(fèi)或其他花費(fèi)。這樣一旦其沒有其他收入來源或沒有其他住所,其返悔幾率非常高。
  三、賣房者若有其他債務(wù)等因素,必須要謹(jǐn)慎雖然購房者支付了購房款,實(shí)際居住使用了該房屋。但從物權(quán)法規(guī)定來看,房屋的所有權(quán)仍然屬于賣房人,一旦賣房人欠債被起訴,債權(quán)人起訴時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,房屋被查封后,即使賣房人愿意出售房屋履行合同,因房屋被司法限制,也無法過戶。
  三、抵押相對(duì)可以降低風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定,讓賣房人將房屋抵押給購房人,這樣可以相對(duì)降低風(fēng)險(xiǎn)。但雙方必須有協(xié)議,否則一旦抵押改變真實(shí)的買賣關(guān)系,風(fēng)險(xiǎn)反而增大。且抵押要到房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記,現(xiàn)實(shí)生活中有些人認(rèn)為房產(chǎn)證給購房人就算抵押是錯(cuò)誤的。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:51:37
• 144****9672

  理論上是沒有多大約束的拆遷房在沒有拿到產(chǎn)證前就交易是有很大風(fēng)險(xiǎn)的如果房東一房兩賣或者賣給三個(gè)人你知道嗎不知道如果在產(chǎn)證下來后他不陪同你去過戶耍賴皮你怎么辦、？在買期房的時(shí)候你**好是找個(gè)大點(diǎn)的中介公司去簽合同然后再去找律師見證下這樣把風(fēng)險(xiǎn)降到**低

  查看全文↓ 2014-03-15 09:37:45
• 151****1415

  之前有貼子告誡過，說得很實(shí)在的，你看看啊

  查看全文↓ 2014-03-14 20:11:33
• 131****6048

  這種東西的真正到法庭上，是沒有法律效益的，這個(gè)東西本身就屬于非法買賣，一個(gè)愿買一個(gè)愿賣，打官司也打不贏的

  查看全文↓ 2014-03-14 20:08:15
• 132****6225

  有法律效力的。**大的風(fēng)險(xiǎn)還是來自政策！

  查看全文↓ 2014-03-14 18:51:57
• 148****7666

  20%個(gè)稅是控制投資需求而推出的，是針對(duì)賣方的，具體要看各地的實(shí)施細(xì)則。

  查看全文↓ 2014-03-14 15:59:04
• 134****2030

  **主要看你拆遷還房安置合同是怎么簽訂的·一般這些條款合同上都會(huì)注明由甲方或者乙方交付·如果沒有的話·就要交房屋公共維修基金和契稅！至于交多少就要看你們當(dāng)?shù)氐恼吡恕?/span>

  查看全文↓ 2014-03-14 09:54:29
• 145****5478

  慎重購買 個(gè)人網(wǎng)址:http://www.beijingdalvshi.cn

  查看全文↓ 2014-03-14 09:16:02
• 143****4356

  你好，拆遷房買賣其實(shí)是國家不允許的，但至少也要等5年后才能轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-12 21:40:02

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• 問 購買拆遷安置房要注意哪些問題
  答

  有錢就好,哈哈

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買拆遷安置房要注意哪些問題？
  答

  購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房價(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長。因此在購買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

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• 問 什么是拆遷安置房，能否購買拆遷安置房？
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  公務(wù)員就不是人呀，公務(wù)員就不能低價(jià)買呀，你又不是以職權(quán)之便買這套房子的！不過哥們，以后做這事要三思而后行。怎么能光憑口頭協(xié)議呢，現(xiàn)在很多地方的特別是靠楚州那一帶的貓叼的。

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• 問 怎樣購買拆遷安置房？什么樣的拆遷安置房可以購買，怎樣降低拆遷安置房的購買風(fēng)險(xiǎn)？
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  安置房總樣購買降低風(fēng)險(xiǎn)?

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• 問 ??拆遷安置房過戶如何估價(jià)交稅？購買拆遷安置房如何交稅？
  答

  第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過戶和納稅，應(yīng)該會(huì)適用新政細(xì)則的20%個(gè)稅第四，成交價(jià)約42萬至45萬，但是拆遷取得時(shí)的價(jià)值尚不知，所以無法算獲利差價(jià)所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計(jì)6.5%，按45萬算是2.925萬個(gè)稅不知，不過可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價(jià)為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個(gè)稅是3萬所以累計(jì)將近6萬。其余的小額度費(fèi)用不仔細(xì)計(jì)算了

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