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購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。
全部2個回答>購買拆遷安置房要注意哪些問題
142****6264 | 2014-02-23 11:08:01
已有7個回答
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133****7245
有錢就好,哈哈
查看全文↓ 2014-02-26 09:46:19 -
133****5653
根據(jù)上海的規(guī)定拆遷安置房有上市交易期限的限制，時間較長，交易風(fēng)險比較大。但根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《合同法》若干問題的司法解釋（一）第4條規(guī)定，“合同法實施以后，人民法院確認合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其**會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。”而上海規(guī)定拆遷安置房限制過戶交易的規(guī)定屬于地方性的規(guī)章，顯然不能作為認定，拆遷安置房買賣屬于無效的依據(jù)。因此，只要買賣雙方簽訂的拆遷安置房買賣協(xié)議（合同）不與現(xiàn)有的法律行政法規(guī)相沖突，應(yīng)屬于有效。
查看全文↓ 2014-02-26 09:13:17
當(dāng)然合同有效并不能保證雙方交易就可以完全履行，購房者就一定可以拿到房屋產(chǎn)權(quán)。以下幾個方面可能是出現(xiàn)糾紛的主要因素：
一、買賣協(xié)議（合同）不嚴謹，不具有可操作性。
由于現(xiàn)實生活中，有些當(dāng)事人私下交易，簽訂的合同過于寬泛不嚴謹，對交易的諸多細節(jié)沒有具體約定，一旦出現(xiàn)雙方合同中沒有約定事由出現(xiàn)，便成為上海反悔的理由。上家由于房價上漲原因往往不愿意配合下家交易，甚至找出合同或協(xié)議中的漏洞進而反悔，這時候下家就陷入被動局面。此時再找律師，律師也無能為力。因此簽訂一份比較完備買賣協(xié)議，對房屋交易環(huán)節(jié)進行細致完備的約定至關(guān)重要。
二、賣房者的資信必須考慮
現(xiàn)實生活中，賣房者多是由于家中房屋拆遷獲得多套安置房，出售其中一部份，用于自己消費。但也有的賣房人就只有一套住房，其賣房后獲得的房款，不用于買房而是用于其他消費或其他花費。這樣一旦其沒有其他收入來源或沒有其他住所，其返悔幾率非常高。
三、賣房者若有其他債務(wù)等因素，必須要謹慎
雖然購房者支付了購房款，實際居住使用了該房屋。但從物權(quán)法規(guī)定來看，房屋的所有權(quán)仍然屬于賣房人，一旦賣房人欠債被起訴，債權(quán)人起訴時申請財產(chǎn)保全，房屋被查封后，即使賣房人愿意出售房屋履行合同，因房屋被司法限制，也無法過戶。
三、抵押相對可以降低風(fēng)險
根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，讓賣房人將房屋抵押給購房人，這樣可以相對降低風(fēng)險。但雙方必須有協(xié)議，否則一旦抵押改變真實的買賣關(guān)系，風(fēng)險反而增大。且抵押要到房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記，現(xiàn)實生活中有些人認為房產(chǎn)證給購房人就算抵押是錯誤的。 -
132****9760
上海動遷政策常見問題多集中在城市房屋征收、夫妻財產(chǎn)分割與征收、繼承與征收、房屋租賃與征收、農(nóng)村房屋征收等五個方面。
查看全文↓ 2014-02-25 09:52:44
1、關(guān)于城市房屋征收
網(wǎng)友風(fēng)語者提問：家住二級以下舊里，各方面均符合申購經(jīng)適房的條件。如果現(xiàn)在申購，一旦動遷，是否還能再享受托底保障？
解讀：根據(jù)上海市61號文應(yīng)安置人口的認定辦法，享受了經(jīng)適房政策的居民，也就意味著享受過政策性補助，不能作為應(yīng)安置人口認定。因此，如果動遷，不能再享受住房保障托底政策；反之，動遷時享受過住房保障托底政策的居民也不能再申購經(jīng)適房。
2、夫妻財產(chǎn)分割與征收
網(wǎng)友ljwsn提問：兩年前，父母的房子動遷分了兩套房，其中一套歸我。當(dāng)時已經(jīng)結(jié)婚?，F(xiàn)在，新婚姻法出臺后，如果離婚，另一方是否也能分得補償或安置？
解讀：以上海動遷政策為例，以原房屋拆遷時該戶在冊人口為動遷安置對象。如果當(dāng)時另一方的戶口并不在冊，則該安置房與其無關(guān)。但也有特殊情況，雖然夫妻一方所有的財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但如果婚后另一方對該財產(chǎn)進行了經(jīng)營、管理或改善等活動，也應(yīng)該在離婚財產(chǎn)分割時對其予以適當(dāng)補償。
3、繼承與征收
網(wǎng)友會飛的魚提問：戶口已經(jīng)凍結(jié)，但親人突然不幸離世，補償時，戶口數(shù)會少一個嗎？還能加進一個戶口嗎？
解讀：根據(jù)《上海市戶籍管理條例》第十二條規(guī)定，本市居民死亡的，應(yīng)當(dāng)注銷戶口，沒有補償。當(dāng)然，如其立有遺囑指定繼承或其為戶主，則按照繼承法相關(guān)規(guī)定繼承。另外，戶口一旦被凍結(jié)，就不能再遷入或遷出。
4、房屋租賃與征收
網(wǎng)友藍海夢想提問：我租住民房多年，還對房屋進行了裝修?，F(xiàn)在要動遷，那么裝修費用是否可以補償？補償問誰要？
解讀：針對出租房裝修補償問題，需分兩種情況處理。
第一種情況：在與出租人的租賃合同中對遇征收時的裝修事項有約定，應(yīng)按約定條款處理。
第二種情況：對動遷時裝修補償事項未作約定。
我國《合同法》第223條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
因此，如裝修時經(jīng)過出租人同意，可以要求出租人對該裝修予以適當(dāng)補償；如未經(jīng)出租人同意，則無權(quán)向出租人提出裝修補償要求。
5、農(nóng)村房屋征收
網(wǎng)友賣碳翁提問：農(nóng)村加蓋房屋是否能得到補償？
解讀：在集體土地房屋征收中，拆遷補償安置按戶進行。被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計戶。因此，是否能夠得到補償還應(yīng)結(jié)合被征收人家庭人口情況而定，而不是戶口。
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158****5721
根據(jù)上海的規(guī)定拆遷安置房有上市交易期限的限制,時間較長,交易風(fēng)險比較大。但根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《合同法》若干問題的司法解釋
查看全文↓ 2014-02-25 09:17:32
(一)第4條規(guī)定,“合同法實施以后,人民法院確認合同無效,應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)?！倍虾Ｒ?guī)定拆遷安置房限制過戶交易的規(guī)定屬于地方性的規(guī)章,顯然不能作為認定,拆遷安置房買賣屬于無效的依據(jù)。因此,只要買賣雙方簽訂的拆遷安置房買賣協(xié)議(合同)不與現(xiàn)有的法律行政法規(guī)相沖突,應(yīng)屬于有效。當(dāng)然合同有效并不能保證雙方交易就可以完全履行,購房者就一定可以拿到房屋產(chǎn)權(quán)。以下幾個方面可能是出現(xiàn)糾紛的主要因素:
一、買賣協(xié)議(合同)不嚴謹,不具有可操作性。由于現(xiàn)實生活中,有些當(dāng)事人私下交易,簽訂的合同過于寬泛不嚴謹,對交易的諸多細節(jié)沒有具體約定,一旦出現(xiàn)雙方合同中沒有約定事由出現(xiàn),便成為上海反悔的理由。上家由于房價上漲原因往往不愿意配合下家交易,甚至找出合同或協(xié)議中的漏洞進而反悔,這時候下家就陷入被動局面。此時再找律師,律師也無能為力。因此簽訂一份比較完備買賣協(xié)議,對房屋交易環(huán)節(jié)進行細致完備的約定至關(guān)重要。
二、賣房者的資信必須考慮現(xiàn)實生活中,賣房者多是由于家中房屋拆遷獲得多套安置房,出售其中一部份,用于自己消費。但也有的賣房人就只有一套住房,其賣房后獲得的房款,不用于買房而是用于其他消費或其他花費。這樣一旦其沒有其他收入來源或沒有其他住所,其返悔幾率非常高。
三、賣房者若有其他債務(wù)等因素,必須要謹慎雖然購房者支付了購房款,實際居住使用了該房屋。但從物權(quán)法規(guī)定來看,房屋的所有權(quán)仍然屬于賣房人,一旦賣房人欠債被起訴,債權(quán)人起訴時申請財產(chǎn)保全,房屋被查封后,即使賣房人愿意出售房屋履行合同,因房屋被司法限制,也無法過戶。
三、抵押相對可以降低風(fēng)險根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定,讓賣房人將房屋抵押給購房人,這樣可以相對降低風(fēng)險。但雙方必須有協(xié)議,否則一旦抵押改變真實的買賣關(guān)系,風(fēng)險反而增大。且抵押要到房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記,現(xiàn)實生活中有些人認為房產(chǎn)證給購房人就算抵押是錯誤的。 -
142****1324
如果該房子還沒有拿到產(chǎn)權(quán)，購買還是有一定風(fēng)險的。 1.5年之后產(chǎn)權(quán)下來還是原房東的名字，到時候他不配合辦理怎么辦？ 2.就算辦理了公證委托，萬一第一時間產(chǎn)權(quán)原件被原房東拿走了怎么辦 3萬一公證書有錯誤，原房東出國或者到外地了你找不到怎么辦？ 建議再等等，產(chǎn)權(quán)下了再說。如果你足夠信任對方還是可以購買的。
查看全文↓ 2014-02-24 22:46:35 -
142****7282
應(yīng)注意1、一定想辦法更改合同（拆遷安置協(xié)議）的名字。
查看全文↓ 2014-02-24 20:02:20
2、在沒有辦理房產(chǎn)證的時候，不要付全款，留一部分滯壓金。
3、找一家中介機構(gòu)（正規(guī)的，比較大的）或者是律師事務(wù)所，做一份合同，以防萬一。 -
151****7111
購置安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。
查看全文↓ 2014-02-23 11:26:50
因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔。
相關(guān)問題
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1、要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易核心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第1類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。3、合同的內(nèi)容要明確。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，較好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。
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安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至沒有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也甚大。
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你好！拆遷安置房分2種情況：國土、集土國土拆遷滿五年后可以上市交易，集土是不可以交易的。
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注意事項：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。4、弄清拆遷安置房的性質(zhì)對于購買至關(guān)重要?？梢钥紤]對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。
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