房產(chǎn)證上沒(méi)有寫(xiě)所有權(quán)期限,這樣行嗎?

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• 146****3964

  可視為大產(chǎn)權(quán)，沒(méi)土地使用期限也無(wú)所謂，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定使用年限為70年

  查看全文↓ 2014-03-17 10:24:06
• 136****0663

  房產(chǎn)所有權(quán)期限問(wèn)題: 在我國(guó),土地所有權(quán)屬于國(guó)家,我們只能在一定期限內(nèi)有償使用。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定,住宅的土地使用權(quán)期限是70年。 物權(quán)法草案第一百五十五條規(guī)定:“建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿(mǎn),建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)在期間屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期,除因社會(huì)公共利益需要收回該土地的外,出讓人應(yīng)當(dāng)同意。
  建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后,建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金;沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照國(guó)家規(guī)定確定?！?/span>

  查看全文↓ 2014-03-17 09:10:30
• 151****3014

  現(xiàn)在的新產(chǎn)證辦出來(lái)是沒(méi)有年限的，只有竣工的年限，在上海，一般住宅房的產(chǎn)權(quán)是７０年的，商住房是４０年到５０年的，酒店公寓一般也是４０年，

  查看全文↓ 2014-03-15 15:04:49
• 143****8014

  這和土地使用權(quán)的來(lái)源有關(guān),一半出讓、轉(zhuǎn)讓取得使用權(quán)的都有年限,而早起劃撥取得 或售后公房房改轉(zhuǎn)產(chǎn)的 一般沒(méi)有記載 法律住宅土地使用權(quán)年限一般為70年 真的要查到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭只蚍抗芫挚梢圆榈?/span>

  查看全文↓ 2014-03-14 18:31:40
• 133****0948

  如果你們那里房屋和土地是房產(chǎn)局和國(guó)土局分開(kāi)辦理權(quán)屬證明的，那你的房產(chǎn)證就沒(méi)有期限，因?yàn)榫头课菟袡?quán)而言，是沒(méi)有期限的；但土地是有使用權(quán)（非所有權(quán)）期限的，住宅用地70年，商業(yè)用地40年。
  
  如果你們那里是房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)合并辦公的（稱(chēng)為房地產(chǎn)管理局），那就應(yīng)該是有期限的。
  
  如果是房地分開(kāi)辦理就不會(huì)有什么不妥，但如果是房地結(jié)合辦理的話(huà)那你就應(yīng)該去主管部門(mén)咨詢(xún)一下了，這個(gè)屬于工作失誤。
  
  我國(guó)的房地產(chǎn)政策是“房隨地走，地隨房走”。
  
  我也補(bǔ)充一下：既然是商業(yè)地產(chǎn)，按照法律規(guī)定，你的所有權(quán)肯定不會(huì)高于40年，實(shí)際期限應(yīng)該是40-土地開(kāi)發(fā)周期，但按照即將出臺(tái)的物權(quán)法的規(guī)定，土地使用權(quán)到期以后，若無(wú)其他需要，繼續(xù)延長(zhǎng)使用權(quán)。
  聽(tīng)你的說(shuō)法是房產(chǎn)局，那么應(yīng)該和我們這里一樣，要分別辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，那你的房產(chǎn)證上可以不用表明權(quán)利期限，但你應(yīng)該去國(guó)土局辦理土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-14 17:45:45
• 148****5197

  現(xiàn)在的大產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)都是70年產(chǎn)權(quán)的,也有小產(chǎn)權(quán)的50年和40年的,一般40年和50年產(chǎn)權(quán)的都是公寓居多,比如天津河?xùn)|區(qū)一手新房雍華付!

  查看全文↓ 2014-03-14 15:03:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上沒(méi)有寫(xiě)所有權(quán)期限,這樣行嗎?
  答

  房產(chǎn)所有權(quán)期限問(wèn)題:在我國(guó),土地所有權(quán)屬于國(guó)家,我們只能在一定期限內(nèi)有償使用。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定,住宅的土地使用權(quán)期限是70年。物權(quán)法草案第一百五十五條規(guī)定:“建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿(mǎn),建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)在期間屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期,除因社會(huì)公共利益需要收回該土地的外,出讓人應(yīng)當(dāng)同意。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后,建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金;沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照國(guó)家規(guī)定確定?！?/p>

• 問(wèn) 房產(chǎn)所有權(quán)
  答

  1、關(guān)于賠償款，是指地上構(gòu)筑物、建筑物的賠款，與土地面積沒(méi)有很大關(guān)系，因?yàn)橐话闱闆r下，你所持有的土地證應(yīng)該為集體土地，當(dāng)然也有例外。不知道你父親和奶奶持有的是什么性質(zhì)的土地使用證。2、既然是你父親和他的兄弟共同建造的房屋，那么理所當(dāng)然的由你父親和他的兄弟對(duì)拆遷賠償款進(jìn)行分配。3、法庭的調(diào)解或一審判決書(shū)不會(huì)是**終結(jié)果，除非雙方當(dāng)事人不再上訴。4、另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，家庭的問(wèn)題**好不要通過(guò)法庭，否則就會(huì)出現(xiàn)贏了金錢(qián)失去親情的結(jié)果。我認(rèn)為是得不償失的結(jié)果。

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• 問(wèn) ??房屋所有權(quán)期限一般是多久？
  答

  產(chǎn)權(quán)年限 —— 房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證,如何證明房子所有權(quán)屬于房主?
  答

  你的問(wèn)題我來(lái)幫你解答。首先在房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)之前，你們這樣交易是存在風(fēng)險(xiǎn)的，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下是不能簽訂合同的，這做中介是違規(guī)的。法律也是不允許的。你也將得不到法律的保護(hù)。所以你的考慮上面中介跟你說(shuō)的方式風(fēng)險(xiǎn)很大。還有一個(gè)可以幫你解決的辦法！就是你們只能簽個(gè)購(gòu)房協(xié)議，在中介公司里面簽，首先你們要談好付款方式，第一點(diǎn)你們付款不能一下付一半給房東，因?yàn)槟隳眠@么一大筆錢(qián)出去你的風(fēng)險(xiǎn)大，也得不到保障，你們跟中介很房東商量先簽好協(xié)議你付定金3萬(wàn)至5萬(wàn)給房東，然后房東把房子的一些相關(guān)的發(fā)票證件全部交由中介保管。等到房產(chǎn)證下來(lái)以后中介公司陪同房東一起去拿來(lái)放倒中介公司。然后你們?cè)诩s定時(shí)間簽訂合同，等合同簽定生效以后你把一半的房款給房東并且索要收條。等到房產(chǎn)交易所去過(guò)完戶(hù)再付余下的房款。這樣對(duì)你拿出去的錢(qián)有一定的安全保障。還在房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)和沒(méi)有簽合同之前你們要與中介經(jīng)常保持練習(xí)。以免房東發(fā)生變故違約。切記.切記.一定要先付定金然后讓房東的房產(chǎn)的一些相關(guān)證件和房子鑰匙放在中介公司保管。如果在沒(méi)有簽合同以前房東要拿回房產(chǎn)的證件和鑰匙讓中介第一時(shí)間告知你.

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋所有權(quán)證是什么?房屋所有權(quán)證就是房產(chǎn)證嗎?
  答

  房屋所有權(quán)證就是所說(shuō)的房產(chǎn)證，土地使用證就是土地證，有房產(chǎn)證和土地證，就是人們所說(shuō)的“兩證”，才能表明這房屋的合法性，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法利益。房屋所有權(quán)人有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，抵押，出租等等。

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