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維修賠償責(zé)任問(wèn)題

147****8070 | 2014-03-16 14:32:56

已有5個(gè)回答

  • 151****2769

    你好！
    1、物業(yè)管理企業(yè)沒(méi)有權(quán)利動(dòng)用維修基金。必須經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，才可以動(dòng)用維修基金。
    2、有責(zé)任！物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該采取措施維護(hù)或者向業(yè)主大會(huì)報(bào)告急需要?jiǎng)佑镁S修基金。
    3、沒(méi)有！

    查看全文↓ 2014-03-18 09:52:11
  • 151****7767

    當(dāng)然有法律依據(jù)了,你是屬于商品房的消費(fèi)者,你購(gòu)買了房屋,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司必須承擔(dān)著房屋的質(zhì)量問(wèn)題,對(duì)于建筑外墻防水失效而導(dǎo)致的損失應(yīng)該由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司及物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修和賠償?shù)呢?zé)任

    查看全文↓ 2014-03-18 09:29:27
  • 144****0617

    首先一點(diǎn)要明確的是，無(wú)論是公共區(qū)域還是住房上下，左右的非人為滲漏，物業(yè)公司都不需要賠償?shù)模缡枪矃^(qū)域滲漏，他們有義務(wù)進(jìn)行維修，費(fèi)用從維修基金里支取。

    要確認(rèn)滲漏（非人為破壞）的位置所屬，如屬公共區(qū)域則用維修基金進(jìn)行維修，不存在賠償問(wèn)題，即使樓下的住房要索賠，索賠主體也不應(yīng)是樓上物業(yè)所有人。如是樓上的物業(yè)內(nèi)滲漏而使樓下的物業(yè)損壞，樓上的物業(yè)所有人有責(zé)任進(jìn)行修復(fù)并進(jìn)行賠償。維修過(guò)程中造成的損失由樓上物業(yè)所有人負(fù)責(zé)。

    可參照以下規(guī)定：
    城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定
    中華人民共和國(guó)建設(shè)部令
    第94號(hào)
    《建設(shè)部關(guān)于修改<城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定>的決定》已經(jīng)2001年7月23日建設(shè)部第45次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。
    部長(zhǎng)**
    二○○一年八月十五日
    建設(shè)部關(guān)于修改《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的決定
    建設(shè)部決定對(duì)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》作如下修改：
    一、刪去第九條第八項(xiàng)。
    二、第十條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定及時(shí)修繕，不得拖延或者拒絕?！?br/>三、第十一條修改為：“因使用不當(dāng)造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕。”
    四、第十二條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除危險(xiǎn)；他方有權(quán)采取必要措施，防止危險(xiǎn)發(fā)生；造成損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償?！?br/>五、第十四條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。”
    六、第十七條修改為：“售給個(gè)人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部位和共用設(shè)備的維修辦法另行規(guī)定?！?br/>七、刪去第十八條。
    此外，對(duì)部分條文的文字和條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整和修改。
    本決定自發(fā)布之日起施行。
    《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。

    城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定
    （1989年11月21日建設(shè)部令第5號(hào)發(fā)布，2001年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改＜城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定＞的決定》修正）
    第一條為加強(qiáng)城市異產(chǎn)毗連房屋的管理，維護(hù)房屋所有人、使用人的合法權(quán)益，明確管理、修繕責(zé)任，保障房屋的正常使用，特制定本規(guī)定。
    第二條本規(guī)定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同）內(nèi)的異產(chǎn)毗連房屋。
    本規(guī)定所稱異產(chǎn)毗連房屋，系指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。
    第三條異產(chǎn)毗連房屋的所有人按照城市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的所有權(quán)證規(guī)定的范圍行使權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
    第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。
    縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。
    第五條所有人和使用人對(duì)房屋的使用和修繕，必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護(hù)等部門的要求，并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。
    第六條所有人和使用人對(duì)共有、共用的門廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。
    所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。
    第七條異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽定書(shū)面協(xié)議。
    第八條一方所有人如需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，除須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)外，還須征得其他所有人的書(shū)面同意。
    第九條異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費(fèi)用依下列原則處理：
    （一）共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
    （二）共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
    （三）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé)；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
    （四）屋蓋的修繕：
    1．不上人房蓋，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
    2．可上人屋蓋（包括屋面和周邊護(hù)攔），如為各層所共用，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下層房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
    （五）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕：
    1．各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
    2．為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
    （六）房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
    （七）房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔(dān)。
    第十條異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定及時(shí)修繕，不得拖延或者拒絕。
    第十一條因使用不當(dāng)造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕。
    第十二條異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除危險(xiǎn)；他方有權(quán)采取必要措施，防止危險(xiǎn)發(fā)生；造成損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。
    第十三條異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人超越權(quán)利范圍，侵害他方權(quán)益的，應(yīng)停止侵害，并賠償由此而造成的損失。
    第十四條異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。
    第十五條異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋所有人必須按有關(guān)規(guī)定及時(shí)治理。
    第十六條異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織，也可委托其他組織，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)房屋的使用、修繕等管理工作。
    第十七條售給個(gè)人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部位和共用設(shè)備的維修辦法另行規(guī)定。
    第十八條縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，制定實(shí)施細(xì)則，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)上一級(jí)主管部門備案。
    第十九條未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。
    第二十條本規(guī)定由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
    第二十一條本規(guī)定自一九九○年一月一日起施行。

    查看全文↓ 2014-03-18 09:12:12
  • 147****8584

    找開(kāi)發(fā)商賠償啊

    查看全文↓ 2014-03-17 14:41:24
  • 146****7133

    找物業(yè)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，要求維修及賠償損失

    查看全文↓ 2014-03-16 14:48:44

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