關(guān)于購買二手房的交易問題，賣家先不過戶行嗎？

已有11個回答

• 154****9948

  你可以去附近的中介問問具體情況

  查看全文↓ 2014-03-21 10:50:27
• 153****5910

  我也遇到了這種事情就在半個月前。我們房主事寶坻人，他們那邊據(jù)他說是折子里先看到錢在過戶?？墒俏覀冞@邊不是那樣的程序，我是貸的款，要先過戶，然后拿到擔保公司出他項權(quán)證，銀行才肯放款。也就是說要是不過戶房主永遠拿不到錢。我們的中介和房主解釋的一番，房主又想了兩天就和我去過戶了。關(guān)于你的補充問題我沒有經(jīng)歷過不知道怎么回答，如果你還沒有通過法院，房主就同意和你過戶了，你再不要他的房子，我想那是你違約了。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:15:31
• 155****6796

  可以的??！你們雙方約定就可以啊！有好多快滿五年的房子都是約定滿五年過戶！省營業(yè)稅5.6%！希望幫到您！

  查看全文↓ 2014-03-20 10:23:12
• 137****6262

  行，不過那樣我覺得不保險

  查看全文↓ 2014-03-20 10:12:42
• 151****4469

  當然不合適了，房屋的所有權(quán)是以產(chǎn)權(quán)證為準的。
  如果在這期間，他拿了你的錢解了抵押，然后就可以隨意過戶房子了，如果他把房子過戶至別人名下，你只能找房主追究責(zé)任而無權(quán)拿回房子。
  到時候是否找得到房主，找到了如果沒錢換，這都是風(fēng)險。
  事實上出錢供房主解抵押都是風(fēng)險，一般來講都要求購房人同買房人共同前往銀行辦理提前還貸等手續(xù)，然后由買房人保存相應(yīng)文件，辦理完畢后當日即至房管局辦理過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2014-03-20 09:10:22
• 144****2042

  您提的這個問題，好像有點問題。
  如果和賣方做了公證就意味著該產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到買方手中，如果資金有問題那是不是對賣方來說沒有保障啊。
  如果資金沒有問題的話做公證不直接過戶時可以的，該公證應(yīng)該和房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人辦理。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:05:44
• 156****2616

  首先，沒有過戶而直接拿賣方房產(chǎn)證辦貸款只能是消費貸款而不是按揭，利率會比較高；其次是待五年期滿市場行情如果該房產(chǎn)增值遠高于定金所帶來的約束，容易造成賣方違約。總之，理論上可行，操作上風(fēng)險，建議慎重。

  查看全文↓ 2014-03-19 17:22:32
• 131****7013

  那要看買家同意不？如果不同意，你得配合人家過戶的。如同意按約定合同辦理就行了。

  查看全文↓ 2014-03-19 15:45:40
• 146****9363

  當然是和上個賣家了

  查看全文↓ 2014-03-18 18:06:11
• 132****0474

  看看房本夠不夠五年，以及當?shù)剡^戶價多少，夠五年的話，稅費是1%，不滿五年是9.6%

  查看全文↓ 2014-03-18 18:05:23
• 151****3734

  過戶不是一下子就過完的你把本交進窗口之后要等十個還是多少個工作日才能拿到證的一般房管局窗口受理之后就是個程序問題了有個領(lǐng)證的條子這時候你下去銀行把錢交給賣方賣方把領(lǐng)房產(chǎn)證的條子交給你你們不是找中介的嗎定金交在中介手一般問題不大的可以先交定金

  查看全文↓ 2014-03-18 13:15:25

相關(guān)問題

• 問 購買二手房業(yè)主不過戶問題？
  答

  房產(chǎn)證上肯定寫的是夫妻雙方共同擁有，不像那些房產(chǎn)證上只有一個名字的， 如果夫妻雙方有一方不同意，那么不好意思，告法院應(yīng)該沒啥用，還是好好協(xié)商一下吧

  全部4個回答>
• 問 關(guān)于二手房交易過戶納稅問題
  答

  這個是不可以改的

  全部11個回答>
• 問 關(guān)于二手房交易的問題
  答

  沒有的，一般購買的房產(chǎn)維修基金都是跟著房產(chǎn)走的！通過法律維護合法權(quán)益

  全部9個回答>
• 問 關(guān)于二手房交易問題
  答

  沒有你想的那么麻煩.照我說的去做 你現(xiàn)在找中介公司 只跟他們談房價 和付給他們的中介費 過戶不用他們幫你辦 你自己去過戶 就可以了!相信我 沒錯的 我很清楚中介公司的心理!

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于二手房交易問題
  答

  一、首先說一下，在房產(chǎn)買賣交易中，營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個稅的，如果對方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。 二、關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知 財稅〔2008〕174號規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。因此，在你們這個交易當中，不用交營業(yè)稅。 三、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號規(guī)定： 1、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。 2、對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。 也就是說：應(yīng)交個人所得稅=（實際成交價格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用）* 20% 關(guān)于對房改房的房屋原值等細節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細看一看該文。 3、在實際操作中，稅局對于二手房交易大多是核定稅率征收的，因為這樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計算個人所得稅，比如成交價為24萬，則要交2400元個人所得稅。四、契證即繳納契稅后開具的書據(jù)。 買二手房主要是房產(chǎn)證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒有契證的（因為自建房不須征稅）。過戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個條件，就按購房交易價的3%交。

  全部4個回答>