吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋類型 >公寓住宅 >詳情

商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e包括哪些？

148****0258 | 2014-03-18 17:52:55

已有7個(gè)回答

  • 136****1409

    合不合理,這個(gè)我們說的不算,這個(gè)是自己愿意買的

    查看全文↓ 2014-03-21 17:24:29
  • 143****4733

    按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房價(jià)的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

    查看全文↓ 2014-03-21 09:42:26
  • 144****1058

    2.商品房公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的分?jǐn)傇瓌t
    (1)商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，如果是多層商品住宅樓，需要先求出整幢樓的公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，然后按每套商品房的室內(nèi)建筑面積所占比例進(jìn)行分?jǐn)?。如果是功能綜合樓，需要先求出整幢樓和樓內(nèi)不同功能區(qū)的公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，然后，按照幢內(nèi)各功能區(qū)的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。但是有一個(gè)大的原則不能忘記，不管如何分?jǐn)?，都?yīng)該以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文本為準(zhǔn)。
    (2)如果是為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，應(yīng)該由整幢樓的所有商品房分?jǐn)?；如果是為局部服?wù)的公用建筑面積，應(yīng)該由受益的商品房分?jǐn)?。如果公用建筑面積需要多次分?jǐn)?，就?yīng)該分別計(jì)算出分?jǐn)傁禂?shù)。商品房的應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e為每次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
    (3)雖然公用建筑面積分?jǐn)偟礁魈咨唐贩?，但并不具體劃分各套商品房所分?jǐn)偨ㄖ娣e的具體部位，而且，任何人也不能侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

    查看全文↓ 2014-03-20 10:21:04
  • 155****2449

    2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：
    1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
    2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?br/>3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)?。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?br/>1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2014-03-20 10:18:58
  • 154****4904

    是一樣的,公攤面積產(chǎn)權(quán)證有顯示的!

    查看全文↓ 2014-03-20 10:01:48
  • 139****5567

    應(yīng)該是一樣的，共用分?jǐn)偦臼枪潭ǖ摹?/span>

    查看全文↓ 2014-03-20 09:25:31
  • 131****7218

    九龍坡區(qū)的何先生對(duì)其居住樓房的公攤面積有質(zhì)疑，他認(rèn)為樓房之間的平地部分不應(yīng)算在公攤面積中，那么，究竟哪些才是公攤部分，哪些不是公攤部分？商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
    不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
    共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?br/>共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2014-03-18 18:14:11

相關(guān)問題