買商品房有哪些公共面積需要分攤

已有6個回答

• 142****0140

  那里的房都肯定有公攤面積的

  查看全文↓ 2014-04-23 19:58:54
• 155****7383

  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、渣滓道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢效勞的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功用上為該修建效勞的公用設備用房;
  2、套與公用修建空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻面子積水面投影面積的一半。不應計入的公用修建空間:
  1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、獨自具有運用功用的獨立運用空間;
  2、售房單位自營、自用的房屋;
  3、為多幢房屋效勞的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

  查看全文↓ 2014-04-22 22:31:16
• 154****3663

  如果是多層的話一般就是樓梯和走廊，電梯房的話就是電梯，步梯和走廊

  查看全文↓ 2014-04-22 17:23:24
• 138****7971

  商品房應分攤的共有建筑面積包括：
  ①各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢房屋服務的共有房屋和管理房屋。
  ②套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 不應分攤的共有建筑面積包括：
  ①從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  ②供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?
  ③幢外的用做公共休憩的設施或架空層。 共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)面積比例進行計算分攤。 共有建筑面積的分攤方法是：
  ①多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。
  ②功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關(guān)文本為準。

  查看全文↓ 2014-04-21 17:06:48
• 143****8847

  商品房應分攤的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  
  
  
  
  
  
  
  
  不應分攤的共有建筑面積包括：
  
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  
  2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?br/>
  3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
  
  共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。
  
  共有建筑面積的分攤方法是：
  
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。
  
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。
  
  共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。
  

  查看全文↓ 2014-04-21 11:37:16
• 133****1932

  我知道現(xiàn)在北京商品房的分攤是1.44%

  查看全文↓ 2014-04-20 21:15:40

相關(guān)問題

• 問 商品房應分攤的公共面積包括哪些？
  答

  合不合理,這個我們說的不算,這個是自己愿意買的

  全部8個回答>
• 問 商品房屋的公共面積如何分攤?
  答

  每戶(或單位)應分攤的公共面積按如下原則進行計算： 1、有面積分割文件或協(xié)議的，應按其文件或協(xié)議進行計算。 2、如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進行分攤。即：每戶應分攤的公共面積=[SX(]應分攤公共面積各戶使用面積之和×每戶使用面積

• 問 購商品房應分攤的公共面積包括哪些？
  答

  商品房應分攤的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

• 問 商品房哪些公共面積是不能算在分攤面積里面的？
  答

  不應分攤的共有建筑面積包括：　　1、從屬于人防工程的地下室、半地下室?！　?、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?。　?、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。　　共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤?！?/p>

• 問 商品房屋的公共面積如何分攤?
  答

  每戶(或單位)應分攤的公共面積按如下原則進行計算： 1、有面積分割文件或協(xié)議的，應按其文件或協(xié)議進行計算。 2、如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進行分攤。即：每戶應分攤的公共面積=[SX(]應分攤公共面積各戶使用面積之和×每戶使用面積