關(guān)于房子過(guò)戶的問(wèn)題？

已有8個(gè)回答

• 133****6306

  這個(gè)稅叫繼承稅，因?yàn)槟阃夤谑赖臅r(shí)候沒(méi)有過(guò)給你，現(xiàn)在過(guò)給你，這個(gè)稅是肯定要交的了

  查看全文↓ 2014-03-21 20:56:48
• 131****6687

  我不是律師，你外公已經(jīng)去世了，所以叫繼承，這樣稅是免不了的，除非沒(méi)有過(guò)世的時(shí)候過(guò)給你，那樣可以便宜！

  查看全文↓ 2014-03-21 10:25:45
• 145****8984

  這個(gè)很好辦啊! 讓你奶奶和你去公證處做一繼承公證,之后拿著公證書(shū) 房產(chǎn)證 你們雙方的身份證去房屋管理局辦理繼承手續(xù)就可以!

  查看全文↓ 2014-03-21 10:16:18
• 133****2076

  按照我國(guó)現(xiàn)行的房產(chǎn)交易規(guī)定，房產(chǎn)交易登記辦理（也就是常說(shuō)的過(guò)戶），必須由交易雙方親自到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場(chǎng)辦理。
  
  如LZ所說(shuō)，你奶奶已經(jīng)在美國(guó)，估計(jì)來(lái)回一趟不太方便，那俺建議可以這么辦：
  
  首先，你奶奶在美國(guó)當(dāng)?shù)氐闹袊?guó)使領(lǐng)館要求出具一份無(wú)法親自到場(chǎng)的證明（需要編個(gè)理由，比如身體原因等等），同時(shí)指定國(guó)內(nèi)的委托辦理人（比如你父親），此外可以出具一份將此房產(chǎn)“贈(zèng)與”給你的法律文書(shū)（經(jīng)過(guò)律師或美國(guó)當(dāng)?shù)厮痉ú块T(mén)認(rèn)證即可）
  
  然后，在國(guó)內(nèi)，你父親就可以憑借這份聲明以及贈(zèng)與文書(shū)以及他本人的身份證明，和你一起到蘇州的房產(chǎn)交易部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)了
  
  需要說(shuō)明一點(diǎn)的是，“贈(zèng)與”獲得的房產(chǎn)按照我國(guó)民法通則和房屋交易規(guī)定是不收取營(yíng)業(yè)稅以及增值稅的，只是幾百元的手續(xù)費(fèi)而已。
  
  聽(tīng)起來(lái)好像很簡(jiǎn)單，但房產(chǎn)過(guò)戶畢竟是件很大的事情，俺建議LZ**好還是到蘇州當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易部門(mén)詳細(xì)咨詢，他們會(huì)給你**權(quán)威的答復(fù)，畢竟，有些地方還是會(huì)有各自不同的規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2014-03-21 09:57:25
• 144****4469

  就看房產(chǎn)證有沒(méi)有注明加建部分 ??！如果有就要交

  查看全文↓ 2014-03-20 22:22:05
• 145****2961

  可以簽署，但簽署協(xié)議內(nèi)容里必須聲明雙方以自愿形式簽署此協(xié)議，還要到公證處公證。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:57:51
• 148****3998

  一般正規(guī)的房子交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)。
  
  -尋找中介信息登記
  
  買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
  
  -入市資格審批
  
  賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”，辦理上市審批手續(xù)。
  
  如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章。
  
  第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無(wú)償劃撥。
  
  第二枚章是在上市征詢意見(jiàn)表上蓋的章，后來(lái)北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說(shuō)明，如果已購(gòu)公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有特殊約定的，無(wú)需原單位同意蓋章。
  
  第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門(mén)在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易：
  
  1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房；
  
  2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的；
  
  3.使用權(quán)的房屋；
  
  4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的；
  
  5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；
  
  6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的；
  
  7.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
  
  8.所有權(quán)有糾紛的；
  
  9.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的；
  
  10.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；
  
  11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；
  
  12.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的。
  
  -評(píng)估及考察房源詳情
  
  中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介備案。中介實(shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注。
  
  
  -簽協(xié)議
  
  驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納，金額為房?jī)r(jià)的2.5%，也有分別向買賣雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以下條款必不可少：
  
  1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；
  
  2.要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售；
  
  3.涉及價(jià)款的問(wèn)題：在合同中，寫(xiě)明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫(xiě)清付款的時(shí)間，約定付款條件；
  
  4.寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用；
  
  5.違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等)；
  
  6.寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款；
  
  7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
  
  -居間中保提交房款
  
  為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個(gè)人購(gòu)房還需辦理《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。
  
  買方將房款在立契過(guò)戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的30%作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。
  
  -過(guò)戶結(jié)算
  
  買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。
  
  立契過(guò)戶當(dāng)天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時(shí)來(lái)到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購(gòu)房者，應(yīng)該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購(gòu)房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房地局要求，立契當(dāng)天，繳納稅費(fèi)，所以，購(gòu)房者要向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的相關(guān)科室繳納：按房?jī)r(jià)的3%繳納土地出讓金；房?jī)r(jià)的2%繳納契稅(120平方米以下)；按房?jī)r(jià)的0.05%繳納印花稅。此外，還有測(cè)繪費(fèi)30元，工本費(fèi)15元，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(建筑面積——.3元)。購(gòu)房者繳納土地出讓金后，還要在房地局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。隨后，房地局將為您購(gòu)置的這套房子審檔，辦理產(chǎn)權(quán)登記，測(cè)繪，制作新的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:14:37
• 158****6471

  您好，如果房產(chǎn)證上有這部分的面積的話就要收這部分的稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-18 22:29:48

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• 問(wèn) 求助...關(guān)于房子過(guò)戶的問(wèn)題!
  答

  這個(gè)問(wèn)題比較的麻煩，因?yàn)樵瓉?lái)的房子是公公和婆婆共有的，婆婆過(guò)世時(shí)，她所有的一半是應(yīng)該由三個(gè)兒子和公公繼承的，也就是說(shuō)，公公有房子1/2=1/4的所有權(quán)，公公的遺囑沒(méi)有公證也無(wú)所謂，是有效的。但公公只能處置1/2=1/4的所有權(quán) 老大的孩子可以代位繼承 老三在監(jiān)獄也有繼承權(quán) 所以，很麻煩

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房子過(guò)戶問(wèn)題。
  答

  這個(gè)的看具體您房子的情況了，目前未實(shí)施的新國(guó)五條的個(gè)稅是針對(duì)不滿五年和不唯一的房子，您房子現(xiàn)在過(guò)戶因?yàn)椴粷M5年，所以要繳5.6%的營(yíng)業(yè)稅、1%的個(gè)稅、1%-3%的契稅（看您的房子面積決定）。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房子過(guò)戶問(wèn)題
  答

  這個(gè)的看具體您房子的情況了，目前未實(shí)施的新國(guó)五條的個(gè)稅是針對(duì)不滿五年和不唯一的房子，您房子現(xiàn)在過(guò)戶因?yàn)椴粷M5年，所以要繳5.6%的營(yíng)業(yè)稅、1%的個(gè)稅、1%-3%的契稅（看您的房子面積決定）。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于賣房子過(guò)戶問(wèn)題!
  答

  買賣雙方要件銀行初審?fù)戤叄I賣雙方到銀行面簽，現(xiàn)在一般銀行對(duì)買方的**款要進(jìn)行資金監(jiān)管，**款可以存于賣方賬戶銀行凍結(jié)，接著買賣雙方就可以更名過(guò)戶，下新證，房產(chǎn)抵押下他項(xiàng)證，銀行放款（**款及貸款）需要買賣雙方簽字放款。你**好找一家信譽(yù)好的中介***公司來(lái)辦，花少許錢免除你的后顧之憂

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房子過(guò)戶的問(wèn)題 請(qǐng)教各位大神
  答

  你公公的遺囑是請(qǐng)律師留的，不用公證也是有效的。憑著這張遺囑應(yīng)當(dāng)可以直接過(guò)戶給你媽。

  全部6個(gè)回答>