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買二手房都有那些手續(xù)會產(chǎn)生哪些費用?

134****1632 | 2014-03-19 10:16:05

已有8個回答

  • 147****6064

    中介費,契稅,營業(yè)稅,個稅

    查看全文↓ 2014-03-21 11:42:21
  • 138****9860

    二手房交易共產(chǎn)生6項費用標準:契稅、營業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費和經(jīng)營服務性收費。

    契稅
    根據(jù)《說明》,1999年8月1日之后進行交易的二手住房,作為個人購買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1.5%,而非個人購買則按房款總價的3.0%交納。比如:一套住房的交易的總價為10萬元,那么買房子的消費者必須交納1500元的契稅。另外,根據(jù)實際情況,部分的契稅還可到相應的財稅部門辦理減免手續(xù)。
    營業(yè)稅及附加稅費、土地增值稅
    根據(jù)《說明》,出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價格的5.85%的營業(yè)稅及附加稅,即一套10萬元的房子,出售方必須交納5850元的稅費。而專業(yè)人士介紹,新的二手交易辦法當中規(guī)定,凡是入住滿一年以上的二手房進行,戶主可到房屋主管的相關(guān)財稅部門申請減免該項費用。
    同樣,出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時,需交納房地產(chǎn)買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定,出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關(guān)部門申請減免。

    印花稅、行政事業(yè)性收費
    據(jù)了解,印花稅、行政事業(yè)性收費兩項費用是辦理二手房交易的硬性收費。其中,印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花,產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元;交易合同貼花由買賣雙方共同分擔,金額為房地產(chǎn)買賣合同金額的萬分之五。
    而根據(jù)粵價[2002]163號、粵價函[1999]532號文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費規(guī)定,住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納80元(含證書一本),另外,根據(jù)粵價[2002]163號文件,房屋共有權(quán)人需交納證書工本費10元。既硬性行政事業(yè)性收費共需交納90元。

    二手房經(jīng)營服務性收費
    經(jīng)營服務性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費,二手房交易經(jīng)營服務性收費為6元/平方米,由買賣雙方各承擔50%。而測繪費用則根據(jù)如下標準進行收費:
    房屋面積 測繪費
    50平方米以內(nèi)(含50) 80元
    50至100平方米(含100)120元
    100至200平方米(含200)160元
    200至300平方米(含300)200元
    大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間,每增加一個區(qū)間增加40元。

    二手中介經(jīng)營費用
    一些通過二手中介公司進行交易的房屋,按照佛山現(xiàn)行行規(guī),即除了交納以上的硬性稅款外,交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務費。

    各個地區(qū)收費的可能不同,但大致上是這些

    查看全文↓ 2014-03-20 17:52:24
  • 146****9890

    稅費,交易手續(xù)費,要是有中介那就還有中介費

    查看全文↓ 2014-03-20 12:07:12
  • 158****7643

    現(xiàn)行房屋交易稅標準:
    1、契稅:成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收,現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。
    2、印花稅:成加價或指導價的千分之一?,F(xiàn)行規(guī)定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。
    3、個人所得稅:差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導價的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。
    4、營業(yè)稅:成交價或指導價的百分之五。現(xiàn)行規(guī)定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。
    5、副食品調(diào)控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設維護費。這四類費用依附于營業(yè)稅產(chǎn)生,不會很多,為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。
    6、土地增值稅:成交價或者指導價的百分之一點二?,F(xiàn)行規(guī)定免征。
    7、房屋轉(zhuǎn)移登記費和房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)費根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。
    8、沒有繳納房屋維修資金的根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定時限繳納維修資金。
    本人的工作就是辦理房產(chǎn)手續(xù),請給分。

    查看全文↓ 2014-03-20 09:46:01
  • 136****6825

    辦理房產(chǎn)證過戶除了中介的費用主要就是稅費,
    這個稅的征收是地方法規(guī)。
    每個地方稅率不一樣。。
    我拿深圳的給你做個參考:
    說明:營業(yè)稅(這個有的地方收、有的地方不收、有的地方房產(chǎn)買入滿兩年則不收、有的地方房產(chǎn)買入滿五年則不收)
    1.營業(yè)稅 = 合同價 - 原價 X 5% (賣方)
    2.城市建設維護稅 = 營業(yè)稅稅費 X 1% (賣方)
    3.教育附加稅 = 營業(yè)稅稅費 X 3% (賣方)
    如果沒有營業(yè)稅,那么第2和第3項也會沒有。
    4.印花稅 = 合同價 X 0.05% (買賣雙方)
    5.每本房產(chǎn)證 貼花 5元 (買方)
    6.個人所得稅 = 所得的部分 X 20% (賣方:原價過戶就不用交這個稅了,但對新買家下次賣這個房子時,就有可能要因更大的差額而付更多的稅)
    7.契稅 = 合同價 X 1.5% (買方)
    8.登記費 = 50元/證 (買方)
    9.交易服務費 = 6元 X 房屋面積 (買賣又方各一半)

    也許中介也會收個總共1000-2000左右的按揭和評估費用。

    國家規(guī)定首次置業(yè)可以享受8折貸款,也就是說二成首期資金.
    二次置業(yè)的話,就是貸款7成,首期款要三成.
    但只要你前面的房子已還完貸款,或者你征信好的話,沒有不良記錄的,大多銀行都可以貸8成給你..

    簽合同——(如果要贖樓就在這一步)———辦理貸款——辦理首期資金監(jiān)管——銀行出承諾函給原業(yè)主——過戶——取新房產(chǎn)證并交激稅費——銀行抵押房產(chǎn)——放首期資金給原業(yè)主——(一個星期后)——在放全款給原業(yè)主——過水電物業(yè)等戶名——— OK 你可以入住了!

    查看全文↓ 2014-03-20 09:36:41
  • 141****3254

    正常過戶手續(xù)
    (一) 交易稅費
    1.營業(yè)稅 (稅率5.55% 賣方繳納)
    根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
    這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證, 其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
    另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
    2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
    征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
    注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。
    另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20% 。
    3. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
    4. 契稅(基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
    征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
    注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
    5.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
    一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
    6.二手房交易手續(xù)費 總額:住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積
    7.登記費(工本費):80元 共有權(quán)證:20元

    查看全文↓ 2014-03-20 09:12:27
  • 133****5170

    政策性收費:營業(yè)稅,契稅,個人所得稅,這幾項按照當?shù)氐闹笇r以及政策來算具體數(shù)目。
    中介費,貸款的話還有擔保費。還有就是其他的雜費
    1.基本可以確保產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛時你可以得到補償,但是,**好在協(xié)議中就補償?shù)木唧w條款做出約定。2、可以排除這個風險,但是如果你沒在三方合同里約定違約后的賠償或退款問題,屆時可能你會得到退款,但是你的一些損失(比如時間、精神等)未必能得到補償。 3、一般通過合法中介辦理二手房交易手續(xù),中介有責任有義務告知你房子的產(chǎn)權(quán)狀況,一般而言不用你去操心,他們查詢起來更專業(yè),因為如果屆時房子有問題出現(xiàn)糾紛,對他們也是不利的。但是,作為購房人,**好還是查清楚房子的完全產(chǎn)權(quán)狀況,這樣不是更放心? 4、你應該要求中介或賣家告訴你購房合同號,憑借購房合同號可以去房管局網(wǎng)站或親臨大廳查詢。 5、你補充的提問。對方有抵押貸款合同,只能在某種程度上說明產(chǎn)權(quán)問題,但抵押合同卻不是產(chǎn)權(quán)的直接證明。一般而言,抵押貸款合同上只有一個人的名字,并不能說明這個人有完全產(chǎn)權(quán),因為如果是多人共有產(chǎn)權(quán),只要產(chǎn)權(quán)所有人向銀行出同意抵押證明,那么抵押合同上就未必要寫上所有產(chǎn)權(quán)人的名字。 **后,從網(wǎng)上拷貝點東西給你參考參考,如下: 1.交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人,未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說,夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等,這些情況都需要仔細辨別。
    2.交易房屋的風險。這包括多種情況:用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人,出賣人未依規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。3.交易手續(xù)的風險。房屋屬于不動產(chǎn),則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。4.交易合同的風險。如果雙方對權(quán)利義務約定不明,或者合同條款簽訂不明確,那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。5.產(chǎn)權(quán)風險。購買二手房也要認準產(chǎn)權(quán),以免房屋今后不能出手。按規(guī)定,買賣雙方要繳納相關(guān)稅費,辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。識別中介: 1、看看中介是不是有資質(zhì)證書,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務需要專項審批的。2、看看中介的實力,是不是注重品牌,人員素質(zhì)如何,專業(yè)知識如何,因為人員水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關(guān)榮譽。3、看中介的廣告,版面比較大的一般來說實力也比較強,信息量比較大。4、這個中介是否進行“現(xiàn)金收購”業(yè)務,如果中介花重金收購的房屋,不賺取差價的可能幾乎沒有。5、中介在進行交易的時候是不是允許見到業(yè)主,交易過程是不是透明,有些賺取差價的中介總是處處回避業(yè)主,生怕客戶和業(yè)主談到價格問題。6、簽訂合同時是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》,就是說是不是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同 可以先到房管局查,然后再交定金,這樣**安全。

    查看全文↓ 2014-03-19 14:47:19
  • 147****6927

    稅費,交易手續(xù)費,要是有中介那就還有中介費

    查看全文↓ 2014-03-19 10:31:06

相關(guān)問題

  • 購置二手房的費用包括以下幾種:1、二手房房費;2、若二手房辦理銀行按揭,則需要繳納:(1)銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。(2)按揭合同工本費 380 元 / 套。(3)商品房案值評估費為總房價的 3 ‰~5 ‰。3、買房人應繳納稅費:(1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)(2)交易費:3元/平方米(3)權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)(4)測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應繳納稅費:(1)交易費:3元/平方米(2)個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)(3)營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過中介,則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

    全部5個回答>
  • 1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案,如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7——8個工作日左右。6、立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前,北京市已經(jīng)取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。7、繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。8、房屋過戶交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證,需5個工作日。9、銀行放款買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查2017二手房交易流程及費用2017二手房交易流程及費用。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。10、房屋、物業(yè)交接買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二、2017二手房交易稅費1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅,具體如下: 房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%; 房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%; 房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅(買方支付)核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅:個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔2017二手房交易流程及費用房產(chǎn)置業(yè)顧問。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%8、傭金成交價*2%,交易雙方各付一半。9、貼花:5元/套

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  • 有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、交易稅、業(yè)主在銀行有欠款的就還有贖樓費、公證費和短期借款利息

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  • 過 戶 費 用 預 算 表賣方 買方營業(yè)稅 成交價×5.55%=個人所得稅 成交價×1℅=印花稅 成交價×0.5‰= 成交價×0.5‰=(09年免)測繪費 住宅:1.36元/㎡× 平方米=商業(yè):2.04元/㎡× 平方米=綜合樓:2.72元/㎡×平方米=契稅 成交價×1℅=(在濟南首次購房,且面積小于90平)成交價 ×1.5℅=(在濟南首次購房,切面機大于90小于144平)成交價×3℅=(在濟南非首次購房,或大于144平)交易手續(xù)費 3元/㎡×平方米= 3元/㎡×平方米=登記費 80元/單貸 款 費 用 預 算 表抵押備案 ①50萬元以下230元/單 ②50萬元(含)以上380元/單代理撤押費 100元(房主未還清購房貸款需撤押時,每家銀行各100元) 公證費 抵押公證150元/單(銀行)贈與公證20元× 平方米=繼承公證20元× 平方米=死亡公證80元 放棄公證80元貸款所需資料商業(yè)貸款賣方:夫妻雙方的身份證,戶口本(公章頁、索引頁、登記頁),房產(chǎn)證,銀行存折賬號,**款收據(jù)。買方:夫妻雙方的身份證,戶口本(公章頁、索引頁、登記頁),結(jié)婚證,收入證明,銀行流水賬單。公積金貸款賣方:夫妻雙方的身份證,戶口本(公章頁、索引頁、登記頁),房產(chǎn)證,銀行存折賬號,**款收據(jù)。買方:夫妻雙方的身份證,戶口本(公章頁、索引頁、登記頁),資信證明,結(jié)婚證,公積金流水賬單,公積金審批表。貸款流程時間商業(yè)貸款審批時間 3-5個工作日過戶時間 1-2個商品房/房改房 出證時間 10/5個放款時間 1-2個公積金貸款審批時間 15個左右過戶時間 1個商品房/房改房 出證時間 10/5個放款時間 15個過戶流程:測繪——完稅(營業(yè)稅、所得稅、印花稅、免稅證明)——過戶——交契稅——制證——交易費——拿證過戶所需資料:交易雙方的身份證、戶口本稅費優(yōu)惠政策:滿5年免收營業(yè)稅,所售唯一住宅免個人所得稅,第一次購房,契稅減免50%(即1%)

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  • 一般二手房交易需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費:1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費:3元/平方米4、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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