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1、價格不同：新房的價格一般高于二手房，因為新房是新建的，沒有經(jīng)過更改，而二手房的價格比較低，因為二手房一般需要翻新，有時也需要進行一定的修繕。2、裝修不同：新房一般還沒有裝修，需要自己布置，而二手房一般是現(xiàn)成布置，可以直接入住。3、安全性不同：新房一般在新建的，有良好的質量和安全性，而二手房一般要求質量和安全性都要比較高，以確保住戶的安全。4、地段不同：新房一般都在新開發(fā)的區(qū)域，交通便利，而二手房一般都在老城區(qū)，位置比較擁擠，交通不太方便。
全部3個回答>買二手房與買新房有哪些區(qū)別分別注意什么都有那些手續(xù)?
138****1949 | 2014-02-22 12:22:58
已有2個回答
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152****3208
過 戶 費 用 預 算 表
查看全文↓ 2014-02-23 09:34:38
賣方 買方
營業(yè)稅 成交價×5.55％＝
個人所得稅 成交價×1℅＝
印花稅 成交價×0.5‰＝ 成交價×0.5‰＝（09年免）
測繪費 住宅：1.36元/㎡× 平方米＝
商業(yè)：2.04元/㎡× 平方米＝
綜合樓：2.72元/㎡×平方米＝
契稅 成交價×1℅＝（在濟南首次購房，且面積小于90平）
成交價 ×1.5℅＝（在濟南首次購房，切面機大于90小于144平）
成交價×3℅＝（在濟南非首次購房，或大于144平）
交易手續(xù)費 3元/㎡×平方米＝ 3元/㎡×平方米＝
登記費 80元/單
貸 款 費 用 預 算 表
抵押備案 ①50萬元以下230元/單 ②50萬元（含）以上380元/單
代理撤押費 100元（房主未還清購房貸款需撤押時,每家銀行各100元） 公證費 抵押公證150元/單（銀行）
贈與公證20元× 平方米＝
繼承公證20元× 平方米＝
死亡公證80元 放棄公證80元
貸款所需資料
商業(yè)貸款
賣方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁、索引頁、登記頁），房產(chǎn)證，銀行存折賬號，**款收據(jù)。
買方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁、索引頁、登記頁），結婚證，收入證明，銀行流水賬單。
公積金貸款
賣方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁、索引頁、登記頁），房產(chǎn)證，銀行存折賬號，**款收據(jù)。
買方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁、索引頁、登記頁），資信證明，結婚證，公積金流水賬單，公積金審批表。
貸款流程時間
商業(yè)貸款
審批時間 3-5個工作日
過戶時間 1-2個
商品房/房改房 出證時間 10/5個
放款時間 1-2個
公積金貸款
審批時間 15個左右
過戶時間 1個
商品房/房改房 出證時間 10/5個
放款時間 15個
過戶流程：
測繪——完稅（營業(yè)稅、所得稅、印花稅、免稅證明）——過戶——交契稅——制證——交易費——拿證
過戶所需資料：
交易雙方的身份證、戶口本
稅費優(yōu)惠政策：
滿5年免收營業(yè)稅，所售唯一住宅免個人所得稅，第一次購房，契稅減免50%（即1%） -
144****3188
二手房是從業(yè)主（房東）或房地產(chǎn)投資商那交易的，新房是直接去房地產(chǎn)開發(fā)商那里交易的
查看全文↓ 2014-02-22 12:52:21
二手房需要繳納很多的稅費，比如營業(yè)稅 契稅 個稅 等等。 新房的話是不用繳納的，要繳納的也非常少。
相關問題
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中介費，契稅，營業(yè)稅，個稅
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購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。第二點：交易的風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產(chǎn)權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質量和配套上的風險。在產(chǎn)權風險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權問題卻遠遠超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力?？偨Y：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
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新房和二手房比較大的區(qū)別就是新房需要等待一段時間才能夠取得房產(chǎn)證，而二手房在過戶完成之后就能夠取得該房屋的不動產(chǎn)證。從居住的角度來說，新房能夠享受更為長的房屋居住使用時間，有一些二手房因為房齡過長，可能會更早的面對產(chǎn)權到期。并且在買房的時候，有許多購房者會使用貸款的方式購房，二手房因為房齡較老，貸款的年限也會受到一定的影響。目前購買新房所需要繳納的稅費主要以契稅、房屋維修基金和物業(yè)費為主，如果購買的是二手房，因為房產(chǎn)證的時間不同，所需要繳納的稅費有較大的差別，未滿兩年的房屋主要以契稅、增值稅、個人所得稅為主，滿夠5年以上的房屋主要是以契稅、中介費為主。而且在房屋交易流程上，二手房的交易流程相對來說會更為復雜，所需要查驗的資質會更多。
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答
手房要注意些什么 1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書?！ ?、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件?！ ?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書?！ ?、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。 5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！ ?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。 7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權爭議的房屋?！ ?、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等
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