房子是我爸爸名字

已有9個(gè)回答

• 132****8486

  加名字可以，很好辦，要加名，盡快，目前南京以有正式批文，如房產(chǎn)證加名，得需交百分之3契稅，這都是被新的婚姻法弄得。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:43:32
• 136****3161

  您好！您家的房子是你爸爸的，那么這個(gè)房子的使用權(quán)和處理權(quán)全在您爸爸手中。而且要申請(qǐng)個(gè)人貸款，現(xiàn)在是有一定難度的。
  
  首先想明確的是，您的個(gè)貸資金是想用作什么方面的使用呢？而且，如果您爸爸的房子估值之后的價(jià)格是40萬(wàn)的話，那么頂多只能貸20萬(wàn)給您。其次的就是您的貸款資金如果少的話，作為銀行方，可能就不是很愿意跟您做這筆交易了。
  
  如果按照先生您這樣的情況的話，可能是很難幫您向銀行貸款的。不過(guò)，如果您爸爸的房產(chǎn)比較值錢的話，可以叫您爸爸以他的名義去貸款。當(dāng)然，不排除您用其他私人途徑去貸款，但是風(fēng)險(xiǎn)很高，要小心為上。
  
  或者要了解詳情，可以到銀行的個(gè)人貸款部那里咨詢一下的，網(wǎng)絡(luò)上始終是比較局限，直接到銀行那里問(wèn)一下不就清楚了嘛。
  
  祝您好運(yùn)%7E！

  查看全文↓ 2014-03-21 18:55:26
• 144****6592

  根據(jù)你說(shuō)的情況，你將要買的房子是你爸爸單位的房改房，應(yīng)該比較優(yōu)惠，只有你爸爸有資格購(gòu)買，你是沒(méi)有購(gòu)買資格的。所以房產(chǎn)證上只能寫你爸爸的名字，就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)屬于你爸爸。這一點(diǎn)你也很清楚。
  你沒(méi)有說(shuō)：你爸爸再婚后，有沒(méi)有再生育子女。如果有子女，加上你繼母，將來(lái)你父親百年后，繼承起來(lái)爭(zhēng)議就比較多。
  既然房子的錢是你出的，你首先要保管好你的出資證據(jù)。
  其次，你要根據(jù)你爸爸單位的規(guī)定，和你爸爸商量好，把房子過(guò)戶到你的名下。
  第三，如果和你爸爸商量不通，他不同意過(guò)戶，**好讓他寫一個(gè)遺囑，明確他去世后，該房子由你繼承，其他人無(wú)權(quán)繼承，然后去做個(gè)公證。這種方法比較省錢。
  第四，你也可以讓你爸爸寫一個(gè)贈(zèng)予協(xié)議，把房子贈(zèng)予你。你再過(guò)戶。
  不知道你們父子關(guān)系如何？希望你能夠和你爸爸慢慢商量，不要操之過(guò)急，以免傷了父子之情。
  祝你如愿以償。

  查看全文↓ 2014-03-21 12:24:05
• 131****7651

  回答即可獲得2分經(jīng)驗(yàn)值，被采用可得到1金幣新婚姻法解釋未出臺(tái)前，去房產(chǎn)交易中心作夫妻之間更名，上海夫妻加名無(wú)需繳稅。只需繳納登記費(fèi)及工本費(fèi)即可。
  上海今后將如何操作？可能“將嚴(yán)格按照國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定來(lái)執(zhí)行”。從政策上來(lái)說(shuō)，無(wú)論父母、夫妻之間發(fā)生房產(chǎn)證加名字的問(wèn)題，都需要繳納契稅。
  黃浦、浦東、靜安等區(qū)的交易中心，夫妻一方加名無(wú)需征收契稅。“但目前實(shí)際操作中確實(shí)是不收的，具體各區(qū)縣的情況要咨詢房產(chǎn)交易中心?！?br/>帶上個(gè)人身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)證到所在區(qū)交易中心就變更就可以了費(fèi)用８０元20個(gè)工作日出新產(chǎn)證，**近幾天有報(bào)道南京市夫妻雙方加名字要另外付３％的契稅，不知現(xiàn)在有沒(méi)有實(shí)行，可以先去交易中心咨詢一下。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:09:33
• 157****5316

  當(dāng)然還有效，不過(guò)你的爺爺留下遺囑說(shuō)留給你爸爸那就無(wú)效了

  查看全文↓ 2014-03-21 09:08:33
• 158****6122

  你父親配偶也需要到場(chǎng)..必須是她自愿放棄遺產(chǎn)繼承.才能你一個(gè)人繼承..

  查看全文↓ 2014-03-19 17:24:10
• 142****6871

  同意樓上的

  查看全文↓ 2014-03-19 15:01:39
• 153****7765

  你家里是農(nóng)村的，你現(xiàn)在的房子是你爸爸的名字，現(xiàn)在你想換成你的名字，需要什么證件，需要到你當(dāng)?shù)毓C處公證、戶口本、本人身份證，**好你先打聽(tīng)一下你鄉(xiāng)鎮(zhèn)里有沒(méi)有房產(chǎn)所，如果說(shuō)有就到他們那里申請(qǐng)辦理、如果說(shuō)沒(méi)有就到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的服務(wù)大廳申請(qǐng)辦理。

  查看全文↓ 2014-03-19 14:27:30
• 137****2218

  房產(chǎn)明的人已故需要處理的事情分為2種:1,自己持有沒(méi)有共有權(quán)人(夫妻,兄弟等),這種只要把可繼承的人找出來(lái)(就是子女),調(diào)取已故人的生前資料(例如:債務(wù)糾紛,何時(shí)亡故,到原單位的檔案館可以調(diào)取。然后已其中一個(gè)子女為首到公正處做公正,其余人放棄繼承,拿著檔案,公證書到房管部門過(guò)戶即可,需要繳納個(gè)人所得稅20%。2,有共有權(quán)人(比如夫妻),一半財(cái)務(wù)是這個(gè)人的,一半財(cái)產(chǎn)是已故這個(gè)人的,就以這個(gè)共有權(quán)人為主,其他人還是一樣放棄繼承,到房管局過(guò)戶給共有權(quán)人,共有勸人僅需繳納已故的這人的個(gè)人所得稅(比如房子是100萬(wàn),只需要繳納50萬(wàn)的20%的個(gè)人所得稅),然后再過(guò)戶給子女(用買賣的,這樣才能省稅,稅點(diǎn)是10.5%左右) 關(guān)注

  查看全文↓ 2014-03-19 13:42:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我爸爸買的房子,房產(chǎn)證是我哥哥和我的名字。我爸爸寫遺書把房子給我。法律有效嗎?
  答

  讓你父母先與你哥哥商議，如你哥哥同意，就簽署一個(gè)備忘錄，然后去辦理產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。如你哥哥不同意，則就不好辦了。

• 問(wèn) ??我奶奶的房子是我爸爸買的，但房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿?，在我爸爸那，爺爺已?jīng)過(guò)世房產(chǎn)怎么繼承給我
  答

  國(guó)家規(guī)定繼承的第一序列是；死者子女，死者配偶。死者父母。有這三方人平均分配你爺名下份額的房產(chǎn)（這是在你爺沒(méi)有遺囑指定繼承人情況下）。如果你奶奶不在了，還需要她的死亡證明，你不屬于第一繼承序列！所以~需要那些人通通簽署放棄繼承協(xié)議且公證。還有和你統(tǒng)一序列的人也要簽署放棄協(xié)議且公證！手續(xù)繁雜！需要證件和人數(shù)眾多！！有個(gè)提議，就是有你父親（或是你姑姑）繼承！手續(xù)簡(jiǎn)便多了！你爹或是你姑姑繼承完了以后再贈(zèng)與你！這樣指示辦理贈(zèng)與手續(xù)！簡(jiǎn)單多了！一樣達(dá)到你的目的！且~和你同一序列的繼承人無(wú)法拒絕！！對(duì)你有好處！祝好運(yùn)

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• 問(wèn) 我爸爸是個(gè)體戶買房如何貸款
  答

  個(gè)體戶貸款買房條件1、是本地戶口或者可以提供本地長(zhǎng)期居住證明；2、有足夠的還款能力，可以提供銀行資金來(lái)往明細(xì)和名下資產(chǎn)證明；3、可以提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和近期納稅證明；4、有能力按要求支付房屋**款；5、所購(gòu)房屋符合貸款要求，如五證齊全等。

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• 問(wèn) 怎么講我爸爸的房產(chǎn)過(guò)戶給我
  答

  契稅百分之4，沒(méi)有個(gè)稅，其他的費(fèi)用很少。

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• 問(wèn) 今年我家要買新房了，可是我爸爸沒(méi)有繳住房公積金，而我繳了，請(qǐng)問(wèn)能用我的嗎？（房主是我爸爸）
  答

  只要房產(chǎn)證上加入你的名字，就可以用的，但是你繳公積金的年數(shù)必須滿一年，這就OK了，我家買房的時(shí)候就是。至少上海是這樣的