不能,經(jīng)適房一定要在房產(chǎn)證滿5年后,才可以通過正常的渠道上市交易。交易時還需要繳納土地出讓金。只要繳納了土地出讓金后就是擁有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。還有你對商品房的定義有誤,商品房是指開發(fā)商開發(fā)出來的新樓盤中的房產(chǎn)。不是指擁有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。商品房一般都是新房來的。
全部10個回答>滿5年經(jīng)濟適用房過戶
156****9021 | 2014-03-20 20:32:04
已有10個回答
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144****0792
風(fēng)險相當(dāng)大,經(jīng)濟適用房屬于國家保障型住房。國家明文規(guī)定產(chǎn)權(quán)證未滿五年是不能上市交易的,你們之間簽訂的協(xié)議也不會受到法律法規(guī)的保護,建議慎重!
查看全文↓ 2014-03-23 14:53:52 -
137****8843
只要有產(chǎn)權(quán)證就可以正常交易,如果沒有產(chǎn)權(quán)證就算滿五年也不安全
查看全文↓ 2014-03-23 10:17:55 -
146****0899
要看看是哪一類經(jīng)濟適用房,二類經(jīng)濟適用房在出售時多繳納3%的綜合地價款;一類經(jīng)適房必須滿5年才能出售,如果滿5年了,房本是2008年4月28日前的按3%繳納綜合地價款,如果房產(chǎn)證是2008年4月28日后的按差額的70%繳納。
查看全文↓ 2014-03-22 10:31:30 -
156****8582
不可以,經(jīng)濟適用房主要是國家對本市居民收入低于本市平均收入的,出資建筑的。根據(jù)國家《合同法》未滿五年經(jīng)濟適用房所簽屬的合同是無效的。而且未滿五年經(jīng)濟適用房,房產(chǎn)局是不給予辦理過戶的。
查看全文↓ 2014-03-22 10:16:42 -
135****5684
你過來就過戶了。
查看全文↓ 2014-03-22 09:47:19 -
158****7572
雙方都會有一定的風(fēng)險 主要出在到了5年的時候業(yè)主不賣 或你不買 看你們是怎么協(xié)商的
查看全文↓ 2014-03-21 12:18:41 -
146****7902
會有一定的風(fēng)險。
查看全文↓ 2014-03-21 10:52:55
首先是辦理公證后,房屋產(chǎn)權(quán)仍舊是屬于原房主,而你只是代辦過戶手續(xù)的受托人,即使你擁有處理該套房產(chǎn)過戶過程中的全部權(quán)力,也還是沒擁有產(chǎn)權(quán)。風(fēng)險就在于買方的人品了。(如果以后打算過戶給你本人,那么你本人不可以作為受托人,必須找一個你信得過的第三人來作公證。這也是風(fēng)險之一)。
其次就是政策,半年之后政策的變化不能確定,經(jīng)轉(zhuǎn)商的稅費很可能近期會調(diào)高,但如果成交價格比較優(yōu)惠(相對同地區(qū)商品房),還是可以考慮的。 -
146****2396
你好!如果不是唯一住宅出售需要買房繳納20%差額個稅。
查看全文↓ 2014-03-21 10:33:37 -
155****3710
你好,這個前部確定下來還要過段時間再公布的
查看全文↓ 2014-03-21 10:09:39 -
142****3440
試著回答,請參詳。此協(xié)議受法律保護,但不具有公示效力。即若房主在兩年中將房屋另賣他人并辦理過戶后,只能通過法律途徑要求賠償,不能強制過戶。賠償?shù)膿p失可協(xié)議中寫明,按購房款或當(dāng)時市價計算,也可另外要求賠償(違約金),額外賠償約定應(yīng)無上限,不過過高不受法律保護,好象若無其他損失,應(yīng)是標的價格20%。
查看全文↓ 2014-03-20 20:42:31
按合同法規(guī)定,如賣方反悔,買方可依已簽訂協(xié)議要求賣方繼續(xù)履行合同并賠償損失,合法的合同是受法律保護的,買方賣方均不可隨意違約。
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是那個小區(qū),要根據(jù)情況來定,每個地段都不一樣的?。?!
全部8個回答> -
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只要是2008年4月11號之前的經(jīng)適房,就可以滿五年過戶
全部6個回答> -
答
滿五年經(jīng)濟適用房出售,除正常二手商品房交易稅費,還需要繳納綜合地價款,2008年4月11日之前購買的經(jīng)濟適用房,按計稅價格的10%繳納,2008年4月11日之后購買的經(jīng)濟適用房,按計稅價格與上次購買價格的70%繳納;房屋出售后,房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊=?jīng)濟適用房的出賣分為兩種:一種是已經(jīng)住滿5年的。另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。
全部3個回答> -
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看房本上的日期計算五年
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