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滿5年經(jīng)濟適用房過戶

156****9021 | 2014-03-20 20:32:04

已有10個回答

  • 144****0792

    風(fēng)險相當(dāng)大，經(jīng)濟適用房屬于國家保障型住房。國家明文規(guī)定產(chǎn)權(quán)證未滿五年是不能上市交易的，你們之間簽訂的協(xié)議也不會受到法律法規(guī)的保護，建議慎重！

    查看全文↓ 2014-03-23 14:53:52
  • 137****8843

    只要有產(chǎn)權(quán)證就可以正常交易,如果沒有產(chǎn)權(quán)證就算滿五年也不安全

    查看全文↓ 2014-03-23 10:17:55
  • 146****0899

    要看看是哪一類經(jīng)濟適用房，二類經(jīng)濟適用房在出售時多繳納3%的綜合地價款；一類經(jīng)適房必須滿5年才能出售，如果滿5年了，房本是2008年4月28日前的按3%繳納綜合地價款，如果房產(chǎn)證是2008年4月28日后的按差額的70%繳納。

    查看全文↓ 2014-03-22 10:31:30
  • 156****8582

    不可以,經(jīng)濟適用房主要是國家對本市居民收入低于本市平均收入的,出資建筑的。根據(jù)國家《合同法》未滿五年經(jīng)濟適用房所簽屬的合同是無效的。而且未滿五年經(jīng)濟適用房,房產(chǎn)局是不給予辦理過戶的。

    查看全文↓ 2014-03-22 10:16:42
  • 135****5684

    你過來就過戶了。

    查看全文↓ 2014-03-22 09:47:19
  • 158****7572

    雙方都會有一定的風(fēng)險 主要出在到了5年的時候業(yè)主不賣 或你不買 看你們是怎么協(xié)商的

    查看全文↓ 2014-03-21 12:18:41
  • 146****7902

    會有一定的風(fēng)險。
    首先是辦理公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍舊是屬于原房主，而你只是代辦過戶手續(xù)的受托人，即使你擁有處理該套房產(chǎn)過戶過程中的全部權(quán)力，也還是沒擁有產(chǎn)權(quán)。風(fēng)險就在于買方的人品了。（如果以后打算過戶給你本人，那么你本人不可以作為受托人，必須找一個你信得過的第三人來作公證。這也是風(fēng)險之一）。
    其次就是政策，半年之后政策的變化不能確定，經(jīng)轉(zhuǎn)商的稅費很可能近期會調(diào)高，但如果成交價格比較優(yōu)惠（相對同地區(qū)商品房），還是可以考慮的。

    查看全文↓ 2014-03-21 10:52:55
  • 146****2396

    你好！如果不是唯一住宅出售需要買房繳納20%差額個稅。

    查看全文↓ 2014-03-21 10:33:37
  • 155****3710

    你好，這個前部確定下來還要過段時間再公布的

    查看全文↓ 2014-03-21 10:09:39
  • 142****3440

    試著回答，請參詳。此協(xié)議受法律保護，但不具有公示效力。即若房主在兩年中將房屋另賣他人并辦理過戶后，只能通過法律途徑要求賠償，不能強制過戶。賠償?shù)膿p失可協(xié)議中寫明，按購房款或當(dāng)時市價計算，也可另外要求賠償（違約金），額外賠償約定應(yīng)無上限，不過過高不受法律保護，好象若無其他損失，應(yīng)是標的價格20%。
    按合同法規(guī)定，如賣方反悔，買方可依已簽訂協(xié)議要求賣方繼續(xù)履行合同并賠償損失，合法的合同是受法律保護的，買方賣方均不可隨意違約。

    查看全文↓ 2014-03-20 20:42:31

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