購買二手房可以先墊付房東將房產(chǎn)證贖回嗎?

已有9個(gè)回答

• 137****4852

  不滿五年的過戶：契稅 營業(yè)稅 個(gè)人所得稅必須交。和前房業(yè)簽協(xié)議，款打給前房主。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:26:24
• 144****8447

  原房主還未辦理房產(chǎn)證和土地證你們的房產(chǎn)交易是過不了戶的。因?yàn)閲乙?guī)定：房產(chǎn)交易必須要“持證交易”！如果原房主買的是開發(fā)商的房子，還沒辦產(chǎn)證，是否可以試試“更名”。如果不行，還是等對方證件齊全再辦房產(chǎn)交易過戶吧。盡管裝修婚房是大事，買房置業(yè)也不是小事，一旦有紕漏，花了大錢給人家裝修房子豈不更鬧心！。

  查看全文↓ 2014-03-23 22:37:06
• 135****7268

  **好別,以免糾紛

  查看全文↓ 2014-03-23 20:41:14
• 156****8846

  可以，但著存在一定的風(fēng)險(xiǎn)啊

  查看全文↓ 2014-03-23 13:11:44
• 146****8609

  首先確認(rèn)中介是合法有資質(zhì)的，且代表公司跟你簽合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也是有注冊資質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人，這樣機(jī)構(gòu)就該沒啥問題。
  查詢（某市）如北京市城鄉(xiāng)和住房建設(shè)委員會--信息中心--房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。每家機(jī)構(gòu)旁邊有分支機(jī)構(gòu)名稱地址，以及注冊經(jīng)紀(jì)人。另外，你可以隨意查詢一家，咨詢你的疑問，若兩家以都認(rèn)為與你簽約中介做法沒啥問題。你就該放心好了。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:58:09
• 156****2502

  房東的產(chǎn)證一直就是在房東自己手上的 要是有貸款的話就有他想權(quán)證在銀行 。 可以先付** 注銷抵押

  查看全文↓ 2014-03-23 10:28:11
• 156****7067

  要的
  ！看看具體情況的哦 戶口遷出具體要多少時(shí)間 還的問問過戶局的人 或者公安局 等等！

  查看全文↓ 2014-03-23 09:10:52
• 142****0830

  注意事項(xiàng)一、避免中介公司的暗箱操作
  其一，某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。
  
  其二，當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。
  
  其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費(fèi)用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。
  
  注意事項(xiàng)二、房屋本身狀況
  
  用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；
  
  房屋權(quán)屬是否存有爭議；
  
  房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；
  
  房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；
  
  房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
  
  是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；
  
  交易房屋是否存有質(zhì)量瑕疵。
  
  注意事項(xiàng)三、維修基金余額的結(jié)算與更名
  
  買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
  
  注意事項(xiàng)四：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)
  
  這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對于房價(jià)來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。
  
  注意事項(xiàng)五：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗(yàn)收
  
  一般來講，買方在交房時(shí)都會對上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。
  
  注意事項(xiàng)六：戶口問題
  
  按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。有時(shí)由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時(shí)間。對于這類情況，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強(qiáng)制遷出，因此買方對戶口延遲問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。
  
  注意事項(xiàng)七：評估狀況
  
  在二手房交易的重要一環(huán)是需對交易房屋進(jìn)行評估，在這個(gè)環(huán)節(jié)存在的風(fēng)險(xiǎn)就是房屋評估價(jià)偏高或偏低，偏離房屋的市場價(jià)值。高了賣不出去，低了將遭受損失。
  
  注意事項(xiàng)八：合同約定是否明確
  
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對上述問題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時(shí)間位于交易流程的**后環(huán)節(jié)，買方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動性。房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項(xiàng)寫入其中，以書面形式確認(rèn)雙方對于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。特別是某些交房事項(xiàng)(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時(shí)，更應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交接書，將未完成事項(xiàng)以及何時(shí)完成寫入其中，以便將來如期如約履行
  
  
  像你這種情況比較特殊，**好先考察一下這個(gè)中介是不是正規(guī)的中介公司，以前出現(xiàn)過糾紛沒有。實(shí)在放心不下的話就找個(gè)公證結(jié)構(gòu)做個(gè)公證時(shí)**好的解決辦法。

  查看全文↓ 2014-03-22 18:09:31
• 131****0015

  如果房東房產(chǎn)無債務(wù)糾紛凍結(jié)等情況 墊資提前還貸沒有什么風(fēng)險(xiǎn) 并且還有中介公司在其中有把控風(fēng)險(xiǎn)的作用 可以監(jiān)管房產(chǎn)證等
  戶口一般是在交房后50個(gè)工作日內(nèi)要遷出此房
  你要注意在違約責(zé)任這一塊 如果違約賠付比你已支付的房價(jià)款要少是不行的 ！

  查看全文↓ 2014-03-21 18:55:47

相關(guān)問題

• 問 購買二手房可以先墊付房東將房產(chǎn)證贖回嗎?
  答

  只要業(yè)主沒有欠一屁股債的話,風(fēng)險(xiǎn)還是蠻小的 ,合同上面寫清楚就行了,房東的戶口沒遷出倒不要緊,過戶一樣可以!!!如果銀行只有6萬的話,墊付倒問題不大,你相當(dāng)于付6萬定金,如果他那邊不賣,雙倍賠償?shù)?總之一句話:贖樓有風(fēng)險(xiǎn),小心使得萬年船!!!!

• 問 購買二手房可以先墊付房東將房產(chǎn)證贖回嗎？
  答

  如果房東房產(chǎn)無債務(wù)糾紛凍結(jié)等情況 墊資提前還貸沒有什么風(fēng)險(xiǎn) 并且還有中介公司在其中有把控風(fēng)險(xiǎn)的作用 可以監(jiān)管房產(chǎn)證等 戶口一般是在交房后50個(gè)工作日內(nèi)要遷出此房你要注意在違約責(zé)任這一塊 如果違約賠付比你已支付的房價(jià)款要少是不行的 ！

  全部8個(gè)回答>
• 問 購買二手房允許先墊付房東將房產(chǎn)證贖回嗎？
  答

  可以，有風(fēng)險(xiǎn)

  全部9個(gè)回答>
• 問 先買房后辦房產(chǎn)證二手房
  答

  你基本沒什么風(fēng)險(xiǎn)，倒是買方存在風(fēng)險(xiǎn)。首先，房產(chǎn)證下來也是你的名字，換句話說房子還是你的，你需要做的就是房產(chǎn)證下來之后，配合買方把產(chǎn)權(quán)人的名字更到買方名下。

  全部20個(gè)回答>
• 問 購買二手房的房產(chǎn)證問題
  答

  本來房產(chǎn)證還沒有辦下來，完全可以操作成你的名字的房產(chǎn)證，這個(gè)中間環(huán)節(jié)完全不是你所表述的哪幾種情況，至于你**后的疑問我認(rèn)為沒有必要。

  全部5個(gè)回答>