購(gòu)買二手房的房產(chǎn)證問(wèn)題

已有5個(gè)回答

• 138****7072

  本來(lái)房產(chǎn)證還沒有辦下來(lái)，完全可以操作成你的名字的房產(chǎn)證，這個(gè)中間環(huán)節(jié)完全不是你所表述的哪幾種情況，至于你**后的疑問(wèn)我認(rèn)為沒有必要。

  查看全文↓ 2014-03-28 14:54:41
• 145****2082

  10個(gè)工作日之后你就能到房管局拿到你房子的正式產(chǎn)權(quán)證了，房管局不抵押你的產(chǎn)權(quán)證，在你從銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行有一個(gè)叫“他項(xiàng)權(quán)證”的或者叫“抵押物”的東西，就是抵押你房產(chǎn)的東西，那個(gè)會(huì)一直保留在銀行，直到你還清全部貸款。
  當(dāng)你還不起貸款的時(shí)候，銀行會(huì)根據(jù)這個(gè)“抵押物”作為憑證拍賣你的房產(chǎn)。
  在你產(chǎn)權(quán)證上面有一項(xiàng)顯示你貸款情況的，當(dāng)你賣房子的時(shí)候必須還清貸款，然后在你產(chǎn)權(quán)證上的抵押情況銀行就會(huì)注銷，說(shuō)明沒有債務(wù)情況，可以進(jìn)行買賣。
  10天以后你拿到的就是正式的產(chǎn)權(quán)證。只不過(guò)再次交易之前你需要還清貸款而已。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:33:29
• 144****8424

  本人建議不要購(gòu)買！風(fēng)險(xiǎn)大，沒有安全保障！
  沒有產(chǎn)權(quán)證交易要求業(yè)主出購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票。
  第一種是大概知道還有多長(zhǎng)時(shí)間房本能下來(lái)，在合同上注明多長(zhǎng)時(shí)間能辦下房本，然后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  另外樓上兩位說(shuō)的都有道理，但是我想補(bǔ)充一下：現(xiàn)在新政剛下來(lái)應(yīng)該說(shuō)全國(guó)所有的地方房子都不能更名了！
  是的如果以后出證，出來(lái)的證就是原來(lái)房主的名字！你只能等證出來(lái)后再把證過(guò)戶到你的名下！

  查看全文↓ 2014-03-26 16:38:06
• 135****7002

  你好！你這種問(wèn)題！首先需要賣方去銀行解壓！這個(gè)時(shí)間大概需要7--10個(gè)工作日！這個(gè)房子就沒銀行貸款了！這樣你就可以走正常程序過(guò)戶了！

  查看全文↓ 2014-03-25 18:17:03
• 141****9267

  不會(huì)的。你的房東買房也是按揭了。解壓后，才能正常過(guò)戶。按揭一般都是房產(chǎn)證，但是有抵押沒法公證。

  查看全文↓ 2014-03-25 17:12:35

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  1先交稅.再過(guò)戶.2出新證時(shí)賣方無(wú)需到場(chǎng).

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  答

  您**好是房管交易中心查查

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• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)證上的名字問(wèn)題
  答

  如果您房子是貸款那么就不可以加,的等到還完款才能加名字.其實(shí)你們已經(jīng)結(jié)婚了,房子自然是共同財(cái)產(chǎn),所以寫不寫您家愛人名字沒有任何影響, 您跟她好好解釋解釋.

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房房產(chǎn)證過(guò)戶問(wèn)題
  答

  第一步：買房查詢信息 實(shí)地看房通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。第二步：簽訂二手房買賣合同在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)如果買方需要貸款購(gòu)房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。第四步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。第五步：交納相關(guān)稅費(fèi)二手房稅費(fèi)的構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。第六步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。第七步：付清余款 完成交易買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用（包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等）后交易完成

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• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)證和貸款問(wèn)題？
  答

  二手房沒有房產(chǎn)證情況下無(wú)法進(jìn)行貸款以及過(guò)戶。因?yàn)橘J款是把房子抵押給銀行，銀行以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，法律上也只認(rèn)可房產(chǎn)證，所以沒有房產(chǎn)證不能貸款。沒有房產(chǎn)證就沒有產(chǎn)權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)當(dāng)然也不能過(guò)戶了。如果問(wèn)為什么一手可以貸款，那是開發(fā)商與銀行有擔(dān)保。還有一些操作，就是一手買家在開發(fā)商手上買下房子后沒有房產(chǎn)證的情況再拿去賣可以改底單，就是把一手買房人的身份改成下家的名字，這樣下家買房人就自動(dòng)成為一手買房人。不過(guò)這個(gè)需要開發(fā)商內(nèi)部有關(guān)系才能操作，而且屬于違法操作，不建議進(jìn)行?！o你的建議，還有半年房本下來(lái)，和賣家商量一下，先簽合同，交一部分定金，合同協(xié)議寫到半年后下房本后再過(guò)戶，這個(gè)時(shí)候你就可以貸款過(guò)戶了。

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