央產(chǎn)房過戶問題

已有12個(gè)回答

• 131****8391

  好像不是所有的央產(chǎn)都能過戶，你拿著房本找一家中介公司去咨詢一下，而且央產(chǎn)過戶很麻煩

  查看全文↓ 2014-03-24 09:29:19
• 155****3538

  您買的是已購公房您再買后房本就變成了商品房了是70年大產(chǎn)權(quán)沒問題物業(yè)費(fèi)您是需要交的因?yàn)槟皇窃瓎挝坏哪窃儋u就不用原單位同意了和它就沒關(guān)系了一般的成本價(jià)住宅沒有公共維修基金希望能幫助到您

  查看全文↓ 2014-03-24 09:04:57
• 145****4941

  因?yàn)闋可娼?jīng)濟(jì)適用房和央產(chǎn)雙重問題，所以辦理過戶手續(xù)的難度很大，現(xiàn)在，對(duì)于“央產(chǎn)”的經(jīng)濟(jì)適用房，如果沒有滿足購買5年的限制，交易大廳會(huì)以次為由不辦理上市手續(xù)。
  現(xiàn)在購買也許只能選擇做公證了，就是“全權(quán)委托公證”，但是并不等于過戶，作用只能是：在滿足上市條件之后，你可以持公證書去辦理有關(guān)的上市和過戶手續(xù)，而不需要業(yè)主再出面。具體情況可以再咨詢公證處。
  作公證也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)闆]有過戶，那么業(yè)主依舊可以將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押。

  查看全文↓ 2014-03-23 17:02:30
• 138****3791

  原單位同意上市去藍(lán)島大廈去做央產(chǎn)上市，然后哪個(gè)區(qū)的房子就去哪過戶。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:59:39
• 153****1307

  央產(chǎn)房過戶也比較容易，因?yàn)槟皇窃獑挝坏娜?，是需要交物業(yè)費(fèi)的，但是你再出售的話，就跟他們?cè)獑挝粵]有任何關(guān)系了，買過來之后就是70年大產(chǎn)權(quán)的房子了，跟商品房買賣一樣，也不用交公共維護(hù)基金，這是一手房所要交的費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-23 09:32:09
• 143****8806

  你好; 央產(chǎn)房辦理材料,要有央產(chǎn)上市證明(也就是單位同意你出售給單位以外他人購買,另一層意思就是單位不會(huì)回購此房讓你自由買賣),物業(yè)結(jié)清單,房本原件,原始購房合同,身份證,戶口本。
  有這些就可以到建委直接過戶。 央產(chǎn)房一般滿5年因此只要繳納 契稅 土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:16:50
• 159****5772

  您好:央產(chǎn)房:定義,北京在京機(jī)關(guān)與單位在京住房,統(tǒng)稱央產(chǎn)房。需要的手續(xù)如下:
  1、必須有央產(chǎn)房上市審批表
  2、看此房是否超標(biāo),是否超標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)就要看他在原產(chǎn)權(quán)單位的職務(wù)級(jí)別稅費(fèi)如下:
  1、契稅:公式90㎡↓ 成交價(jià)×1%,90-140㎡ 成交價(jià)×1.5%,140㎡↑ 成交價(jià)×3%
  2、營(yíng)業(yè)稅:140㎡↓不滿五年成交價(jià)×5.5%,滿了不用交營(yíng)業(yè)稅 140㎡↑滿五年交差額(成交價(jià)-原始購房?jī)r(jià))×5.5% 140㎡↑不滿五年交全額成交價(jià)×5.5%
  3、個(gè)稅:成交價(jià)×1%

  查看全文↓ 2014-03-23 09:10:44
• 156****8600

  專業(yè)搶沙發(fā)的！哈哈

  查看全文↓ 2014-03-22 19:02:27
• 136****0282

  1、您首先要去藍(lán)島大廈提檔，之后再去過戶，過戶時(shí)成本價(jià)的房需 要交土地出讓金（15.6x建筑面積x1%）
  2、過戶后產(chǎn)權(quán)證就是大產(chǎn)權(quán)了。再出售與原產(chǎn)權(quán)單位無關(guān)。
  3、您過戶時(shí)應(yīng)該要交納物業(yè)費(fèi)及下一年的取暖費(fèi)。
  4、公共維修基金應(yīng)該在原房主買的時(shí)候已經(jīng)交納，您不用再交納。

  查看全文↓ 2014-03-22 15:42:09
• 151****7285

  3444:你好！
  1、過戶后是和商品房一樣的私房！
  2、物業(yè)管理費(fèi)的事不屬于房地產(chǎn)交易的問題，由你和物業(yè)管理協(xié)商。
  3、不用交維修基金，但是要把原來房主的維修基金過戶到你名下。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:51:23
• 151****1671

  先去原單位交補(bǔ)差款和費(fèi)用結(jié)清證明.再去藍(lán)島大廈做上市審批.再交15.6元/平米的土地出讓金就OK.可按正常二手房過戶了.

  查看全文↓ 2014-03-21 22:34:32
• 131****6581

  如果是兩年以后就去南京使用，你一直呆在南京，那么建議你在南京辦手續(xù)。如果過戶你的車就是二手車了，過戶需要掉檔案的，會(huì)兩地車管所去辦，我覺得會(huì)更麻煩！

  查看全文↓ 2014-03-21 21:30:28

相關(guān)問題

• 問 央產(chǎn)房如何過戶
  答

  央產(chǎn)房過戶需要到自己所在地的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房交易大廳取得上市交易的審批備案手續(xù)，才能夠辦理過戶。具體過戶的地方在所屬區(qū)域的建委。在過戶時(shí)需要準(zhǔn)備的材料，包括有已經(jīng)公證過的繼承公證書以及房屋產(chǎn)權(quán)證的原件，同時(shí)需要提交申請(qǐng)人的個(gè)人身份證明。如果存在法定繼承的關(guān)系，雖然不需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，但是有一定的手續(xù)費(fèi)用，具體可以咨詢當(dāng)時(shí)辦理的機(jī)構(gòu)。央產(chǎn)房指的是職工通過房改房的成本價(jià)購買，在京單位所建設(shè)的集資合建住房。在京單位主要包括的是全國(guó)機(jī)關(guān)、高人民法院檢察院等相關(guān)部門，總體來說就是國(guó)家政府機(jī)構(gòu)所建設(shè)的安居工程住房。而且辦理過戶的手續(xù)前提條件是需要繳納完稅費(fèi)、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅，此外還需要提交小區(qū)物業(yè)的供暖結(jié)清證明。

• 問 央產(chǎn)房如何過戶
  答

  央產(chǎn)房是“中央在京單位已購公有住房”，需要經(jīng)過“上市審批”才能出售，購買央產(chǎn)房的時(shí)候需要注意查看《在京中央單位已購公房上市出售登記表》（蓋章）、《物業(yè)結(jié)清證明》。一、什么是央產(chǎn)房？央產(chǎn)房全稱“中央在京單位已購公有住房”，一般是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房。央產(chǎn)房是公房中已購公房的一種。二、央產(chǎn)房可以購買嗎？1.哪些央產(chǎn)房可以買？央產(chǎn)房經(jīng)過“央產(chǎn)上市審批”后才能上市交易，辦理過戶轉(zhuǎn)讓后就不再受此限制了。比起買一般的商品房，購買央產(chǎn)房需要多看兩個(gè)材料才能買：（1）《在京中央單位已購公房上市出售登記表》（蓋章），確保已經(jīng)辦理上市審批。（2）《物業(yè)結(jié)清證明》，確定物業(yè)供暖等費(fèi)用都已經(jīng)跟原單位結(jié)清。買央產(chǎn)房看兩個(gè)材料2.哪些央產(chǎn)房不能買？（1）不可售央產(chǎn)房A.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不可售住房但已經(jīng)向職工出售的，不得再上市出售。B.涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門的住房，如黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的，應(yīng)報(bào)交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。以上兩類房屋是不能上市交易的，但可按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。（2）超標(biāo)未處理住房凡屬超標(biāo)而沒有處理的住房，不能進(jìn)行上市交易。央產(chǎn)房辦理上市的時(shí)候單位會(huì)核實(shí)賣家級(jí)別及面積，超標(biāo)需補(bǔ)交超標(biāo)款，能分割退回的要分割退回，按規(guī)定超標(biāo)處理后才能上市出售。央產(chǎn)房面積超標(biāo)（3）如何判斷是否為央產(chǎn)房？能否上市？買二手房的時(shí)候，若《房屋所有權(quán)證》上寫著“成本價(jià)出售”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售”、“優(yōu)惠價(jià)出售”，需要查看原購房合同，看是不是中央直屬單位。如判定房屋屬于央產(chǎn)房性質(zhì)的，應(yīng)到位于藍(lán)島的央產(chǎn)房上市交易大廳，進(jìn)一步確認(rèn)該房屋性質(zhì)是否符合上市交易條件。案例分析：李先生通過購買二手房，成交價(jià)為440萬，簽約時(shí)賣家出示了房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證原件，雙方簽署買賣合同。繳稅過戶后兩個(gè)工作日房產(chǎn)證還未下發(fā)，到住建委核實(shí)情況得知，該房屋屬于不能上市交易的央產(chǎn)房。賣家在出售房屋時(shí)告知自己是國(guó)字頭單位的，而房本上沒有“央產(chǎn)房”的任何跡象，因?yàn)橹挥型ㄟ^原始購房合同，才能判斷房屋的具體性質(zhì)。因此，在住建委窗口部門沒能核實(shí)出此房屋為“央產(chǎn)房”，也未到央產(chǎn)房上市交易大廳做進(jìn)一步核實(shí)，導(dǎo)致買家過戶后拿不到房產(chǎn)證。三、買央產(chǎn)房要交哪些稅？央產(chǎn)房屬于已購公房的一種，交稅的時(shí)候按照已購公房的計(jì)算方法，可以保存下圖。也可以查看百科買二手房要交什么稅？公房買賣稅費(fèi)詳解詳細(xì)了解。已購公房稅費(fèi)速算表注：由于央產(chǎn)房是已購公房的一種，它的原值無法查到，因此，只要不是滿五唯一，個(gè)稅收取全額的百分之一。在買二手房的過程中，如果房屋性質(zhì)是央產(chǎn)房，一定要看是否符合上市交易的條件，是否已經(jīng)進(jìn)行過“上市審批”，對(duì)能上市交易的央產(chǎn)房要對(duì)相關(guān)的證件材料進(jìn)行認(rèn)真的審核。

  全部3個(gè)回答>
• 問 央產(chǎn)房的物業(yè)問題
  答

  您家有錢去買好點(diǎn)的商品樓都比這種帶“福利分房”性質(zhì)的樓盤好，畢竟人家有錢有勢(shì)，你想告肯定能贏，但不知道有沒人愿意管?！段飿I(yè)管理法》中有好幾條可以為你做支撐。具體的可以去參考法規(guī)。如何物業(yè)公司都要在房地產(chǎn)部門注冊(cè)的，你可以去那里告他們。如果那里沒有這家公司，那只能說明您小區(qū)物業(yè)是“無證駕駛”，如果需要尋求幫助可以去當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理協(xié)會(huì)請(qǐng)教。

  全部2個(gè)回答>
• 問 已繼承過戶了的央產(chǎn)房的上市問題
  答

  到當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所咨詢一下專業(yè)人士。

  全部3個(gè)回答>
• 問 央產(chǎn)房物業(yè)費(fèi)問題
  答

  央房產(chǎn)一個(gè)家庭只能享受一套，你享有了兩套，是超標(biāo)了，應(yīng)該補(bǔ)錢，

  全部6個(gè)回答>