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央產(chǎn)房過戶問題

147****0703 | 2014-03-21 21:09:46

已有12個(gè)回答

  • 131****8391

    好像不是所有的央產(chǎn)都能過戶,你拿著房本找一家中介公司去咨詢一下,而且央產(chǎn)過戶很麻煩

    查看全文↓ 2014-03-24 09:29:19
  • 155****3538

    您買的是已購公房您再買后房本就變成了商品房了是70年大產(chǎn)權(quán)沒問題物業(yè)費(fèi)您是需要交的因?yàn)槟皇窃瓎挝坏哪窃儋u就不用原單位同意了和它就沒關(guān)系了一般的成本價(jià)住宅沒有公共維修基金希望能幫助到您

    查看全文↓ 2014-03-24 09:04:57
  • 145****4941

    因?yàn)闋可娼?jīng)濟(jì)適用房和央產(chǎn)雙重問題,所以辦理過戶手續(xù)的難度很大,現(xiàn)在,對(duì)于“央產(chǎn)”的經(jīng)濟(jì)適用房,如果沒有滿足購買5年的限制,交易大廳會(huì)以次為由不辦理上市手續(xù)。
    現(xiàn)在購買也許只能選擇做公證了,就是“全權(quán)委托公證”,但是并不等于過戶,作用只能是:在滿足上市條件之后,你可以持公證書去辦理有關(guān)的上市和過戶手續(xù),而不需要業(yè)主再出面。具體情況可以再咨詢公證處。
    作公證也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,因?yàn)闆]有過戶,那么業(yè)主依舊可以將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押。

    查看全文↓ 2014-03-23 17:02:30
  • 138****3791

    原單位同意上市去藍(lán)島大廈去做央產(chǎn)上市,然后哪個(gè)區(qū)的房子就去哪過戶。

    查看全文↓ 2014-03-23 11:59:39
  • 153****1307

    央產(chǎn)房過戶也比較容易,因?yàn)槟皇窃獑挝坏娜?,是需要交物業(yè)費(fèi)的,但是你再出售的話,就跟他們?cè)獑挝粵]有任何關(guān)系了,買過來之后就是70年大產(chǎn)權(quán)的房子了,跟商品房買賣一樣,也不用交公共維護(hù)基金,這是一手房所要交的費(fèi)用

    查看全文↓ 2014-03-23 09:32:09
  • 143****8806

    你好; 央產(chǎn)房辦理材料,要有央產(chǎn)上市證明(也就是單位同意你出售給單位以外他人購買,另一層意思就是單位不會(huì)回購此房讓你自由買賣),物業(yè)結(jié)清單,房本原件,原始購房合同,身份證,戶口本。
    有這些就可以到建委直接過戶。 央產(chǎn)房一般滿5年因此只要繳納 契稅 土地出讓金。

    查看全文↓ 2014-03-23 09:16:50
  • 159****5772

    您好:央產(chǎn)房:定義,北京在京機(jī)關(guān)與單位在京住房,統(tǒng)稱央產(chǎn)房。需要的手續(xù)如下:
    1、必須有央產(chǎn)房上市審批表
    2、看此房是否超標(biāo),是否超標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)就要看他在原產(chǎn)權(quán)單位的職務(wù)級(jí)別稅費(fèi)如下:
    1、契稅:公式90㎡↓ 成交價(jià)×1%,90-140㎡ 成交價(jià)×1.5%,140㎡↑ 成交價(jià)×3%
    2、營(yíng)業(yè)稅:140㎡↓不滿五年成交價(jià)×5.5%,滿了不用交營(yíng)業(yè)稅 140㎡↑滿五年交差額(成交價(jià)-原始購房?jī)r(jià))×5.5% 140㎡↑不滿五年交全額成交價(jià)×5.5%
    3、個(gè)稅:成交價(jià)×1%

    查看全文↓ 2014-03-23 09:10:44
  • 156****8600

    專業(yè)搶沙發(fā)的!哈哈

    查看全文↓ 2014-03-22 19:02:27
  • 136****0282

    1、您首先要去藍(lán)島大廈提檔,之后再去過戶,過戶時(shí)成本價(jià)的房需 要交土地出讓金(15.6x建筑面積x1%)
    2、過戶后產(chǎn)權(quán)證就是大產(chǎn)權(quán)了。再出售與原產(chǎn)權(quán)單位無關(guān)。
    3、您過戶時(shí)應(yīng)該要交納物業(yè)費(fèi)及下一年的取暖費(fèi)。
    4、公共維修基金應(yīng)該在原房主買的時(shí)候已經(jīng)交納,您不用再交納。

    查看全文↓ 2014-03-22 15:42:09
  • 151****7285

    3444:你好!
    1、過戶后是和商品房一樣的私房!
    2、物業(yè)管理費(fèi)的事不屬于房地產(chǎn)交易的問題,由你和物業(yè)管理協(xié)商。
    3、不用交維修基金,但是要把原來房主的維修基金過戶到你名下。

    查看全文↓ 2014-03-22 10:51:23
  • 151****1671

    先去原單位交補(bǔ)差款和費(fèi)用結(jié)清證明.再去藍(lán)島大廈做上市審批.再交15.6元/平米的土地出讓金就OK.可按正常二手房過戶了.

    查看全文↓ 2014-03-21 22:34:32
  • 131****6581

    如果是兩年以后就去南京使用,你一直呆在南京,那么建議你在南京辦手續(xù)。如果過戶你的車就是二手車了,過戶需要掉檔案的,會(huì)兩地車管所去辦,我覺得會(huì)更麻煩!

    查看全文↓ 2014-03-21 21:30:28

相關(guān)問題

  • 央產(chǎn)房過戶需要到自己所在地的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房交易大廳取得上市交易的審批備案手續(xù),才能夠辦理過戶。具體過戶的地方在所屬區(qū)域的建委。在過戶時(shí)需要準(zhǔn)備的材料,包括有已經(jīng)公證過的繼承公證書以及房屋產(chǎn)權(quán)證的原件,同時(shí)需要提交申請(qǐng)人的個(gè)人身份證明。如果存在法定繼承的關(guān)系,雖然不需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi),但是有一定的手續(xù)費(fèi)用,具體可以咨詢當(dāng)時(shí)辦理的機(jī)構(gòu)。央產(chǎn)房指的是職工通過房改房的成本價(jià)購買,在京單位所建設(shè)的集資合建住房。在京單位主要包括的是全國(guó)機(jī)關(guān)、高人民法院檢察院等相關(guān)部門,總體來說就是國(guó)家政府機(jī)構(gòu)所建設(shè)的安居工程住房。而且辦理過戶的手續(xù)前提條件是需要繳納完稅費(fèi)、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅,此外還需要提交小區(qū)物業(yè)的供暖結(jié)清證明。

  • 央產(chǎn)房是“中央在京單位已購公有住房”,需要經(jīng)過“上市審批”才能出售,購買央產(chǎn)房的時(shí)候需要注意查看《在京中央單位已購公房上市出售登記表》(蓋章)、《物業(yè)結(jié)清證明》。一、什么是央產(chǎn)房?央產(chǎn)房全稱“中央在京單位已購公有住房”,一般是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房。央產(chǎn)房是公房中已購公房的一種。二、央產(chǎn)房可以購買嗎?1.哪些央產(chǎn)房可以買?央產(chǎn)房經(jīng)過“央產(chǎn)上市審批”后才能上市交易,辦理過戶轉(zhuǎn)讓后就不再受此限制了。比起買一般的商品房,購買央產(chǎn)房需要多看兩個(gè)材料才能買:(1)《在京中央單位已購公房上市出售登記表》(蓋章),確保已經(jīng)辦理上市審批。(2)《物業(yè)結(jié)清證明》,確定物業(yè)供暖等費(fèi)用都已經(jīng)跟原單位結(jié)清。買央產(chǎn)房看兩個(gè)材料2.哪些央產(chǎn)房不能買?(1)不可售央產(chǎn)房A.根據(jù)相關(guān)規(guī)定,不可售住房但已經(jīng)向職工出售的,不得再上市出售。B.涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門的住房,如黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房,產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的,應(yīng)報(bào)交易辦公室備案,并在職工住房檔案中注記。以上兩類房屋是不能上市交易的,但可按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退,也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。(2)超標(biāo)未處理住房凡屬超標(biāo)而沒有處理的住房,不能進(jìn)行上市交易。央產(chǎn)房辦理上市的時(shí)候單位會(huì)核實(shí)賣家級(jí)別及面積,超標(biāo)需補(bǔ)交超標(biāo)款,能分割退回的要分割退回,按規(guī)定超標(biāo)處理后才能上市出售。央產(chǎn)房面積超標(biāo)(3)如何判斷是否為央產(chǎn)房?能否上市?買二手房的時(shí)候,若《房屋所有權(quán)證》上寫著“成本價(jià)出售”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售”、“優(yōu)惠價(jià)出售”,需要查看原購房合同,看是不是中央直屬單位。如判定房屋屬于央產(chǎn)房性質(zhì)的,應(yīng)到位于藍(lán)島的央產(chǎn)房上市交易大廳,進(jìn)一步確認(rèn)該房屋性質(zhì)是否符合上市交易條件。案例分析:李先生通過購買二手房,成交價(jià)為440萬,簽約時(shí)賣家出示了房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證原件,雙方簽署買賣合同。繳稅過戶后兩個(gè)工作日房產(chǎn)證還未下發(fā),到住建委核實(shí)情況得知,該房屋屬于不能上市交易的央產(chǎn)房。賣家在出售房屋時(shí)告知自己是國(guó)字頭單位的,而房本上沒有“央產(chǎn)房”的任何跡象,因?yàn)橹挥型ㄟ^原始購房合同,才能判斷房屋的具體性質(zhì)。因此,在住建委窗口部門沒能核實(shí)出此房屋為“央產(chǎn)房”,也未到央產(chǎn)房上市交易大廳做進(jìn)一步核實(shí),導(dǎo)致買家過戶后拿不到房產(chǎn)證。三、買央產(chǎn)房要交哪些稅?央產(chǎn)房屬于已購公房的一種,交稅的時(shí)候按照已購公房的計(jì)算方法,可以保存下圖。也可以查看百科買二手房要交什么稅?公房買賣稅費(fèi)詳解詳細(xì)了解。已購公房稅費(fèi)速算表注:由于央產(chǎn)房是已購公房的一種,它的原值無法查到,因此,只要不是滿五唯一,個(gè)稅收取全額的百分之一。在買二手房的過程中,如果房屋性質(zhì)是央產(chǎn)房,一定要看是否符合上市交易的條件,是否已經(jīng)進(jìn)行過“上市審批”,對(duì)能上市交易的央產(chǎn)房要對(duì)相關(guān)的證件材料進(jìn)行認(rèn)真的審核。

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  • 您家有錢去買好點(diǎn)的商品樓都比這種帶“福利分房”性質(zhì)的樓盤好,畢竟人家有錢有勢(shì),你想告肯定能贏,但不知道有沒人愿意管?!段飿I(yè)管理法》中有好幾條可以為你做支撐。具體的可以去參考法規(guī)。如何物業(yè)公司都要在房地產(chǎn)部門注冊(cè)的,你可以去那里告他們。如果那里沒有這家公司,那只能說明您小區(qū)物業(yè)是“無證駕駛”,如果需要尋求幫助可以去當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理協(xié)會(huì)請(qǐng)教。

    全部2個(gè)回答>
  • 到當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所咨詢一下專業(yè)人士。

    全部3個(gè)回答>
  • 央房產(chǎn)一個(gè)家庭只能享受一套,你享有了兩套,是超標(biāo)了,應(yīng)該補(bǔ)錢,

    全部6個(gè)回答>