產(chǎn)權(quán)置換房出售有沒有時(shí)間限制

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• 143****0881

  是的.回遷房5年內(nèi)是不會(huì)給你房本的，
  但是你可以全款公正的出售，就是在沒有房本情況下，對(duì)方先把錢給 你，你們雙方要一起去公正，答應(yīng)對(duì)方5年后房本下來后好過戶給人家，但是說實(shí)話。即使公正，在法律上嚴(yán)格來講也是無效的。因?yàn)闆]有房本房子是沒有資格上市交易的。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:49:29
• 154****7726

  有正式產(chǎn)權(quán)證就可以交易。與一般商品房沒什么區(qū)別的。另外要注意房屋有沒有出現(xiàn)被抵押、查封、申請(qǐng)保存，或者異議登記等等的情況。

  查看全文↓ 2014-03-22 17:07:13

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)證有沒有時(shí)間限制
  答

  有限制，房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對(duì)此作出約定的，一般分兩種情況討論：一是商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；二是商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

• 問 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)有時(shí)間限制嗎？
  答

  訴訟時(shí)效是適用于給付之訴請(qǐng)求權(quán)案件，也就是一方請(qǐng)求另一方為或不為一定行為的權(quán)利的案件。除了給付之訴案件之外，還有變更之訴和確認(rèn)之訴兩類案件。變更之訴是要求權(quán)利內(nèi)容的變化；確認(rèn)之訴是請(qǐng)法院確定行為合法或違法的狀態(tài)。這兩類訴訟都在民法理論上來講，都不適用訴訟時(shí)效。因此你還是可以請(qǐng)求法院確認(rèn)買賣合同無效，確認(rèn)你的相應(yīng)權(quán)利。但是如果得到法院支持之后，能否要求恢復(fù)原始狀態(tài)、增加你為權(quán)利人、返還1/3賣房款等行為，是否應(yīng)該適用訴訟時(shí)效的問題，在民法理論上有爭(zhēng)議，屆時(shí)還看要具體的審理情況。

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• 問 新房房產(chǎn)證過戶有沒有時(shí)間限制？
  答

  房款交清的話辦證時(shí)間是沒有限制的，什么時(shí)間辦都可以，沒有什么延期一說。但辦證費(fèi)是按辦時(shí)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，辦證必須要發(fā)票，至于以后的費(fèi)用很難估計(jì)。

• 問 契稅有時(shí)間限制嗎? 房產(chǎn)契稅有時(shí)間限制嗎
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

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• 問 期房房產(chǎn)證取得有沒有時(shí)間限制？
  答

  交房時(shí)就可以辦理產(chǎn)證了的啊

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