一,契稅完稅證明:在交清契稅稅款時,收稅機關出具相關的憑證,以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的(免征除外),房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權登記證書的,沒有房產(chǎn)證,將來也就無法轉讓交易房子。二,對于購置房產(chǎn)而言,契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時,收稅機關會交付兩份憑證,一份是稅單,類似于收據(jù),稅單上一般會有稅務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章,這里,稅單會有兩聯(lián),一聯(lián)為納稅人保存,一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權登記證書只用;另一份就是完稅證,大小較一張郵票略小一些,一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁,表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的(免征除外),房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權登記證書的。三,契稅的征收機關,原為財政機關,目前,某些地方已變更為稅務機關(地稅),也有些地方尚未實行變更交接,仍為財政機關??梢韵虍?shù)刎敹悪C關咨詢。四,對于提取住房公積金,一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證,下同),只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的,可能會要求提供契稅完稅證明。可以向住房公積金管理中心咨詢。
全部5個回答>契稅有時間限制嗎? 房產(chǎn)契稅有時間限制嗎
155****8557 | 2019-05-26 12:13:15
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138****4819
各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。
查看全文↓ 2019-05-26 12:13:39
房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心,一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅,一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房,還需要交納印花稅,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權證。
首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內 -
145****8017
一,契稅完稅證明:在交清契稅稅款時,收稅機關出具相關的憑證,以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的(免征除外),房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權登記證書的,沒有房產(chǎn)證,將來也就無法轉讓交易房子。
查看全文↓ 2019-05-26 12:13:34
二,對于購置房產(chǎn)而言,契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時,收稅機關會交付兩份憑證,一份是稅單,類似于收據(jù),稅單上一般會有稅務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章,這里,稅單會有兩聯(lián),一聯(lián)為納稅人保存,一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權登記證書只用;另一份就是完稅證,大小較一張郵票略小一些,一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁,表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的(免征除外),房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權登記證書的。
三,契稅的征收機關,原為財政機關,目前,某些地方已變更為稅務機關(地稅),也有些地方尚未實行變更交接,仍為財政機關??梢韵虍?shù)刎敹悪C關咨詢。
四,對于提取住房公積金,一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證,下同),只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的,可能會要求提供契稅完稅證明??梢韵蜃》抗e金管理中心咨詢。 -
146****9131
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定,納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
查看全文↓ 2019-05-26 12:13:30 -
133****3055
近日,小編一朋友因遲交契稅交納滯納金的問題而沮喪,相信還有很多購房者和意向購房者對契稅繳納這塊還存在盲點。因此今天小編就來跟大家講解一下:什么時候交契稅?
一、什么是契稅
契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,因為契稅是國家收取的,所以無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
一般來說,契稅應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
二、什么時候交契稅?
在各地都有不同的規(guī)定。比如,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天就要進行繳納。
但根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理不動產(chǎn)權證的時候繳納房屋契稅。注意!房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳滯納金。
二、契稅交多少?
契稅繳稅基數(shù)是由房屋價格決定的,而繳稅稅率是因各地不同而存在著區(qū)別的。就拿某個地方(比如青島這個地方)舉例,目前這個地區(qū)購房所要交的契稅是根據(jù)所購房屋面積及區(qū)域內套數(shù)來決定的,具體是:
所購房屋面積符合90平米以下(包含90平米),區(qū)域內首套和二套均按照成交價的1%繳納,區(qū)域內三套及以上按照成交價3%繳納。90平米以上,區(qū)域內首套按照成交價1.5%繳納,區(qū)域內二套按照成交價2%繳納;區(qū)域內三套及以上按照成交價3%繳納。
三、不交契稅會有什么后果?
1、辦理不了產(chǎn)權登記證書
對于購置房產(chǎn)而言,契稅是在購置房屋時交納的。因此在交清稅款時,收稅機關會交付兩份憑證:
一份是稅單,類似于收據(jù)。稅單上一般會有稅務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章,而且稅單也會有兩聯(lián),一聯(lián)為納稅人保存,一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權登記證書只用。另一份就是完稅證,一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁,表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。
也就是說,如果沒有交納契稅的(免征除外),房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權登記證書的。
2、提取住房公積金時可能會需要
對于提取住房公積金,一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證),只需購房合同、不動產(chǎn)權證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果不動產(chǎn)權證尚未核發(fā)的,可能會要求提供契稅完稅證明,但具體的詳細可以向住房公積金管理中心咨詢。
3、不能上戶口
契稅不交就不能辦不動產(chǎn)權證,不能辦不動產(chǎn)權證的話,那么該住房就會有很多限制,比如不能上戶口,不能出售。**重要的是今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年,是否滿五年稅負相差很大,因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。
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問 契稅有時間限制嗎答
中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務發(fā)生時間,為納稅人簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天”。第九條規(guī)定:“納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款”??梢姡醵悜撛诤灦ㄍ恋?、房屋權屬轉移合同的當天交納。但實踐中,由于我國實行國家登記確定不動產(chǎn)所有權轉移的制度,所以往往是買賣雙方到房管部門立契的當天,才被視為房屋權屬合同確定日。也就是說,房屋買賣雙方辦理房屋登記過戶手續(xù)的時候,才是交納契稅的義務發(fā)生之日。有些購房者很早就簽定了商品房預售合同或銷售合同,但由于種種原因,可能要很久甚至幾年以后才去辦理房屋過戶登記手續(xù),只有在辦手續(xù)的時候才開始交納契稅。通常由開發(fā)商代財稅部門向購房人收取契稅。
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契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定,納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
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您好,是的,有期限,根據(jù)中華人民共和國契稅暫行條例第九條“納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款”的規(guī)定,應當在購房合同成立后10日內繳納。
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過戶完3個工作日放款,過戶當天,先去交稅再去過戶(一般都是在一個地方)契稅在交稅時可以辦免契稅.這樣就不用退那么麻煩了.但你得知道需要帶什么些證件,如果當時免不了你再問交稅的地方多少天之后能退,因為各個地方不一樣.
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