北京朝陽(yáng)二手房房產(chǎn)證問(wèn)題

已有8個(gè)回答

• 145****7234

  商住兩用的房子過(guò)戶時(shí)不用戶口本，所有不用帶。放心吧。

  查看全文↓ 2014-03-25 17:28:45
• 155****2977

  要是二手房，當(dāng)天出房本！帶著戶口本！周一人會(huì)多！**快半天！

  查看全文↓ 2014-03-25 10:16:17
• 152****1668

  北京市朝陽(yáng)區(qū)公證處，地址：朝陽(yáng)區(qū)六里屯西里5號(hào)樓，電話： 65023752、65094862、65006361；朝陽(yáng)區(qū)公證處三環(huán)東路辦證室，地址：東三環(huán)和平東橋維特寫(xiě)字樓404室，電話：84254076%7E

  查看全文↓ 2014-03-25 10:02:28
• 131****7000

  房子已經(jīng)過(guò)戶完成也就意味著房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移了，此房屋已經(jīng)屬于客戶的了，原業(yè)主沒(méi)有處理權(quán)，而且是沒(méi)有任何的處理權(quán)力，如果房主不想賣(mài)了，要求取消，這是不可能的，除非客戶愿意把房子再賣(mài)給原業(yè)主，當(dāng)然，價(jià)格是多少以及對(duì)原業(yè)主的要求，就要看現(xiàn)業(yè)主怎么要求了。
  既然已經(jīng)過(guò)戶了，房產(chǎn)證肯定是能下來(lái)的。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:46:08
• 152****5673

  我看朝陽(yáng)房管局網(wǎng)站說(shuō)的過(guò)戶資料，只有住宅需要帶戶口本，商住兩用的就不用帶了吧？

  查看全文↓ 2014-03-24 09:37:00
• 145****5704

  反悔不了了，也取消不了了，在國(guó)家土地局已經(jīng)備案了，如果想反悔的話就還得在過(guò)一次戶！

  查看全文↓ 2014-03-24 09:24:59
• 153****7069

  不會(huì)有變化了，房地局“立契”就是為過(guò)戶了，如果有問(wèn)題的話當(dāng)事方地局就會(huì)告訴你無(wú)法過(guò)戶，而且這個(gè)時(shí)候原房主已經(jīng)不可能中止交易了

  查看全文↓ 2014-03-23 19:04:10
• 146****5609

  已經(jīng)過(guò)戶不是他想取也取消不了

  查看全文↓ 2014-03-23 11:20:34

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  1先交稅.再過(guò)戶.2出新證時(shí)賣(mài)方無(wú)需到場(chǎng).

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  您**好是房管交易中心查查

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  第一步：買(mǎi)房查詢信息 實(shí)地看房通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣(mài)方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶口簿等其他證件。第二步：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。第四步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。第五步：交納相關(guān)稅費(fèi)二手房稅費(fèi)的構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。第六步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。第七步：付清余款 完成交易買(mǎi)方付清房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用（包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等）后交易完成

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房的房產(chǎn)證問(wèn)題
  答

  本來(lái)房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，完全可以操作成你的名字的房產(chǎn)證，這個(gè)中間環(huán)節(jié)完全不是你所表述的哪幾種情況，至于你**后的疑問(wèn)我認(rèn)為沒(méi)有必要。

  全部5個(gè)回答>