二手房、房產(chǎn)證的問題

已有6個回答

• 158****5042

  1先交稅.再過戶.
  2出新證時賣方無需到場.

  查看全文↓ 2014-03-08 17:19:27
• 147****4419

  沒譜的事情，房產(chǎn)證是不會在銀行作抵押的，而是一種房產(chǎn)證的代替品。
  分析下：其一這房子沒有產(chǎn)權(quán)證，有的沒有房產(chǎn)證的一手房開發(fā)商幫著貸款。
  其二這套房子有糾紛，房產(chǎn)證有但不在售方手里，而是被封而無法買賣了。
  其三就是您自己沒有表達清楚！

  查看全文↓ 2014-03-08 15:45:23
• 154****3768

  首先你要看清楚你的房產(chǎn)證上邊出證的日期到報稅當天過不過兩年。廣州這邊今年過戶房產(chǎn)證只要過了兩年的話賣家要交付成交價的1%個人所得稅給地稅局，買家要付成交價1.5%契稅給契稅局.還有過戶雜費大概6元一個方加多100元的書本費.按揭費另算.因為不知道你的房子是哪里的,賣多少錢,所以你自己算算吧!

  查看全文↓ 2014-03-08 10:28:30
• 153****0119

  1、不靠譜
  2、房屋產(chǎn)權(quán)到交易中心就可以查詢到
  3、對方無法提供只能說明對方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-03-07 09:13:55
• 134****4286

  你想買二手房簡單，第1先問明白房東房產(chǎn)證有沒抵壓過？有無其它問題？第2就是有現(xiàn)金的你就可以和他一起去房產(chǎn)交易大廳直接交易，能過戶給你就沒問題了。
  你說的交**，你應該不是一次性付清的，這樣你可以考慮給**后所欠的房款向銀行貸款一次性給夠他(用房產(chǎn)證抵壓)然后過戶也是一樣。
  如果你想供的形式，還有種方法就是，你和房東商量好去公證處做個公證，你每月供多少必須供到，如果供不上就由公證處代供，你就要給公證處代供的付利息，什么時候供完就給你過戶，或者先過戶也沒問題，如果你兩方任何一方悔約，到時候公證處會起訴，給你一個公證。
  建議你到公證處咨詢后決定，祝你好運

  查看全文↓ 2014-03-06 10:23:31
• 136****5083

  我是做房產(chǎn)中介的，我這么告訴你吧，買方已經(jīng)在銀行貸款的話，銀行的貸款承諾函下來了，你們就可以去國土局過戶，就是把以前房產(chǎn)證上的名字改成現(xiàn)在買房子這個人的名字，去國土地局過戶完一個星期的樣子買家就可以去國土局取房產(chǎn)證了，房產(chǎn)證取出來銀行給你復印一份，然后銀行把房產(chǎn)證原件拿走，因為你買房子貸款銀行要拿你的房產(chǎn)證原件做抵押。
  你取完房產(chǎn)證三至十個工作日銀行才會放款給賣家的。不是你在銀行貸款完房產(chǎn)證就改成你的名字了。銀行沒哪本事。房產(chǎn)證改名字是當?shù)貒辆值氖隆?/span>

  查看全文↓ 2014-03-05 17:22:24

相關(guān)問題

• 問 購買二手房的房產(chǎn)證問題
  答

  本來房產(chǎn)證還沒有辦下來，完全可以操作成你的名字的房產(chǎn)證，這個中間環(huán)節(jié)完全不是你所表述的哪幾種情況，至于你**后的疑問我認為沒有必要。

  全部5個回答>
• 問 二手房產(chǎn)證問題
  答

  您**好是房管交易中心查查

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• 問 二手房房產(chǎn)證上的名字問題
  答

  如果您房子是貸款那么就不可以加,的等到還完款才能加名字.其實你們已經(jīng)結(jié)婚了,房子自然是共同財產(chǎn),所以寫不寫您家愛人名字沒有任何影響, 您跟她好好解釋解釋.

  全部11個回答>
• 問 關(guān)于二手房房產(chǎn)證過戶問題
  答

  第一步：買房查詢信息 實地看房通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。第二步：簽訂二手房買賣合同在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。第四步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。第五步：交納相關(guān)稅費二手房稅費的構(gòu)成相對復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。第六步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。第七步：付清余款 完成交易買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等）后交易完成

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• 問 二手房房產(chǎn)證和貸款問題？
  答

  二手房沒有房產(chǎn)證情況下無法進行貸款以及過戶。因為貸款是把房子抵押給銀行，銀行以房產(chǎn)證為準，法律上也只認可房產(chǎn)證，所以沒有房產(chǎn)證不能貸款。沒有房產(chǎn)證就沒有產(chǎn)權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)當然也不能過戶了。如果問為什么一手可以貸款，那是開發(fā)商與銀行有擔保。還有一些操作，就是一手買家在開發(fā)商手上買下房子后沒有房產(chǎn)證的情況再拿去賣可以改底單，就是把一手買房人的身份改成下家的名字，這樣下家買房人就自動成為一手買房人。不過這個需要開發(fā)商內(nèi)部有關(guān)系才能操作，而且屬于違法操作，不建議進行。——————————給你的建議，還有半年房本下來，和賣家商量一下，先簽合同，交一部分定金，合同協(xié)議寫到半年后下房本后再過戶，這個時候你就可以貸款過戶了。

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