買二手房中價(jià)格后面注明實(shí)收,是什么意思?

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• 145****3525

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:35:32
• 157****4570

  評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含 100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%，100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的 0.12%，2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%，5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。例如，一套 150萬(wàn)元的房屋，今后需繳納的評(píng)估費(fèi)將為100萬(wàn)×0.42% （150萬(wàn)-100萬(wàn)）×0.3%=4200 1500=6700元。
  但一般來(lái)講，既然你已找了中介，那應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)代您尋找評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估費(fèi)用也是有的談的，一般中介會(huì)給你壓一些價(jià)格。據(jù)經(jīng)驗(yàn)看，評(píng)估幾十萬(wàn)左右的房產(chǎn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)大約在1500元左右，可以說(shuō)，你的費(fèi)用并不高。
  你所說(shuō)的負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，都是一定要負(fù)擔(dān)的，其中的大頭是中介費(fèi)和契稅，其他的并不高。評(píng)估費(fèi)，也是必須要交的，不屬于亂收費(fèi)。因?yàn)檗k理貸款和過(guò)戶，是必須要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的。所以，您盡管放心。
  
  過(guò)戶稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  ①登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房?jī)r(jià)總額的2‰交納。
  ②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%；非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。
  ③契稅：受讓人按成交價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3%繳納契稅；個(gè)人購(gòu)買售價(jià)在5000元/M2（含本數(shù)）以下自用普通住宅（不含別墅），于1999年 8月1日后簽定合同的，按成交價(jià)格的1.5%繳納契稅；市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人購(gòu)買售價(jià)在3000元/M2（含本數(shù)）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后簽定合同的，按成交價(jià)格的1%實(shí)際繳納契稅。
  ④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。
  ⑤工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。
  
  保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額 X 貸款年限 X 0.06%
  
  
  合同中注明是十五萬(wàn)是為了少交稅，契稅，印花稅等都是按照房?jī)r(jià)的百分比算的，此外，今年新規(guī)定，凡商品房購(gòu)買后五年內(nèi)又出賣的，要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅，也是按房?jī)r(jià)的百分比算的。你這種實(shí)際價(jià)格和合同價(jià)格不一致的俗稱“黑白合同”，“陰陽(yáng)合同”或者“鴛鴦合同”，這種對(duì)你買房人不利，中介的這種行為屬于逃稅行為，萬(wàn)一被查出，屬于《合同法》上的無(wú)效合同之一，合同被宣布無(wú)效后，按照合同上的金額返還財(cái)產(chǎn)的話，你只能得到15萬(wàn)，除非你們另立約定，明確規(guī)定房屋的價(jià)格。另外還有一個(gè)更值得注意的，你以后再賣房子的話，是以你賣出的價(jià)格減去你買入的價(jià)格，你買入的價(jià)格是以你合同價(jià)格算的，現(xiàn)在你的合同價(jià)格低了，以后出賣時(shí)的差額就大了，賣房子交的費(fèi)稅就多了。如果你以后還要把這二手房賣了，你現(xiàn)在合同簽低價(jià)就不劃算了。
  
  貸款涉及到的費(fèi)用有，保險(xiǎn)費(fèi)/擔(dān)保費(fèi)，律師費(fèi)/公證費(fèi)，評(píng)估費(fèi)（期房就不需要交了），抵押登記費(fèi)等等，使用公積金貸款可以不交其中的律師費(fèi)，商業(yè)貸款可以不交評(píng)估費(fèi)。
  
  你是用公積金買的二手房，所以要交的費(fèi)用由評(píng)估費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)），至于律師費(fèi)，公積金貸款應(yīng)該是不需要的，你可以再詳細(xì)詢問一下中介公司。
  以下一些資料你可以參考。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-28 09:36:47
• 151****6637

  實(shí)收資本
  
  指企業(yè)實(shí)際收到的投資者投入作為資本金的資金以及按照有關(guān)規(guī)定由資本公積金、盈余公積金轉(zhuǎn)為資本金的資金。開辦企業(yè)，必須依法籌集**低限度的資本金即注冊(cè)資本。但是投資者的資本金，往往允許分次繳付，因此在核算上就有必要設(shè)置“實(shí)收資本”科目，來(lái)反映實(shí)際收入的資本金。投資者在繳清資本金后，企業(yè)的實(shí)收資本應(yīng)與注冊(cè)資本相一致。又投資者投入企業(yè)的資金，不一定都能作為資本金，如有限責(zé)任公司投資者交付的出資額大于按合同、協(xié)議所規(guī)定的出資比例計(jì)算的部分，股份有限公司股東在股票溢價(jià)發(fā)行時(shí)超過(guò)股票面值的溢價(jià)，都只能列作資本公積金，不能作為資本金記入“實(shí)收資本”科目。根據(jù)公司法的規(guī)定，股份有限公司經(jīng)股東會(huì)決議，可將資本公積金和盈余公積金轉(zhuǎn)為資本金。在將公積金轉(zhuǎn)為資本金時(shí)，可按股東原有股份比例派送新股或者增加每股面值。但將法定盈余公積金轉(zhuǎn)為資本金時(shí)，所留存的該項(xiàng)公積金不得少于注冊(cè)資本的25％。企業(yè)收到投資者投入的資本金時(shí)，應(yīng)記入“銀行存款”等科目的借方和“實(shí)收資本”科目的貸方。將公積金轉(zhuǎn)為資本金時(shí)，應(yīng)記入“資本公積”、“盈余公積”科目的借方和“實(shí)收資本”科目的貸方。“實(shí)收資本”科目應(yīng)按投資者設(shè)置明細(xì)帳。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:54:33
• 141****5154

  實(shí)際上收取的錢，有時(shí)候合同價(jià)和實(shí)際收取的價(jià)格是不一樣的，不如做低房?jī)r(jià)...實(shí)收就是房東凈到手。。。...

  查看全文↓ 2014-03-26 20:43:14
• 134****2350

  二手房不是從開發(fā)商手里買的房子，二手房的配套一般比新房的配套要好，二手房具體的價(jià)格也是不定的，有學(xué)區(qū)和非學(xué)區(qū)之分，學(xué)區(qū)的價(jià)格比非學(xué)區(qū)的價(jià)格高一點(diǎn)，主城區(qū)比城郊一帶價(jià)格高一點(diǎn)，基本的一些情況就是這些，還有一些具體的價(jià)格區(qū)分

  查看全文↓ 2014-03-25 22:48:06
• 135****8190

  假如你的房子賣30W凈收價(jià),那么賣掉以后 你就直接拿走30W,其它的比如這個(gè)房子實(shí)際賣了多少錢,房子交易中產(chǎn)生的各種稅費(fèi),和中介費(fèi)等，都由買方承擔(dān),但如果你是買方,那么你就需要支付30W以外的,其他的費(fèi)用,如,稅費(fèi),中介費(fèi)等,大概你的實(shí)際購(gòu)買價(jià)格在32-33W左右,(包括需要交給國(guó)家的,和給中介公司的費(fèi)用)

  查看全文↓ 2014-03-25 11:48:26
• 145****2252

  證夠2年，不滿5年,按照兩次買賣的差價(jià)的5.5%征營(yíng)業(yè)稅。 實(shí)收價(jià)就是業(yè)主什么都錢不出，包括中介費(fèi)、稅等等。

  查看全文↓ 2014-03-25 11:10:03

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• 問 可以選擇實(shí)收，這個(gè)實(shí)收是什么意思？
  答

  業(yè)主凈得價(jià) 客戶買主承擔(dān)費(fèi)用

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• 問 買二手房按揭什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
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  按揭手續(xù)費(fèi)，即貸款手續(xù)費(fèi)。按照字面規(guī)定，從銀行貸款要收兩項(xiàng)費(fèi)用，一是評(píng)估費(fèi)，為房?jī)r(jià)的0.5%，二是貸款手續(xù)費(fèi)，為貸款額的1%。你這種情況，貸款8萬(wàn)8，房?jī)r(jià)12萬(wàn)8，評(píng)估費(fèi)640元，手續(xù)費(fèi)880元，共1520元。中介要收2.25%是嚴(yán)重忽悠你。另外，其實(shí)這兩項(xiàng)費(fèi)用都是可以免掉的，能不能不交，要看你有沒有本事跟中介忽悠了。

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• 問 買二手房稅費(fèi)是什么意思
  答

  買二手房的稅費(fèi)其實(shí)就是指在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，向稅務(wù)局繳納的相關(guān)費(fèi)用，這里面包含的稅費(fèi)種類是比較多的，主要有以下這些：①契稅：契稅一般是按照房屋評(píng)估總價(jià)的1%到4%來(lái)收取，具體要看房屋的類型以及面積。②印花稅：無(wú)論是買家還是賣家，都需要在簽訂合同之后繳納印花稅，而印花稅的稅率是0.05%。③個(gè)人所得稅：如果是有購(gòu)房發(fā)票的話，那么可以按照房屋差價(jià)的20%來(lái)征收個(gè)人所得稅，如果沒有差價(jià)可以不征收。假如說(shuō)沒有購(gòu)房發(fā)票，那么可以按照現(xiàn)在房屋評(píng)估總價(jià)的2%來(lái)征收個(gè)人所得稅。如果房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)超過(guò)兩年，那此時(shí)可以免征個(gè)人所得稅。③營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)證滿5年的情況下可以免征，否則的話應(yīng)按照房屋總價(jià)格的5.5%來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅。

• 問 買二手房，評(píng)估是什么意思？
  答

  有專業(yè)的評(píng)估公司，根據(jù)評(píng)估法來(lái)評(píng)估。

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• 問 二手房按揭是什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  您好，通俗來(lái)說(shuō)，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小額貸款，建議您使用有錢花，不用抵押。有錢花是屬于百度旗下的度小滿金融（原“百度金融”）信貸服務(wù)的大品牌，可滿足您的日常消費(fèi)周轉(zhuǎn)的資金需求。純線上申請(qǐng)，無(wú)需抵押，申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，30秒審批，**快三分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。此問題由有錢花提供，希望對(duì)您有幫助。

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