有關(guān)經(jīng)濟適用房問題？

已有7個回答

• 135****5098

  您要去公證的

  查看全文↓ 2014-03-27 22:43:07
• 147****4270

  經(jīng)濟適用房國家需要驗收的 質(zhì)量應(yīng)該沒有問題

  查看全文↓ 2014-03-27 20:47:33
• 133****9625

  經(jīng)濟適用房的土地是劃拔，國有土地使用證的年限是空的，但是在經(jīng)濟適用房小區(qū)建門面房，門面房的土地使用證應(yīng)該是與經(jīng)濟住房分開的，跟普通的商業(yè)用地性質(zhì)一樣，你這個為什么沒有土地證，我就不知道了。

  查看全文↓ 2014-03-27 18:00:29
• 135****8315

  問題一，是實際拿到手的金額總合，這才是可支配的收入
  問題二，同上。
  問題三，拆遷補償費就是家庭資產(chǎn)
  你說的買不起房的問題，我認為確實是個實際問題，拆遷部門的上級是房產(chǎn)局，經(jīng)濟適用住房的上級部門也是房產(chǎn)局，所以，我建議你把你的具體情況向拆遷部門反映，并請他請示房產(chǎn)局后，給你一個說法
  總不能讓你們住到大街上呀

  查看全文↓ 2014-03-27 09:41:36
• 132****1071

  完全同意您的觀點，不過國家法律就是這樣規(guī)定的。你可以找下關(guān)系，看張工資證明，不就可以了嘛！

  查看全文↓ 2014-03-26 17:20:34
• 131****6244

  滿五年了，可以交易

  查看全文↓ 2014-03-26 09:06:39
• 138****2146

  那邊的房子已滿五年了

  查看全文↓ 2014-03-25 13:02:05

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)經(jīng)濟適用房問題？
  答

  首先得看你買的經(jīng)濟適用房是否能上市交易，如果可以的話，你就得承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如果沒有到交易時間的話，那么合同是不受法律保護的

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• 問 有關(guān)經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓相關(guān)問題
  答

  你好！ 北京市的，供參考：關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知 各有關(guān)單位： 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）、《建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2007]258號）、《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）》(京政發(fā)[2007]27號)等文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題通知如下： 一、本通知所稱已購經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)政府批準(zhǔn)統(tǒng)一建設(shè)，面向符合條件的住房困難家庭銷售，并已簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房。 二、自本通知發(fā)布之日起，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。 （二）已購經(jīng)濟適用住房家庭按原價出售住房的，按下列程序辦理： 1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。 2．區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。 3．購房人查驗房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同，支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。 4．買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。 （三）區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購已購經(jīng)濟適用住房的，按下列程序辦理： 1．產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。 2．區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。 3．區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購協(xié)議，支付購房款。 4．區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。 區(qū)縣住房保障管理部門回購的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實物配租房源向廉租家庭配租，所需回購周轉(zhuǎn)資金由各區(qū)縣財政統(tǒng)籌安排。 （四）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。 出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導(dǎo)價格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價格計算價差。買賣雙方對指導(dǎo)價格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房產(chǎn)價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔(dān)。 購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。 產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。 三、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標(biāo)交納的綜合地價款予以退還。 （二）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價格的10%補交土地收益等價款。出售價格低于指導(dǎo)價格的，應(yīng)按指導(dǎo)價格作為收取土地收益等價款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標(biāo)交納的綜合地價款在應(yīng)補交價款中核減。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。 購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。 四、將已購經(jīng)濟適用住房按市場價格出售的購房家庭，不得再購買經(jīng)濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房。將已購經(jīng)濟適用住房按原價出售的購房家庭，如再次申購經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請。 五、本通知發(fā)布之日后，符合購買經(jīng)濟適用住房資格的家庭按經(jīng)濟適用住房價格購買取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的經(jīng)濟適用住房，上市出售已購經(jīng)濟適用住房視同首次購買和出售經(jīng)濟適用住房，應(yīng)按照本通知第二條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 六、本通知自發(fā)布之日起施行，其它有關(guān)經(jīng)濟適用住房上市交易規(guī)定與本通知不一致的，按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 特此通知。 北京市建設(shè)委員會 北京市發(fā)展改革委員會 北京市國土資源局 北京市財政局 二00八年四月八日

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• 問 ??請問，有關(guān)經(jīng)濟適用房的問題，經(jīng)濟適用房可以出售嗎？
  答

  登記滿5年，方可上市交易根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價格扣除相關(guān)費用后回購；政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記時間不滿5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售價格扣除相關(guān)費用后回購?；刭徸》坑糜谙蚍辖?jīng)濟適用住房購買條件的家庭出售。

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• 問 有關(guān)申請經(jīng)濟適用房
  答

  問題一，是實際拿到手的金額總合，這才是可支配的收入問題二，同上。問題三，拆遷補償費就是家庭資產(chǎn)你說的買不起房的問題，我認為確實是個實際問題，拆遷部門的上級是房產(chǎn)局，經(jīng)濟適用住房的上級部門也是房產(chǎn)局，所以，我建議你把你的具體情況向拆遷部門反映，并請他請示房產(chǎn)局后，給你一個說法總不能讓你們住到大街上呀

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• 問 經(jīng)濟適用房問題
  答

  要參考《煙臺市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》

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