購(gòu)買(mǎi)二手商鋪有什么風(fēng)險(xiǎn)？

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• 157****7672

  還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,您**好把土地證辦下來(lái),如果您再賣(mài),沒(méi)有土地證是過(guò)戶(hù)不了的。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:33:24
• 144****3224

  委托中介與賣(mài)方談價(jià)購(gòu)買(mǎi)二手商鋪，又是新建樓盤(pán)，賣(mài)方的產(chǎn)證還沒(méi)有辦好，買(mǎi)方準(zhǔn)備一次付清房款，需要注意點(diǎn)什么?上房商鋪陸勁松回答： 首先如果是期房的話是不可以交易的，沒(méi)有產(chǎn)證也無(wú)法在交易中心登記備案。你**好先去該商鋪所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢(xún)所購(gòu)商鋪的權(quán)屬狀況和房屋用途狀況，確認(rèn)該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業(yè)用途等。 另外，由于你是一次性付清房款，而目前對(duì)方的產(chǎn)證還沒(méi)有辦理出來(lái)，應(yīng)該考慮到你的資金風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，建議你可預(yù)付定金，等對(duì)方產(chǎn)證出來(lái)后再付剩余房款。如果對(duì)方是按揭的話，就需要對(duì)方先付清購(gòu)房貸款余額，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 關(guān)于商鋪同地不同價(jià)的問(wèn)題，可能有幾種原因造成：
  1、隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區(qū)入口或者人流要道、可經(jīng)營(yíng)范圍廣等有利因素促使價(jià)格較高。
  2、掛牌價(jià)并非成交價(jià)，開(kāi)價(jià)過(guò)高可能是某些商鋪業(yè)主的心理定價(jià)與市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格存在偏差造成的。
  3、不排除某些中介有意利用投資者的比較心理，抬高某個(gè)商鋪價(jià)格。

  查看全文↓ 2014-03-28 17:20:28
• 137****7132

  產(chǎn)權(quán)已經(jīng)拿到的話,理論上來(lái)說(shuō)是沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)的,但是您買(mǎi)好房子以后,后期如果遇到什么之前沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的房子的問(wèn)題,到時(shí)候你要去找中介麻煩的時(shí)候,就沒(méi)有了依據(jù)。
  合同上注明的是買(mǎi)賣(mài)合同,中介拿了也做不了別的什么用途,但是還是建議你去中介那邊要他們打個(gè)證明,或者是把當(dāng)初你們簽訂的三房合同的中介公司的那一份給要回來(lái)。

  查看全文↓ 2014-03-28 14:45:16
• 137****3261

  1、二手現(xiàn)房的價(jià)格怎么比同期的其他期房還便宜呢
  1) 二手房一般包含契稅，開(kāi)口費(fèi)，儲(chǔ)藏室等的費(fèi)用；期房所謂單價(jià)僅包含房子本身
  2）由于房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，一般2-3年前房?jī)r(jià)是低于現(xiàn)行價(jià)格不少的，所以套現(xiàn)賣(mài)出時(shí)價(jià)格大多會(huì)比現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)低。
  2、二手房中介報(bào)出的價(jià)格是不是不包含中介費(fèi)和房產(chǎn)稅【一般中介費(fèi)是房產(chǎn)值的百分之幾呢】
  1）不一定，要看中介合同解釋?zhuān)煌胤绞召M(fèi)是不同的
  3、二手房都要求先付**然后辦理商業(yè)貸款**后過(guò)戶(hù)，這樣做萬(wàn)一商業(yè)貸款辦不下來(lái)或是房東不及時(shí)來(lái)過(guò)戶(hù)，中介擔(dān)待相關(guān)責(zé)任么
  1）這需要在合同中明確。
  4、買(mǎi)二手房**應(yīng)該注意那幾個(gè)環(huán)節(jié)
  1）確認(rèn)產(chǎn)權(quán)明晰：屬于售房人，沒(méi)有用作抵押等
  2）付款時(shí)來(lái)往票據(jù)清晰

  查看全文↓ 2014-03-28 14:12:26
• 144****4104

  購(gòu)買(mǎi)二手商鋪，首先要考慮的就是投資風(fēng)險(xiǎn)，需要考察商鋪周?chē)纳虡I(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報(bào)率、買(mǎi)賣(mài)承擔(dān)的稅費(fèi)、商鋪經(jīng)營(yíng)者的營(yíng)業(yè)狀況等。在買(mǎi)賣(mài)前，購(gòu)房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前3個(gè)月告知承租人出售事宜，(出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的除外)承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所以，購(gòu)房者事先調(diào)查承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)相當(dāng)重要。
  此外，購(gòu)買(mǎi)二手商鋪時(shí)，除了要約定好房產(chǎn)用途、公攤部位處理方式以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外，還需要對(duì)房屋設(shè)備以及裝修裝飾等，做出詳細(xì)約定。在買(mǎi)賣(mài)合同中，要單獨(dú)做個(gè)附件，列出房屋設(shè)備及裝修裝飾清單，房?jī)r(jià)中是否包含這些費(fèi)用要做出說(shuō)明。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:13:32
• 138****0584

  可以購(gòu)買(mǎi),但**好去咨詢(xún)一下土地證的事,能辦理的話可以購(gòu)買(mǎi),不能就要好好考慮一下了

  查看全文↓ 2014-03-27 12:43:51
• 153****7193

  私下簽的協(xié)議存在很多問(wèn)題,包括很多問(wèn)題你們都沒(méi)提及。很多細(xì)節(jié)問(wèn)題你們都沒(méi)寫(xiě)到合同中。如果賣(mài)方中途出現(xiàn)問(wèn)題,或則賣(mài)方故意反悔,這個(gè)錢(qián)是很難追回來(lái)的理論上你可以幫**交給他,然后做按揭費(fèi),是行的通的。
  但是必須落實(shí) 對(duì)方房產(chǎn)是否有財(cái)產(chǎn)糾紛。必須做公證。建議**好是找家大中介公司,然后直接帶辦?；▊€(gè)2000-3000的代辦費(fèi),什么都解決了,就算出了問(wèn)題,大中介公司也有方法解決

  查看全文↓ 2014-03-26 16:14:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)二手期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  二手期房買(mǎi)賣(mài)要注意什么事項(xiàng)？1、銷(xiāo)售合同只需辦了公證就有強(qiáng)制實(shí)行力了嗎？銷(xiāo)售兩邊簽定銷(xiāo)售合同后，買(mǎi)方忌憚?dòng)谫u(mài)方將來(lái)一房二賣(mài)或許爽性不愿意過(guò)戶(hù)，所以往往會(huì)選擇在公證機(jī)關(guān)的公證下簽定銷(xiāo)售合同，以為公證過(guò)的合同賣(mài)方就不能違約了，即便違約買(mǎi)方也能夠向法院要求強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。其實(shí)這是一個(gè)大大的誤解，公證組織或許律師見(jiàn)證不過(guò)是對(duì)合同是否違法、是否是當(dāng)事人的真實(shí)意思表明進(jìn)行第三方證明，其不可能起到對(duì)合同將來(lái)實(shí)行狀況出現(xiàn)任何束縛力的效果，要違約亦或要違約，防止不了。2、買(mǎi)方與誰(shuí)簽合同穩(wěn)妥？期房銷(xiāo)售，一般有兩種銷(xiāo)售方法：一是銷(xiāo)售兩邊直接與開(kāi)發(fā)商處理更名手續(xù)，即買(mǎi)方直接與開(kāi)發(fā)商簽定預(yù)售產(chǎn)品房銷(xiāo)售合同，賣(mài)方徹底退出銷(xiāo)售，由買(mǎi)方替代原先賣(mài)方的地位——這是穩(wěn)妥的期房銷(xiāo)售銷(xiāo)售方法，當(dāng)然條件是開(kāi)發(fā)商原因；二是由銷(xiāo)售兩邊簽定合同，其名為銷(xiāo)售合同，本質(zhì)卻是債款轉(zhuǎn)讓合同——這是現(xiàn)在銷(xiāo)售上常見(jiàn)的銷(xiāo)售方法。3、注重《債款轉(zhuǎn)讓通告書(shū)》。買(mǎi)方如果與賣(mài)方簽定期房銷(xiāo)售合同，首要要承認(rèn)賣(mài)方是否現(xiàn)已付清了到期該付的房款，再在合同上約好將賣(mài)方對(duì)開(kāi)發(fā)商的悉數(shù)權(quán)力讓渡給買(mǎi)方，一起賣(mài)方需求出具一份《債款轉(zhuǎn)讓通告書(shū)》送達(dá)給開(kāi)發(fā)商，因?yàn)榉钜?guī)則債款轉(zhuǎn)讓有必要通告?zhèn)钊?，不然?duì)債款人不發(fā)收效能。二手期房買(mǎi)賣(mài)要注意什么事項(xiàng)？二手期房值得購(gòu)買(mǎi)嗎？二手期房值得購(gòu)買(mǎi)嗎？1、**好不要買(mǎi)。二手期房不同于二手房！這個(gè)概念，大家一定要明確！2、二手期房指的是可能房子已經(jīng)改好了，但是房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，也可以是投資客倒賣(mài)的樓花，就是說(shuō)，有的投資客先行購(gòu)買(mǎi)期房，但是現(xiàn)在為了套現(xiàn)而出售的房子，有的開(kāi)發(fā)商是允許直接改名的，這個(gè)還好點(diǎn)，但是有的開(kāi)發(fā)商是不允許直接改名的。那么，就會(huì)變成名副其實(shí)的二手期房！3、一般的二手期房，都會(huì)比相同地段的房子便宜。但是，你買(mǎi)房子的時(shí)候，千萬(wàn)不要覺(jué)得這樣就一定是撿到了一個(gè)大漏兒。在購(gòu)買(mǎi)之前，一定要問(wèn)明白了，是不是二手期房。

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• 問(wèn) 有關(guān)購(gòu)買(mǎi)二手商鋪問(wèn)題？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證如何遞件呢？？？還是不要買(mǎi)，先說(shuō)要280天以后才能拿到產(chǎn)權(quán)，如果280天以后拿不到產(chǎn)權(quán)怎么辦？？其次，大產(chǎn)權(quán)還抵押給了銀行，如果業(yè)主一直不換銀行貸款，這個(gè)商鋪只能被銀行拍賣(mài)，你到時(shí)候什么也得不到了。

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• 問(wèn) 關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手商鋪的問(wèn)題？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證如何遞件呢？？？還是不要買(mǎi)，先說(shuō)要280天以后才能拿到產(chǎn)權(quán)，如果280天以后拿不到產(chǎn)權(quán)怎么辦？？其次，大產(chǎn)權(quán)還抵押給了銀行，如果業(yè)主一直不換銀行貸款，這個(gè)商鋪只能被銀行拍賣(mài)，你到時(shí)候什么也得不到了。

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• 問(wèn) 二手房貸款賣(mài)方有什么風(fēng)險(xiǎn)?二手房交易賣(mài)方有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  二手房交易就是因?yàn)闀r(shí)間差，多少總是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的?！　∽鳛橘u(mài)家，您辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，但是您卻未拿到全部的錢(qián)，當(dāng)然是有一定風(fēng)險(xiǎn)的?！　〉珜?duì)方是通過(guò)房屋貸款支付款項(xiàng)，銀行在中國(guó)的公信力還是比較強(qiáng)的，所以風(fēng)險(xiǎn)并不是很大?！　⌒⌒目偸菦](méi)錯(cuò)的，簽訂完善的合同，針對(duì)這個(gè)方面，具體給您以下建議：　　1、針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無(wú)限期拖著。　　2、對(duì)于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時(shí)必須明確如果貸款不足申請(qǐng)額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同。這兩種方式都要有時(shí)限，什么時(shí)間補(bǔ)現(xiàn)金，多久補(bǔ)不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡(jiǎn)單，不能因?yàn)樗J不了款，耽誤您把房子賣(mài)給別人，要有個(gè)解決問(wèn)題的方法和期限。　　3、您跟對(duì)方去過(guò)戶(hù)前，**好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經(jīng)簽字蓋章的針對(duì)這套房屋的貸款合同?？辞宄贤虺兄Z函上銀行對(duì)于放款條件的約定（這個(gè)您跟買(mǎi)方去銀行簽訂貸款合同時(shí)，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認(rèn)下，**好留原件或復(fù)印件），也就是銀行在什么情況下，會(huì)把貸款的錢(qián)給您，看看您是否能接受。現(xiàn)在銀行**晚的就是，過(guò)戶(hù)后銀行辦理完該房屋抵押登記手續(xù)后，把錢(qián)放給你。如果是銀行拿到房產(chǎn)證就放款，那速度會(huì)快的多。這個(gè)周期是您自行權(quán)衡了，這個(gè)周期**少也是過(guò)戶(hù)后3-5天給您錢(qián)?！　?、我不知道你們那是否過(guò)戶(hù)和抵押是同時(shí)辦理的，不管哪種實(shí)際辦理過(guò)戶(hù)后，出于安全考慮，您**好監(jiān)督買(mǎi)方將房產(chǎn)證、他正（如同時(shí)辦理）送到銀行，也就是監(jiān)督買(mǎi)方配合達(dá)到貸款合同中約定的放款條件。買(mǎi)方配合達(dá)到銀行放款條件后，那就是銀行的問(wèn)題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會(huì)把錢(qián)放到您的賬上。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？怎么防范購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)的潛在風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)1. 房主無(wú)從事交易的資格，即假業(yè)主的?！　≡诤灱s時(shí)應(yīng)該注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，有的人會(huì)造假，因此簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往建委查詢(xún)，確認(rèn)結(jié)果。2. 房子是多人共有，賣(mài)方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的?！　∵@類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的防范是在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場(chǎng)，不能到場(chǎng)的需要提供同意出售證明及手寫(xiě)委托書(shū)。3. 房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買(mǎi)房的錢(qián)去還貸解押的?！　∶鎸?duì)這種情況，購(gòu)房者需記住一條：一定不能輕易同意業(yè)主用你的錢(qián)去還房貸。因?yàn)槲覀儾荒艽_保賣(mài)家拿著錢(qián)真去還房貸，現(xiàn)實(shí)的很多糾紛都是由此產(chǎn)生的。4. 房子被法院依法查封的。　　簽約前需讓經(jīng)紀(jì)人協(xié)同業(yè)主到建委去查檔，如果在交易之前查封的房產(chǎn)建委會(huì)有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后、過(guò)戶(hù)之前被封的，在合同里應(yīng)寫(xiě)清楚如遇法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。5. 不符合轉(zhuǎn)讓條件的房子?！　∮行┓孔愚D(zhuǎn)讓是有限制的，比如軍產(chǎn)房、局級(jí)分得的公房，屬政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在有限條件下不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進(jìn)行回購(gòu)。　　因此審查產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)注意以下幾方面：　　（1）以?xún)?yōu)惠價(jià)、許多職工購(gòu)買(mǎi)原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以?xún)?yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的。所以　　（2）軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。一般情況下這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋?！　。?）遠(yuǎn)郊區(qū)縣的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。二、資金風(fēng)險(xiǎn)1. 房款資金　　資金安全主要是業(yè)主拿到定金或**款后玩消失，目前有的城市已要求在已試點(diǎn)基礎(chǔ)上，制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法，全面實(shí)行二手存量住房交易資金監(jiān)管。2　　有的房產(chǎn)有大量的物管、簽約時(shí)一定要留保證金三、房屋本身質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)　　房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題有很多，找懂行的朋友一起去幫忙查看，而且能夠晚上、白天、雨后都去看看就更好了。其次，可以同小區(qū)里的人多聊聊，了解一下有沒(méi)有特殊情況，比如兇宅等。盡量選擇大品牌中介，至少能有個(gè)保障，畢竟相比于可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，中介費(fèi)就實(shí)惠多了?！　《址拷灰走^(guò)程比較復(fù)雜，常常會(huì)伴隨著一些風(fēng)險(xiǎn)。因此，在看房選房的時(shí)候一定要注意，在簽約付款的時(shí)候更要注意資金風(fēng)險(xiǎn)，不要直接交付大額現(xiàn)金。

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