房產(chǎn)證普遍是按照什么流程辦理?

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• 144****7420

  全款買，1網(wǎng)簽，2繳稅 3過戶（過戶當(dāng)天或次日領(lǐng)取房產(chǎn)證） 貸款買 1網(wǎng)簽 2申辦貸款 3見銀行批貸函 4繳稅 5過戶（過戶當(dāng)天或次日領(lǐng)取房產(chǎn)證）

  查看全文↓ 2014-03-29 09:37:47
• 135****8386

  簽合同 網(wǎng)簽 交稅 過戶 物業(yè)交割（全款）

  查看全文↓ 2014-03-28 21:30:08
• 145****6762

  一手：網(wǎng)簽房屋買賣合同，支付首期房款給開發(fā)商的監(jiān)控賬戶，開發(fā)商收齊相關(guān)資料前往房管局辦理房屋鑒證手續(xù)，辦理按揭付款的辦妥抵押備案手續(xù)后銀行放款給開發(fā)商，開發(fā)商按合同約定交樓，開發(fā)商收齊相關(guān)資料，及備齊樓盤的各項(xiàng)驗(yàn)收合格資料等前往房管局辦理項(xiàng)目確權(quán)手續(xù)（大確權(quán)），開發(fā)商代收代繳相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，開發(fā)商代買方辦理房屋的權(quán)屬登記手續(xù)（小確權(quán)），開發(fā)商代領(lǐng)取房產(chǎn)證后交給業(yè)主。（通常開發(fā)商承諾買方的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間為：在交樓并收齊買方應(yīng)提供的相關(guān)資料后的720天內(nèi)，具體時(shí)間，看你們?cè)谫I賣合同中的約定）房屋尾款的支付，按買賣合同的約定。
  二手：買賣雙方簽訂買賣合同買方支付定金，前往房管局辦理房屋交易申請(qǐng)買方支付首期房款，房管局在受理交易申請(qǐng)后審核資料并核定稅費(fèi)及相關(guān)收費(fèi)，買賣雙方按約定在領(lǐng)取房管局給出的稅單后，繳納稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，買賣雙方完稅后辦理過戶手續(xù)，買方領(lǐng)取房產(chǎn)證。辦理按揭的，在領(lǐng)取房產(chǎn)證并歸檔后，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證后，銀行放款給賣方。
  （各城市辦理二手房交易過戶的時(shí)間和具體細(xì)節(jié)、提交的相關(guān)資料大致相同，但存在細(xì)節(jié)差異，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門公布的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2014-03-27 15:04:45
• 155****7895

  簽合同 網(wǎng)簽 交稅 過戶 物業(yè)交割(全款)

  查看全文↓ 2014-03-27 09:46:25
• 134****2010

  現(xiàn)房可以自己帶資料到當(dāng)?shù)胤抗芫种苯愚k理
  
  二手房辦證流程是：簽買賣合同—打手付款**款—辦理按揭—在到當(dāng)?shù)胤抗芫稚矸莺藢?duì)（買雙方）—大概7個(gè)工作日出房產(chǎn)證契證還有抵押鄭（他項(xiàng)權(quán)證）—11個(gè)工作日出契證。費(fèi)用要看你自己的實(shí)際房屋面積和總價(jià)的。
  杭州的稅費(fèi)計(jì)算表
  交
  納
  人 稅種 計(jì)稅基準(zhǔn) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備注
  普通住宅套內(nèi)面積≤140m² 非普宅 非住宅
  買
  方 契稅 成交價(jià) *1.5% *3% *3% 單位購房皆為3%
  *1.0%（建筑面積≤90）
  印花稅 成交價(jià) *0.05% 暫停征收 *0.05% *0.05%
  土地出讓金 土地分?jǐn)偯娣e*土地等級(jí)*年期修正系數(shù) 劃撥土地的征收
  交易手續(xù)費(fèi) 建筑面積 暫停征收 3元/㎡ 6元/㎡
  產(chǎn)權(quán)注冊(cè)費(fèi)、貼花 套 85元/套
  一次性付款免80元 85元/套 550元/套
  工本費(fèi) 套 38元（若有共有權(quán)人，則每本所有權(quán)證加15元）
  土地交易手續(xù)費(fèi) 套 50元/套
  貸款稅費(fèi) 評(píng)估費(fèi) 評(píng)估價(jià) *0.42% 100萬以上超出部分0.3%
  他項(xiàng)權(quán)證費(fèi) 套 15元/本
  賣
  方 營業(yè)稅 1、三證未滿5年，按房屋成交差價(jià)（現(xiàn)在總價(jià)-買入時(shí)總價(jià)）*5.6%繳 單位為(賣出價(jià)-買入價(jià))的5.6%
  2、普通住宅，三證辦理滿5年，營業(yè)稅免繳
  3、非普通住宅，三證辦理滿5年，按房屋成交差價(jià)（現(xiàn)在總價(jià)-買入時(shí)總價(jià)）*5.6%繳
  個(gè)人所得稅 1、唯一住房，且滿5年的房屋交易時(shí)無需繳個(gè)稅
  2、非唯一住房或未滿5年的房屋交易時(shí)，按房屋成交總價(jià)*1%繳
  土地增值稅 成交價(jià) 1、普通住宅免征
  2、非普通住宅居住未滿3年0.5%，滿3未滿5減半征收；3、非住宅0.5% ；
  印花稅 成交價(jià) *0.05% 暫停征收 *0.05% *0.05%
  交易手續(xù)費(fèi) 建筑面積 暫停征收 3元/㎡ 6元/㎡ 房改房免交
  土地交易手續(xù)費(fèi) 套 50元
  附表二：年期修正系數(shù)（單位：元）
  土地等級(jí) 一 二 三 四 五 六 七 八
  交納標(biāo)準(zhǔn) 600 500 400 300 200 100 80 50
  
  出讓年限 20以下 21-25 26-30 31-35 36-40 41-45 46-50 51-55 56-60 61-65 66-70
  系數(shù)修正 0.50 0.55 0.60 0.65 0.70 0.75 0.80 0.85 0.90 0.95 1.00
  附表三：保險(xiǎn)費(fèi)率
  年份 1-4年 5-9年 10-14年 15-19年 20-24年 25-30年
  保險(xiǎn)費(fèi)率 0.08% 0.07% 0.06% 0.05% 0.045% 0.04%

  查看全文↓ 2014-03-26 18:50:41

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證一般是按照什么程序辦理的?
  答

  一手：網(wǎng)簽房屋買賣合同，支付首期房款給開發(fā)商的監(jiān)控賬戶，開發(fā)商收齊相關(guān)資料前往房管局辦理房屋鑒證手續(xù)，辦理按揭付款的辦妥抵押備案手續(xù)后銀行放款給開發(fā)商，開發(fā)商按合同約定交樓，開發(fā)商收齊相關(guān)資料，及備齊樓盤的各項(xiàng)驗(yàn)收合格資料等前往房管局辦理項(xiàng)目確權(quán)手續(xù)（大確權(quán)），開發(fā)商代收代繳相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，開發(fā)商代買方辦理房屋的權(quán)屬登記手續(xù)（小確權(quán)），開發(fā)商代領(lǐng)取房產(chǎn)證后交給業(yè)主。（通常開發(fā)商承諾買方的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間為：在交樓并收齊買方應(yīng)提供的相關(guān)資料后的720天內(nèi)，具體時(shí)間，看你們?cè)谫I賣合同中的約定）房屋尾款的支付，按買賣合同的約定。二手：買賣雙方簽訂買賣合同買方支付定金，前往房管局辦理房屋交易申請(qǐng)買方支付首期房款，房管局在受理交易申請(qǐng)后審核資料并核定稅費(fèi)及相關(guān)收費(fèi)，買賣雙方按約定在領(lǐng)取房管局給出的稅單后，繳納稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，買賣雙方完稅后辦理過戶手續(xù)，買方領(lǐng)取房產(chǎn)證。辦理按揭的，在領(lǐng)取房產(chǎn)證并歸檔后，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證后，銀行放款給賣方。（各城市辦理二手房交易過戶的時(shí)間和具體細(xì)節(jié)、提交的相關(guān)資料大致相同，但存在細(xì)節(jié)差異，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門公布的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證一般是按照什么程序辦理的?
  答

  買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  全部8個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證如何辦理 房產(chǎn)證的辦理流程是
  答

  流程如下，需要親自辦理。第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表第三步：拿測繪圖(表)第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件第五步：繳納公共維修基金、契稅第六步：提交申請(qǐng)材料第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等第八步：辦理抵押登記第九步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押房產(chǎn)證辦理所需材料： 1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。 2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。 3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。 （若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。） 4.完稅憑證（契稅繳款書）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎樣辦理房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的?
  答

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”2、到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、拿測繪圖（表）--由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請(qǐng)表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；（8）共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng)：不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。8、辦理抵押登記

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證辦理流程是什么？如何辦理房產(chǎn)證
  答

  1、初始登記。開發(fā)商將房子交付給業(yè)主之后，要在60天內(nèi)將辦理房產(chǎn)證的資料送到產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行初始登記。 2、填寫申請(qǐng)表。初始登記完成后，業(yè)主要到不動(dòng)產(chǎn)中心填寫申請(qǐng)表，然后叫開發(fā)商簽字蓋章，或直接在開發(fā)商手中領(lǐng)取蓋好章的表格，按要求填寫即可。 3、拿會(huì)測圖表。申請(qǐng)表填寫好之后，要到開發(fā)商指定的面積測量站領(lǐng)取測繪表，或帶身份證直接到開發(fā)商除領(lǐng)取，因?yàn)闇y繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上面積的重要依據(jù)，是申請(qǐng)房產(chǎn)證必要的材料之一。 4、領(lǐng)取相關(guān)證件。在辦理房產(chǎn)證前，一定要咨詢開發(fā)商或有關(guān)部門，將申請(qǐng)材料一次準(zhǔn)備齊全，比如：購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。 5、繳納公共維修金、契稅。公共維修金、契稅一般是由小區(qū)和銀行收取，但是繳納的發(fā)票一定要及時(shí)保存好，因?yàn)樗鼈兌际寝k理房產(chǎn)證的必要材料之一。 6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。公共維修金和契稅交完之后，申請(qǐng)人要到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理登記，然后根據(jù)通知書上的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>