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交易稅費一、營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點：1、購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據。2、所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。二、 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：1、家庭唯一住宅；2、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
全部4個回答>問一下,高樓金的過戶費怎么計算的?
138****3307 | 2014-03-28 10:41:14
已有5個回答
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143****1570
大話2夢中仙劍舞18的龍泉劍值多少
查看全文↓ 2014-03-30 10:32:16 -
157****4944
過戶費應該是統(tǒng)一標準的吧。 3000元、 錯誤請見諒
查看全文↓ 2014-03-29 21:25:04 -
135****7290
您好!請把您的房子權屬寫清楚,要不然我們給您的建議可能會有誤
查看全文↓ 2014-03-29 12:31:31 -
135****0846
商住樓過戶費用跟二手房一樣的，
查看全文↓ 2014-03-29 10:27:17 -
155****8923
高樓金第通州的房，從誰手里買的，開發(fā)商？房主？中介？ 中介過戶費3000，房主和開發(fā)商零零碎碎加起來不到500
查看全文↓ 2014-03-28 10:57:33
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這要看房子的地段和性質了，滿5年了稅不會太多。**辦二手房過戶
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可以選擇買賣和贈與，以及以后繼承， 買賣；一般二手房交易需要交納的稅費： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 贈與；需要辦理贈與公證， 繳納評估費千分之六，公證費2% 得到公證書到房管，繳納全額契稅3%--4% 印花稅費萬分之五， 手續(xù)費幾百元， 繼承， 需要辦理繼承公證，繳納評估費千分之六，公證費2%‘ 辦理繼承過戶需要手續(xù)費幾百元。
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契稅：144平一下首套1%，非首套3%，144平以上3%，營業(yè)稅：兩年內5.6%，超2年免交個稅：1%此外還有手續(xù)費、工本費等等小額費用支出如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。
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農村自建房買賣原則無效。農村自建房轉讓時，宅基地使用權一并轉讓，故農村私房買賣合同涉及到農村宅基地的轉讓。依照《土地管理法》和有關政策的規(guī)定，農村宅基地使用權的主體僅限于本集體經濟組織成員，向本集體經濟組織以外的農村居民轉讓農村住房和宅基地的，因違反了集體經濟組織的成員權屬性，應當認定無效。司法實踐中，如果農村宅基地房屋買賣合同的時間較早，且房款已付清，房屋已實際交付，且經有關政府部門審核同意，從保護交易安全角度出發(fā)，農村自建房買賣的買受人即使是非同一集體經濟組織的村民，或者是城鎮(zhèn)居民，亦不作無效處理。
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