.png)
一、今年的首要問題是:房企資金鏈緊張首先他表示，2018年對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言必定是非常困難的一年，特別是在資金鏈供應(yīng)方面，雖然很多的房產(chǎn)開發(fā)商在這幾年收入非常豐厚，另外房價的高漲和大量的購房需求讓房產(chǎn)開發(fā)商的實際現(xiàn)金流入有很大的上升。今年房屋的總體銷售量，其實還是不錯的，即使調(diào)控政策頻發(fā)，去年豐厚的收入也能讓開發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過隨著調(diào)控政策逐步的深入，和持續(xù)，今年的現(xiàn)金流入量一定會下降很多，如果開發(fā)商沒有辦法獲得足夠的外部資金，那么這將會促使他們不得不通過降價的方式來銷售房產(chǎn)以獲得充足的資金。二、房產(chǎn)整體銷售量下滑任志強(qiáng)表示，受資金鏈緊張**大影響的就是房產(chǎn)的銷售量，今年房地產(chǎn)行業(yè)的銷售情況是不會太樂觀的。因為這種導(dǎo)致房產(chǎn)銷售量的下滑的原因和金融中的供需關(guān)系中因為需求量的下降而下滑不能等同為一個概念。管理層出臺的房產(chǎn)調(diào)控政策是引起今年低銷售量的主要原因。在一些熱點城市的房屋銷售量，會被限售、限貸等政策會嚴(yán)重抑制，如果在在資金充裕的情況下開發(fā)商來說，可能會犧牲銷售量來維持住高房價，但如果資金鏈緊張的話，那么就必須降價促銷了。三、銷售量與庫存量壓力任志強(qiáng)分析到，在資金鏈不足的情況下，開發(fā)商就必須犧牲房價來提高銷售量，如果不這么做，那么在銷售量降低之后，對應(yīng)的庫存量就會增加，如果庫存積壓越久，那么給開發(fā)商帶來壓力也會更大。對于上市的開發(fā)商，或許上半年稍微可以放松一下，但是下半年要有好看數(shù)據(jù)，降價促銷就在所難免。當(dāng)然了，他也表示，降價只是一種方式，這并不代表開發(fā)商是虧本的，只是降價會賺的比原來少的那么一點
全部3個回答>今年下半年到明年初，龍港的房價會降嗎？降多少？
153****8939 | 2014-03-28 12:05:26
已有6個回答
-
153****9412
你好:龍崗房子相比其它區(qū)本身泡沫不大,而且現(xiàn)在還是正在發(fā)展中,降價可能很少.
查看全文↓ 2014-03-30 11:01:20 -
142****4615
二手房普遍來說下浮的浮動不是很大,目前剛性需求一直都很強(qiáng)烈 不會超過10%
查看全文↓ 2014-03-30 09:04:54 -
153****6078
房價誰也看不準(zhǔn),當(dāng)前是冰封時期,一手樓和二手樓都有下降的趨勢.
查看全文↓ 2014-03-29 14:03:58 -
144****6927
我一直認(rèn)為，降房價是癡人說夢。
查看全文↓ 2014-03-29 10:27:50
房價和一般商品的價格有類似之處，是由供求關(guān)系決定的?，F(xiàn)在的房價是有點高，很多人買不起。但有人買不起，并不表示它就一定有泡沫，只要它有一定的市場需求支撐就行了。
5年前，在我市房價還在5000左右，大家都在喊太貴的時候，我預(yù)言，房價會到3萬元，引來大家一片笑聲?，F(xiàn)在，3萬元的房子早就出現(xiàn)了，盡管還只是一些好的樓盤，但市區(qū)普通二手房的價格，也在15000左右了?，F(xiàn)在我預(yù)言，10年內(nèi)，我市房價會到5萬元，大家又笑我了，但我有理由堅信。
房價是市場綜合作用的結(jié)果，不是按某一方的意志為轉(zhuǎn)移的。政府、開發(fā)商、購房者都是從各自的利益出發(fā)，對房價起著一定的作用。
一、政府層面。總體上說，政府也不希望房價過高，特別是高層政府。但現(xiàn)有的行政體制，以及其固有的機(jī)制，使這種愿望難以實現(xiàn)。各級政府領(lǐng)導(dǎo)都需要政績，都要發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，加快地方建設(shè)，這需要大量的資金，各級政府都缺錢，怎么辦？**便捷、**有效的，就是土地開發(fā)。很多地方政府，特別是沿海地區(qū)，某些縣市政府土地開發(fā)收益占財政收入的一半以上，成了名符其實的“土地財政”。當(dāng)過政府領(lǐng)導(dǎo)的人都知道，這也是無奈之舉，沒錢怎么辦事。而土地是稀缺資源，國家實行**嚴(yán)格的控制政策，這又推動了地價的上漲。土地拍賣是完全正確的，是市場行為，否則會導(dǎo)致更大的腐敗，對降房價也未必有利。土地成本的提高，為高房價打下了基礎(chǔ)。近年來國家盡管出臺了若干政策，想抑制房價虛高，但效果甚微，就是這個原因。
二、開發(fā)商層面。開發(fā)商作為企業(yè)，追求高額利潤是其不變的真理。不能由此就抱怨他們?nèi)钡拢R他們奸商。如果開發(fā)商只做善事，不按市場規(guī)律辦事，那就不是真正的企業(yè)了。
三、購房者層面。居者有其屋，安居才能樂業(yè)。人總需要住房的，所以對住房就形成了剛性的需求。綜觀高房價地區(qū)，分析一下，有多少人是在炒房的。其實大部分人還是買來住的，或者是為子女準(zhǔn)備，也可能是改善居住條件，是一種真實購買力的體現(xiàn)。你不買，他會買，正因為有強(qiáng)大的需求，才能使房價居高不下。 經(jīng)過近幾年的調(diào)整，近期，我市房市又呈現(xiàn)火爆趨勢，漏夜排隊搶購已是每個新開樓盤的景觀。
四、通脹壓力。我國目前通貨膨脹壓力很大，從人民幣匯率、能源原材料大漲、居民存款總額、經(jīng)濟(jì)周期規(guī)律、2006工改等等因素，都可以看出，通脹只是時間問題，估計不會超過3年。通脹后，存款縮水，而住房保值，會使更多的人選擇買房。而且通脹本身會導(dǎo)致物價的上漲，從購買力的角度看，現(xiàn)在1萬元每平方的價格，通漲后，可能相當(dāng)于2、3萬元了。所以，從這個角度看，現(xiàn)在按揭貸款買房，對長期來說是合算的。現(xiàn)在貸50萬元，可能是個大數(shù)目，但過幾年后，可能不值一提。從今年開始，通脹苗頭已現(xiàn)，居民消費價格指數(shù)已超過3%，這在去年我就已經(jīng)在相關(guān)帖子里說過了。
五、政府調(diào)控的效果。很多人說，房價越調(diào)控越漲。其實他們錯了。調(diào)控并不是讓房價回歸理性，而是有意打壓。過段時間后，又會反彈，因為有強(qiáng)烈的需求支撐。而且，政府的很多調(diào)控措施是增加稅收，這雖然會抑制一部分房價，抑制炒家行為，但買方所需付出的也更多了。
我想，你所處的鄭州，作為省會城市，需求會更旺。全省各地的有錢人，都會來買套房，以備子女長大后留在鄭州用。再加上子女結(jié)婚后的分戶、經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的人口增加，都會刺激需求。
所以，只要條件許可，我會選擇買房，讓有限的財富，隨著時間的消逝慢慢自然增長。即使不能有效增長，至少也不能任其縮水。
回答者：zjxzcc - 高級經(jīng)理 七級 8-1 08: -
152****4489
只會是那個長不會下跌的，國家從來沒說過要嚴(yán)禁房價上漲，只是說控制房價上漲
查看全文↓ 2014-03-28 15:18:12 -
相關(guān)問題
-
答
-
答
龍巖之所以不受金融危機(jī)影響其實很重要一點就是龍巖經(jīng)濟(jì)本來就不怎么樣。對外經(jīng)濟(jì)聯(lián)系特別是對國外聯(lián)系小之可憐。所以肯定影響不大了。龍巖房價之所以上漲很重要一方面不是因為龍巖經(jīng)濟(jì)有多大的發(fā)展。而是因為這兩年龍巖被探出很多礦，主要是煤礦。有錢人多了，買房人就多了。需求旺了，供給又沒有多大變化?？隙ㄈ菀状呱康禺a(chǎn)價格的攀升了。對于龍巖未來的房價走勢我認(rèn)為近期可能還會因為上升的一個慣性還有一定的上升空間。如果從總體經(jīng)濟(jì)與房價關(guān)系分析的話。我覺得龍巖這一兩年內(nèi)房價沒有太多的上升空間。所以我個人建議到明年初再看看整體經(jīng)濟(jì)走勢再決定是否買房可能會比較好。當(dāng)然如果你們必須在近期買房那就沒什么好說了，絕對剛性沒有彈性是不受市場價格影響而改變的。
全部9個回答> -
答
你好！ 心情好、天氣好、有時間就是吉日。
全部5個回答> -
答
這種信息很不靠譜的，所謂北京房價下跌2k多，太水了。那是哪的房??？通州啦5環(huán)外那種吵起來的房的確會降那么多。北三環(huán)以內(nèi)的好房根本沒降。LZ不要被忽悠，建議自己平時關(guān)注一下。我是北京的，我也關(guān)注房價。我個人認(rèn)為下半年房價應(yīng)該不會漲了，因為買房者的承受能力已經(jīng)到極限了，再貴買去不起。但是降也降不到哪去。北京上海的鋼性需求非常高，這從身邊同事平時就能感覺出來。除非經(jīng)濟(jì)崩盤，不然房價不會徹底崩盤，降個20%我認(rèn)為就不容易了，但下半年有希望降10%。你要明白，房價和股市**大的不同在于：股票沒有照樣活著，房子沒有是很難在北京定居的（主要是孩子的戶口以及教育等問題）。炒房那群孫子是牟利去的，但更多的買房者是自己住的
全部2個回答> -
答
房價會微調(diào)，不會大跌，當(dāng)然暴漲也不可能未來幾年將是房租暴漲的時期，房租會漲到租售比合理的比值
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
