房產(chǎn)證不滿(mǎn)五年稅要多少，是買(mǎi)方出還是賣(mài)方出，為何呢？

已有9個(gè)回答

• 156****4378

  不滿(mǎn)5年的話(huà),賣(mài)家5.65%營(yíng)業(yè)稅,1%個(gè)人所得稅。滿(mǎn)5年沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅,唯一沒(méi)個(gè)人所得稅,不唯一1%個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:53:50
• 132****0624

  現(xiàn)在房東都是報(bào)到手價(jià)，買(mǎi)方出

  查看全文↓ 2014-03-31 10:27:24
• 151****2268

  費(fèi)用如下：
  1、營(yíng)業(yè)稅（評(píng)估價(jià)的5.6%）
  2、個(gè)稅(評(píng)估價(jià)的1%)
  3、契稅(家庭唯一一套住宅90平米以下評(píng)估價(jià)1%、家庭唯一一套住宅90平米以上評(píng)估價(jià)1.5%、非家庭唯一一套住宅評(píng)估價(jià)3%、144平米以上評(píng)估價(jià)3%)
  4、交易服務(wù)費(fèi)(每平米6元)
  5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元
  6、按揭服務(wù)費(fèi)
  7、傭金(成交價(jià)的3%)
  8、如賣(mài)方還在銀行按揭欠款要交(擔(dān)保贖樓費(fèi)欠款金額1%、銀行短期借款利息欠款金額1%)
  9、委托公證費(fèi)380元
  10、如有一方是外居人士要做買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)（評(píng)估價(jià)的千分之三）
  （備注：如賣(mài)方房子滿(mǎn)五年且家庭唯一一套住宅可免營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，如房子紅本在手可省擔(dān)保贖樓費(fèi)、銀行短期利息）。
  現(xiàn)深圳賣(mài)方都是實(shí)收，費(fèi)用都由買(mǎi)方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:16:54
• 156****5791

  一、普通住房:5年內(nèi):上家:全額營(yíng)業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積;下家:契稅1%(首次購(gòu)買(mǎi)90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)(如有貸款)、配圖費(fèi)25;5年外(含5年):上家:免營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅2%或差額20%(唯一住房則免)、交易手續(xù)費(fèi)2.5%×建筑面積;下家:契稅1%(首次購(gòu)買(mǎi)90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)(如有貸款)、配圖費(fèi)25;
  二、非普通住房:5年內(nèi):上家:全額營(yíng)業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積;下家:契稅3%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)(如有貸款)、配圖費(fèi)25;5年外(含5年):上家:差額營(yíng)業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅2%或差額20%(唯一住房則免)、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積;下家:契稅3%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)(如有貸款)、配圖費(fèi)25;

  查看全文↓ 2014-03-30 10:08:47
• 132****7733

  也不知道你說(shuō)的是哪個(gè)稅?稅費(fèi)有這樣幾項(xiàng),五年之內(nèi)交易是房產(chǎn)(看產(chǎn)權(quán)證出證日期是否滿(mǎn)五年)有兩項(xiàng)費(fèi)用,營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅是按評(píng)估額的5.55%收,其中包括了教育附加稅(營(yíng)業(yè)稅的4%),城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅的7%),個(gè)人所得稅=本次評(píng)估額的與上次交易評(píng)估額的差價(jià)的20%收取,其中還要減掉營(yíng)業(yè)稅,上次的更名費(fèi)用,如果你上次是貸款買(mǎi)房再把貸款的費(fèi)用減掉,如果有裝修,三年內(nèi)的按原值的15%計(jì)算,必須有票據(jù)!超過(guò)三年裝修費(fèi)就不用算了!如果你的房子建筑面積達(dá)到140平方米以上,還要支付土地增值稅,兩次的差價(jià)(差價(jià)計(jì)算和個(gè)人所得稅的一樣)除以原值,如果小于20%就不收了,20%-30%按30%收,30%-40%按40%收,40%-50%按50%收,超過(guò)50%的有的按60%收,有的按50%收,這幾項(xiàng)費(fèi)用正常是由賣(mài)方承擔(dān)的,但有的不愿意費(fèi)事就把房?jī)r(jià)降低了不包稅,有的包稅也是"羊毛出在羊身上"打到房?jī)r(jià)里了,還有就是印花稅,按0.1%收,正常是買(mǎi)賣(mài)雙方各一半,還有就是更名費(fèi)用了,也就是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),這個(gè)基本都是買(mǎi)方出的了,交易契稅=評(píng)估額的1.5%,建設(shè)費(fèi)6元每平方米,按建筑面積計(jì)算，還有手續(xù)費(fèi)80元,基本就是這樣的,因?yàn)樵敿?xì)，所以字太多,希望你能看明白!

  查看全文↓ 2014-03-30 09:34:22
• 132****7893

  交易不滿(mǎn)五年的住宅房,國(guó)家規(guī)定是賣(mài)方支付營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-29 17:47:21
• 141****9704

  現(xiàn)階段就交易稅、契稅、貼花費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)，房屋銷(xiāo)售稅一般是由買(mǎi)賣(mài)雙方各1.5個(gè)點(diǎn)，若賣(mài)房實(shí)收一切費(fèi)用由買(mǎi)房承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:15:34
• 148****8423

  也要看多大的房子，什么樣的價(jià)格??！

  查看全文↓ 2014-03-28 20:30:26
• 158****5968

  羊毛出在羊身上。你讓賣(mài)方出他就把價(jià)位給提上去。
  消費(fèi)者永遠(yuǎn)都是弱勢(shì)群體。
  傷不起啊。

  查看全文↓ 2014-03-28 16:59:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證不滿(mǎn)五年稅要多少，是買(mǎi)方出還是賣(mài)方出，
  答

  誰(shuí)交都無(wú)所謂！因?yàn)樵诮灰走^(guò)程中賣(mài)方交的話(huà)，賣(mài)方肯定會(huì)把稅考慮進(jìn)去；若買(mǎi)方交，在談的過(guò)程中賣(mài)方就要讓利！這是必須的！有中介的話(huà)由中介給予協(xié)商，中介會(huì)賣(mài)力的，因?yàn)橹挥匈I(mǎi)賣(mài)成交他才能獲利！您滿(mǎn)意的話(huà)請(qǐng)給予評(píng)價(jià)！謝謝!

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證不滿(mǎn)五年稅要多少啊，是買(mǎi)方出還是賣(mài)方出呢
  答

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：不需要繳納(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的普通住房不需要繳納) 4、 個(gè)人所得稅:需要繳納1%的個(gè)稅 不過(guò)可以進(jìn)行退稅要回這些個(gè)稅 這樣相當(dāng)于不需要費(fèi)用（馨窩網(wǎng)房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下房子稅費(fèi)是賣(mài)方出還是買(mǎi)方出
  答

  法律規(guī)定：契稅是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，由買(mǎi)家交。但房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，可協(xié)商。要是賣(mài)家肯包稅賣(mài)房子，那也可以賣(mài)方承擔(dān)。不過(guò)現(xiàn)在賣(mài)房賣(mài)家都是實(shí)收價(jià)，通常不會(huì)出稅費(fèi)錢(qián)。就算賣(mài)家肯出，房管局出的契稅完稅證，即通常說(shuō)的契稅發(fā)票，也是開(kāi)買(mǎi)家的名字。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋評(píng)估費(fèi)是買(mǎi)方還是賣(mài)方出?
  答

  房屋評(píng)估費(fèi)是買(mǎi)方出，評(píng)估公司對(duì)相對(duì)房產(chǎn)做出的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，買(mǎi)方如需貸款則要由銀行指定的評(píng)估公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定可貸款數(shù)額，由買(mǎi)方支付。如果雙方有另外的約定，可以按照約定來(lái)執(zhí)行。

• 問(wèn) ??咨詢(xún)一下，土地出讓金是買(mǎi)方出還是賣(mài)方出？
  答

  國(guó)家規(guī)定是賣(mài)方的稅費(fèi)，由賣(mài)方交。但現(xiàn)在賣(mài)房產(chǎn)，一般賣(mài)家都不愿意出錢(qián)交稅，所以會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，要求買(mǎi)方付全部過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的。

  全部5個(gè)回答>