經(jīng)紀(jì)保障房能賣(mài)嗎？

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• 137****9909

  房子還是可以賣(mài)的，過(guò)5年就可以賣(mài)了，只是要補(bǔ)差價(jià)后才可以，

  查看全文↓ 2014-03-31 16:59:30
• 134****3002

  五年內(nèi)不能賣(mài)

  查看全文↓ 2014-03-31 10:16:20
• 158****7222

  1、什么經(jīng)濟(jì)適用房能賣(mài): 一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
  ①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
  ②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由**相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。
  2、賣(mài)了房子后的結(jié)果 經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策,按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。 以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后,原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買(mǎi)他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。
  3、怎么購(gòu)買(mǎi)
  ① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 購(gòu)買(mǎi)此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件,任何購(gòu)買(mǎi)人群都能購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。 例如:購(gòu)買(mǎi)一套面積為95平方米,原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米,現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房,其總購(gòu)房款為3600×95=342000元,除購(gòu)房款外,購(gòu)房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅,以及342000×0.0005=171元的印花稅。
  ②尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策,購(gòu)買(mǎi)此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件;其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分,則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:15:34
• 157****3340

  可以買(mǎi)賣(mài),建委規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房滿五年可上市進(jìn)行交易,若未滿五年,無(wú)法過(guò)戶交易;如果做抵押的話,要視情況而定

  查看全文↓ 2014-03-30 10:59:16
• 147****8177

  保障性住房，好像是不可以賣(mài)的哦

  查看全文↓ 2014-03-30 09:06:03
• 132****5780

  目前各地保障性住房有廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房，除限價(jià)商品房可以出租外，其他性質(zhì)的住房不得出租或出借。
  
  廉租房、公共租賃房房主沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不存在轉(zhuǎn)賣(mài)的問(wèn)題。經(jīng)適房和限價(jià)房，房主取得有限產(chǎn)權(quán)，一般要求取得產(chǎn)權(quán)滿5年，上交一定比例的土地收益金后，可以上市交易。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:27:41
• 134****8330

  保障性住房有幾種，有廉租房等性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)不屬于您，不能買(mǎi)賣(mài)。經(jīng)適房在注滿一定條件下，可以轉(zhuǎn)讓，政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，您轉(zhuǎn)賣(mài)所得利潤(rùn)，也要看經(jīng)適房管理辦法上交大部分的

  查看全文↓ 2014-03-29 09:40:36
• 148****0973

  可以賣(mài)，但是前提，你要叫他公正委托給您、

  查看全文↓ 2014-03-28 20:39:30
• 147****8176

  可以賣(mài)，要寫(xiě)好約定，一定要寫(xiě)詳細(xì)

  查看全文↓ 2014-03-28 18:51:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)紀(jì)保障房能出租嗎?
  答

  我也聽(tīng)說(shuō)好多都是租小區(qū)的房子，兩房一廳要一兩千呢！租來(lái)那么便宜，反租出來(lái)那么貴，難怪那么多人把房子租出去！

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• 問(wèn) 保障性住房能交易嗎？買(mǎi)了保障房五年以后能賣(mài)嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。 經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣(mài)給具有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人，此外，需要提醒您的是將經(jīng)濟(jì)適用房出售的家庭以后是不能再次申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的?！〗?jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)滿五年的，可以上市交易。具體程序?yàn)椋?、房屋權(quán)利人向住房保障中心提出申請(qǐng)，同時(shí)提交下列材料：(1)《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》；(2)房屋所有權(quán)證書(shū)；(3)本人有效身份證件和申請(qǐng)家庭戶口簿；(4)原經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同；(5)房屋買(mǎi)賣(mài)合同或贈(zèng)與書(shū)；(6)申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。2、保障中心對(duì)該房屋的上市交易資格進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意，房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門(mén)辦理契稅核價(jià)等手續(xù)。3、房屋權(quán)利人到國(guó)土資源部門(mén)辦理審批手續(xù)。

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• 問(wèn) 經(jīng)紀(jì)保障房指的是什么?
  答

  保障房是供應(yīng)給低收入住房困難群體的保障性住房,有經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、公共租賃房等,享受者具有租賃權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)。廉租房、公共租賃房是經(jīng)出租形式供應(yīng)的,經(jīng)濟(jì)適用住房大都以出售的形式供應(yīng),也有租售并舉的。經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)價(jià)格一般為商品房?jī)r(jià)格的60%到80%,各地不盡相同。以上三種保障房均采用準(zhǔn)入制,輪候制、公示制。經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)者須符合當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的申請(qǐng)條件,在公告的申請(qǐng)時(shí)間內(nèi),向戶籍所在地社區(qū)居委會(huì)申請(qǐng),填寫(xiě)申請(qǐng)表格、遞交申請(qǐng)資料。經(jīng)社區(qū)居委會(huì)、街道辦事處、民政部門(mén)(收入審核)、住房保障與房產(chǎn)管理局(收入外的其它條件審核)審核通過(guò)后,獲得申請(qǐng)資格,辦理購(gòu)房手續(xù)。

• 問(wèn) 保障性住房能賣(mài)嗎
  答

  保障性住房這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房，廉租住房及政策性租賃住房只能居住不能出售。而經(jīng)濟(jì)適用房如果進(jìn)行交易，需要滿足一定條件：取得產(chǎn)權(quán)證后5年以后，并且滿5年后由政府優(yōu)先回購(gòu)，政府不能回購(gòu)的，需要你把當(dāng)時(shí)優(yōu)惠的土地出讓金先交，才可以上市交易。保障房的公有產(chǎn)權(quán)人，是指經(jīng)政府委托，代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)保障房產(chǎn)權(quán)份額的政府部門(mén)或機(jī)構(gòu)。市住房保障部門(mén)是本市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)工作的主管部門(mén)。市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)（以下稱市住保辦）具體負(fù)責(zé)日常管理工作。共有產(chǎn)權(quán)保障房籌集、供應(yīng)、交易及其管理堅(jiān)持政府主導(dǎo)、收益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、進(jìn)退有序的原則。國(guó)家現(xiàn)在對(duì)保障性住房支持，申請(qǐng)保障性住房的條件隨之寬，出臺(tái)了一系列保障性住房相關(guān)政策，就是為了更好改善人民的居住條件，更好的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高人民生活質(zhì)量，使國(guó)家變得更強(qiáng)大。

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• 問(wèn) 經(jīng)紀(jì)保障房指的是什么?
  答

  保障性住房是指**為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房,一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。

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