已購(gòu)滿5年二手房，需要交納20%的稅金嗎

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• 136****2547

  一、營(yíng)業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證超過(guò)5年，面積在144m2以上：按照成交價(jià)差額的5.5%收費(fèi)
  2、房產(chǎn)證超過(guò)5年，面積在144m2以下：免征營(yíng)業(yè)稅
  3、房產(chǎn)證不滿5年，均按成交價(jià)全額的5.5%收費(fèi)
  二、個(gè)人所得稅：
  1、房產(chǎn)證超過(guò)5年，面積在144m2以上/房產(chǎn)證不滿5年：按照成交價(jià)全額的1%收費(fèi)
  2、房產(chǎn)證超過(guò)5年，面積在144m2以下：免征營(yíng)業(yè)稅
  三、交易服務(wù)費(fèi)：
  1、商品住宅：6元/m2
  2、商業(yè)用房：10元/m2
  3、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房：3元/m2
  四、產(chǎn)籍登記費(fèi)：80元/單
  五、核檔費(fèi)：50元/單
  六、土地出讓金：
  1、安置房：成交價(jià)的2%
  2、房改房、單位房等：成交價(jià)的1%
  3、經(jīng)濟(jì)適用房：成交價(jià)的15%
  4、贈(zèng)予：成交價(jià)的20%
  七、契稅; 住宅性質(zhì)首套： 1、90 m2以下，按成交價(jià)的1%收取 2、90 m2—144 m2，按成交價(jià)的1.5%收取 3、144 m2以上，按成交價(jià)的3%收取 非普通住宅或二套住房，無(wú)論面積大小，均按成交價(jià)的3%收取

  查看全文↓ 2014-03-31 19:03:02
• 156****2981

  剛出的政策是多出了20%的稅！

  查看全文↓ 2014-03-29 17:50:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)滿5年的二手房需要征收20%的稅費(fèi)嗎？
  答

  　　繳納20%個(gè)人所得稅，有兩種情況：　　1，20%的個(gè)人所得稅，是指贈(zèng)與或者繼承得到的住房，再次賣掉，需要房主依法繳納全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與或者繼承時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)差額20%的個(gè)人所得稅?！　?，如果住房不是賣家唯一家庭住房，或者持有不滿2年，賣掉過(guò)戶他人，也需要繳納個(gè)人所得稅。這種情況個(gè)稅繳納額度可以選擇目前全額房?jī)r(jià)的1%，或者選擇住房目前評(píng)估總價(jià)減去得到住房時(shí)候總價(jià)，這個(gè)差額的20%。

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• 問(wèn) 二手房滿5年標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  契稅票和房產(chǎn)證都可以算,不過(guò)契稅票上有兩個(gè)日期,以填發(fā)日期為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 已購(gòu)公有住房,房本滿5年,出售的話,需要交納個(gè)人所得稅嗎?
  答

  買方: 印花稅 0.05% 契稅 普通1.5% 非普通3% 土地證工本費(fèi) 38元 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 85元 土地出讓金 分?jǐn)偯娣e*繳納標(biāo)準(zhǔn)*年修正系數(shù) 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 50元 (銀行按揭還需支付:) 評(píng)估費(fèi) 0.42% 公證費(fèi) 貸款額0.1% 保險(xiǎn)費(fèi) 貸款額*保險(xiǎn)費(fèi)*貸款年數(shù) 工本費(fèi) 他項(xiàng)權(quán)證15元/戶(若有共有則加10元/本) 賣方: 評(píng)估費(fèi) 0.42% 印花稅 0.05% 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 50元 交易手續(xù)費(fèi) 3*建筑面積 個(gè)人所得稅 差價(jià)20% 綜合稅 5.6% 土地贈(zèng)值稅(非普通住宅) 不足3年(全額*0.5) 滿3年不足5年(全額*0.25) 還有代理費(fèi) 如果找中介代理的話 具體如下：買房需要交的稅： 1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問(wèn) 二手房滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  二手房滿2年和滿5年的區(qū)別還是比較大的，二者的區(qū)別除了是時(shí)間上的差別之外，在二手房進(jìn)行交易買賣的過(guò)程當(dāng)中，所收取的各種稅費(fèi)類型也會(huì)有較大的區(qū)別。1、滿足2年以上的房屋能夠減免增值稅。2、滿足5年以上的房屋能夠減免增值稅的同時(shí)還能夠免除繳納個(gè)人所得稅。所以滿足5年以上的二手房，在二手房交易市場(chǎng)上是比較受歡迎的。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。契稅是不分交易時(shí)間長(zhǎng)短無(wú)論是否滿足2年或者是5年的時(shí)間都需要進(jìn)行繳納。契稅的繳納是按照平米數(shù)進(jìn)行決定，首次購(gòu)買并且購(gòu)買的是民用住宅，建筑面積低于90平米以下的住房按照1%收??；建筑面積低于144平米以下的按照1.5%收??；超過(guò)144平米或者是二次購(gòu)房的情況之下按照3%收取。

• 問(wèn) 你好，我想了解下請(qǐng)問(wèn)滿5年的二手房征收20%的稅費(fèi)嗎？
  答

  1、如果不轉(zhuǎn)讓，不需征收個(gè)人所得稅?！　?、轉(zhuǎn)讓的話，在新國(guó)五條各地實(shí)施規(guī)定出臺(tái)前，滿五年不唯一住房按交易總額1%計(jì)征個(gè)人所得稅。　　3、新國(guó)五條落實(shí)后（各地出臺(tái)實(shí)施具體操作規(guī)定），滿五年不唯一住房按轉(zhuǎn)讓差價(jià)（收到的款項(xiàng)減房產(chǎn)原值及必要的費(fèi)用）計(jì)征20%個(gè)人所得稅?！　「剑憾址拷灰酌鈧€(gè)人所得稅條件是：賣方家庭唯一一套房且使用滿五年。

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