??我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)滿(mǎn)5年的二手房需要征收20%的稅費(fèi)嗎？

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• 151****9855

  　　繳納20%個(gè)人所得稅，有兩種情況：
  　　1，20%的個(gè)人所得稅，是指贈(zèng)與或者繼承得到的住房，再次賣(mài)掉，需要房主依法繳納全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與或者繼承時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)差額20%的個(gè)人所得稅。
  　　2，如果住房不是賣(mài)家唯一家庭住房，或者持有不滿(mǎn)2年，賣(mài)掉過(guò)戶(hù)他人，也需要繳納個(gè)人所得稅。這種情況個(gè)稅繳納額度可以選擇目前全額房?jī)r(jià)的1%，或者選擇住房目前評(píng)估總價(jià)減去得到住房時(shí)候總價(jià)，這個(gè)差額的20%。

  查看全文↓ 2018-08-05 08:37:01
• 148****3902

  １、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的１.５％?。娣e在１４４平米以上的需要繳納３％，即俗稱(chēng)的豪宅稅）；土地出讓金：按成本價(jià)的１.５％×建筑面積，住房面積是１４０以上需要３％（公房才需要，即沒(méi)有土地證）；營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)５年的交５.６％，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  ２、滿(mǎn)五年非普通住宅所交稅費(fèi)有：契稅：往前價(jià)格的３％　營(yíng)業(yè)稅：交差額的５.５％（原購(gòu)房與現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)格之間的差額），個(gè)人所得稅；全額的１％，或者是差額的２０％；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)３－４％征收。
  ３、五年以上１４０平米以上賣(mài)方不是唯一住宅，繳納契稅３％，營(yíng)業(yè)稅差額５.６％，個(gè)稅差額２０％（個(gè)稅可以抵扣）

  查看全文↓ 2018-08-05 08:36:42
• 157****0739

  住宅住滿(mǎn)五年唯一的房子，出售免交20%的個(gè)人所得稅稅收，免交增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-05 08:36:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想了解下請(qǐng)問(wèn)滿(mǎn)5年的二手房征收20%的稅費(fèi)嗎？
  答

  1、如果不轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍枵魇諅€(gè)人所得稅?！　?、轉(zhuǎn)讓的話(huà)，在新國(guó)五條各地實(shí)施規(guī)定出臺(tái)前，滿(mǎn)五年不唯一住房按交易總額1%計(jì)征個(gè)人所得稅?！　?、新國(guó)五條落實(shí)后（各地出臺(tái)實(shí)施具體操作規(guī)定），滿(mǎn)五年不唯一住房按轉(zhuǎn)讓差價(jià)（收到的款項(xiàng)減房產(chǎn)原值及必要的費(fèi)用）計(jì)征20%個(gè)人所得稅?！　「剑憾址拷灰酌鈧€(gè)人所得稅條件是：賣(mài)方家庭唯一一套房且使用滿(mǎn)五年。

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• 問(wèn) 已購(gòu)滿(mǎn)5年二手房，需要交納20%的稅金嗎
  答

  一、營(yíng)業(yè)稅： 1、房產(chǎn)證超過(guò)5年，面積在144m2以上：按照成交價(jià)差額的5.5%收費(fèi) 2、房產(chǎn)證超過(guò)5年，面積在144m2以下：免征營(yíng)業(yè)稅 3、房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年，均按成交價(jià)全額的5.5%收費(fèi) 二、個(gè)人所得稅： 1、房產(chǎn)證超過(guò)5年，面積在144m2以上/房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年：按照成交價(jià)全額的1%收費(fèi) 2、房產(chǎn)證超過(guò)5年，面積在144m2以下：免征營(yíng)業(yè)稅 三、交易服務(wù)費(fèi)： 1、商品住宅：6元/m2 2、商業(yè)用房：10元/m2 3、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房：3元/m2 四、產(chǎn)籍登記費(fèi)：80元/單 五、核檔費(fèi)：50元/單 六、土地出讓金： 1、安置房：成交價(jià)的2% 2、房改房、單位房等：成交價(jià)的1% 3、經(jīng)濟(jì)適用房：成交價(jià)的15% 4、贈(zèng)予：成交價(jià)的20% 七、契稅; 住宅性質(zhì)首套： 1、90 m2以下，按成交價(jià)的1%收取 2、90 m2—144 m2，按成交價(jià)的1.5%收取 3、144 m2以上，按成交價(jià)的3%收取 非普通住宅或二套住房，無(wú)論面積大小，均按成交價(jià)的3%收取

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• 問(wèn) 滿(mǎn)5年的二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  滿(mǎn)5年的二手房稅費(fèi)在計(jì)算的時(shí)候，包括以下內(nèi)容：1、契稅需要買(mǎi)方來(lái)進(jìn)行繳納，在首套房的情況下，90平米以下交納1%的契稅，90平米以上144平米以下交納1.5%的契稅，144平米以上交納3%的契稅，如果是非首套房、商業(yè)房或者是公司產(chǎn)權(quán)房，那么需要交納3%的契稅。2、增值稅需要賣(mài)房來(lái)進(jìn)行繳納，按照5.6%來(lái)進(jìn)行收取，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且唯一的房屋免收增值稅。3、個(gè)人所得稅需要由賣(mài)方來(lái)繳納，通常是按照房屋評(píng)估價(jià)格的1%來(lái)進(jìn)行費(fèi)用的收取，除此之外還可以提供之前的購(gòu)房發(fā)票，按照差額的20%來(lái)進(jìn)行收取。4、交易手續(xù)費(fèi)2-4元平米*建筑面積的平米數(shù)。5、印花稅房屋評(píng)估價(jià)格的0.05%來(lái)收取。6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)按照80元來(lái)進(jìn)行收取，如果需要共有權(quán)證，那么每本20元。

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)二手房征收20%稅是什么意思？
  答

  　　這是新出臺(tái)的國(guó)五條細(xì)則中的相關(guān)內(nèi)容，原文是“稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”。征稅的對(duì)象應(yīng)該是對(duì)未滿(mǎn)五年的二手房。

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• 問(wèn) 滿(mǎn)5年的二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  滿(mǎn)足5年的二手房，在交易的過(guò)程當(dāng)中稅費(fèi)還是比較少的，只需要繳納契稅和一些其他的交易費(fèi)用，如果說(shuō)所購(gòu)買(mǎi)的二手房是普通住宅，而且是唯一的住房，在交易的過(guò)程當(dāng)中可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，但必須兩種條件都同時(shí)滿(mǎn)足，任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都需要繳納個(gè)人所得稅，如果所出售的房屋是非普通的住宅，也就是我們常說(shuō)的公寓，也無(wú)法享受免征個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中，契稅是相同的，無(wú)論新房還是二手房，都是按照房屋面積的大小進(jìn)行收取，而且契稅是由買(mǎi)方進(jìn)行支付，所購(gòu)買(mǎi)的房屋如果是首次購(gòu)房并且是普通住宅，建筑面積在90平米以下可以按照1%收取契稅，如果是在90平米以上，則按照1.5%收取，面積超過(guò)144平米，則按照3%收取契稅。