房產(chǎn)證抵押登記問題

已有8個回答

• 148****4427

  正常情況下 沒什么問題 不過一般情況下抵押手續(xù)完畢后5個工作日 你就是能夠拿回房產(chǎn)證了 等著銀行放款

  查看全文↓ 2014-04-02 09:51:08
• 146****7152

  除了你上面所說的三樣?xùn)|西之外,你再帶上你的身份證原件及復(fù)印件到房管局抵押辦辦理程序很簡單,如果你房產(chǎn)證還沒有辦理,再帶齊購房合同或備案信息表,如果你已經(jīng)辦過房產(chǎn)證,再帶上房產(chǎn)證。
  房管局收了你的他項(xiàng)權(quán)證,注銷證明之后,在你的合同或**上蓋上注銷章就可以了

  查看全文↓ 2014-04-01 09:18:58
• 136****5971

  一般都是審批通過之后銀行才能去交易中心辦理抵押的。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:16:06
• 155****6312

  不知道你是什么時候辦的公積金貸款 正常的公積金貸款是要抵押房產(chǎn)的 它項(xiàng)權(quán)是空白的 有可能是沒抵押 但也有可能是房產(chǎn)交易所漏印了 所以只有到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所查一下檔案有沒有抵押 如果沒有抵押 那么應(yīng)該就可以到其他銀行（非公積金貸款的銀行）再做抵押貸款了
  
  大的紅色房產(chǎn)證就對了 應(yīng)該是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)住宅局發(fā)的 代表私產(chǎn) 要不然也做不了公積金貸款的

  查看全文↓ 2014-03-31 09:17:00
• 135****6493

  只要帶上產(chǎn)權(quán)人的身份證原件,結(jié)清證明,他項(xiàng)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)證,登記表,到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-30 20:31:29
• 156****0655

  不需要的，提供證明就行了

  查看全文↓ 2014-03-30 16:47:10
• 136****5810

  已經(jīng)辦理了抵押的房子一定是有產(chǎn)權(quán)證的房子。沒有產(chǎn)權(quán)證交易所是不會給你辦理抵押登記。還有一種情況是用合同抵押向銀行借款，這類借款也是建立在房子辦理產(chǎn)權(quán)沒有任何問題的前提下的。
  抵押中的房子一定要先還清借款，并在交易所抵押科辦理完畢撤銷抵押登記后才能過戶。

  查看全文↓ 2014-03-30 14:41:49
• 141****9926

  如果您所購買的房子開發(fā)商五證一書齊全的話是可以辦房產(chǎn)證的，已抵押的房子辦證后不會自動注銷，需要先辦理撤押注銷后方可交易。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:46:14

相關(guān)問題

• 問 什么是房產(chǎn)證抵押登記
  答

  房屋抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立，而在房屋登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。

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• 問 怎么注銷房產(chǎn)證抵押登記
  答

  轉(zhuǎn)讓過戶的時候就自動注銷了。

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• 問 如何辦理房屋抵押登記？ 房產(chǎn)證抵押登記怎么辦理
  答

  在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請書、身份證，銀行應(yīng)提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

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• 問 ??房產(chǎn)證抵押在哪？在哪辦理房產(chǎn)抵押登記？
  答

  房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效?！　∞k理登記時，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：　?。╨）主合同及抵押合同；　?。?）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；　　（3）抵押登記申請書；　?。?）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；　?。?）以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；　?。?）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；　?。?）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；如有效的房地產(chǎn)評估報告；　?。?）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件?！　〉怯洐C(jī)關(guān)應(yīng)對抵押申請進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：　?。╨）以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；　?。?）以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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• 問 ??房產(chǎn)抵押后房產(chǎn)證在哪?房屋抵押登記后房產(chǎn)證歸誰所有?
  答

  根據(jù)建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條的規(guī)定：本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。第三十一條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效?！　【褪钦f，房地產(chǎn)抵押生效并不是指貸款的一切手續(xù)已辦完，而是要在抵押登記手續(xù)完成以后，這也就是要辦理抵押登記的原因。開發(fā)商在給業(yè)主辦理房產(chǎn)證后，根據(jù)開發(fā)商和貸款銀行的《合作協(xié)議》，開發(fā)商將房產(chǎn)證交給貸款銀行，由貸款銀行和業(yè)主去辦理抵押登記?！　「鶕?jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定：以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。　　這一法律規(guī)定說明在辦理完抵押登記后，房產(chǎn)證還是給業(yè)主自己保管，貸款銀行擁有他項(xiàng)權(quán)證，在此期間，業(yè)主想轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必須經(jīng)過銀行同意才可轉(zhuǎn)讓。只有在業(yè)主還清全部貸款，終止房地產(chǎn)抵押合同，再去房管部門辦理撤消抵押登記，收回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，重新頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，該房產(chǎn)的所有權(quán)利才算是完全歸業(yè)主自己所有了。

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