只有使用權(quán)的公房可以買賣嗎？

已有9個(gè)回答

• 144****8908

  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、 手續(xù)費(fèi)：30元
  
  2、 受益金：房屋評(píng)估價(jià)格的10%
  
  
  公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓
  提交證件
  
  1、 《公有住房租賃契約》
  
  2、 **后一個(gè)月房租收據(jù)
  
  3、 賣方夫妻雙方戶口，戶口不在一起的持結(jié)婚證，離婚的持離婚證，死亡的持死亡證明及配偶未再婚證明
  
  4、 賣方夫妻雙方身份證
  
  5、 買方身份證
  
  轉(zhuǎn)讓流程
  
  1、 上述證件齊全后，到交易市場(chǎng)二樓11號(hào)窗口領(lǐng)取準(zhǔn)入證，審批表、保證書
  
  2、 持準(zhǔn)入證到公證處辦理公證手續(xù)
  
  3、 持以上手續(xù)交到11號(hào)窗口審核
  
  4、 持受讓方戶口簿、名章及受理單繳納房屋受益金，同時(shí)領(lǐng)取租賃契約
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、 手續(xù)費(fèi)：30元
  
  2、 受益金：房屋評(píng)估價(jià)格的10%
  
  工作時(shí)限
  
  10個(gè)工作日
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-02 11:23:56
• 132****7855

  您好！您之前的相應(yīng)的費(fèi)用交齊了嗎？

  查看全文↓ 2014-04-02 09:56:05
• 145****9821

  不可以
  
  

  查看全文↓ 2014-04-02 09:25:42
• 152****6116

  胡來，使用權(quán)不用交土地出讓金的。。。。已購(gòu)公房才交，使用權(quán)交易直接去房管所，就可以了，如果是單位的使用權(quán)，需要有單位的證明

  查看全文↓ 2014-04-02 09:16:07
• 137****1828

  通常要征得產(chǎn)權(quán)人（房屋管理部門）同意，買賣才有效。

  查看全文↓ 2014-04-01 13:14:40
• 148****8725

  一般是全現(xiàn)金購(gòu)買，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以后再去做個(gè)公證就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-01 11:12:10
• 144****9856

  1.房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)是指公民個(gè)人所有的房產(chǎn)，受到法律的保護(hù)，產(chǎn)權(quán)人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其權(quán)利具體表現(xiàn)在：
  占有：它是對(duì)房屋的實(shí)際控制。私房產(chǎn)權(quán)人行使占有權(quán)的方式主要有兩種：一是所有人及家屬自住使用；二是讓非所有人占有，如將房屋出借或出租。
  使用：它是指按照房屋的性能和用途進(jìn)行利用。使用權(quán)一般由房屋所有人行使，但也經(jīng)常由非所有人行使，如承租人對(duì)出租房屋的使用。
  收益：它是指房屋所有人收取房屋產(chǎn)生的某種經(jīng)濟(jì)利益，如出租房屋而收取的租金。
  處分：它是指房屋所有人在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋。
  2.公房的使用權(quán)是指承租人對(duì)出租房屋按照房屋的性能和用途依法使用的權(quán)力.是房屋四項(xiàng)權(quán)力之一.
  3.使用權(quán)沒有法規(guī)明確可以買賣.
  4. 公有住房的使用權(quán)不可以作為遺產(chǎn)來繼承。公房又稱為公有房屋，一般是指國(guó)家所有的房屋。公有住房的使用權(quán)人所持有的《公有住房租賃證》也就是我們通常所說的房票，是房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人之間就該房屋的使用權(quán)所達(dá)成權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。從法律角度上看房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人雙方建立起的是房屋租賃法律關(guān)系，所以在公房的承租人死亡后，其繼承人并不能以繼承的方式成為房屋租賃合同中的承租人，因?yàn)槲覈?guó)繼承法規(guī)定的繼承權(quán)是指公民依照法律規(guī)定或死者生前所立的合法遺囑而取得被繼承財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，繼承的范圍應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前所擁有的合法財(cái)產(chǎn)，但作為公有住房的承租人對(duì)該房屋只享有的使用權(quán)，而不具有所有權(quán)。所以在承租人死亡之后，原有的房屋租賃關(guān)系自然消滅，承租人的使用權(quán)因其死亡而不復(fù)存在，但是作為承租人的家庭成員有優(yōu)先承租該公房的權(quán)利，這種權(quán)利絕不是由于繼承而來，而是在原承租基礎(chǔ)上，重新建立的租賃關(guān)系.(《城市公有房屋管理規(guī)定》：第二十八條 承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。）
  

  查看全文↓ 2014-04-01 10:01:35
• 144****7292

  您好!根據(jù)你的描述應(yīng)該可以判斷你的房屋屬于公房性質(zhì)
  公房過戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓.
  一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅.
  如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi).
  過戶申請(qǐng)書
  由買方向公房管理部門提出承租申請(qǐng)，準(zhǔn)備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:28:39
• 156****0919

  不行的，比如軍產(chǎn)房，只有使用權(quán)，沒有交易權(quán)

  查看全文↓ 2014-03-30 13:57:48

相關(guān)問題

• 問 單位只有使用權(quán)、居住權(quán)的公房可以買賣嗎
  答

  1. 由于歷史的原因，國(guó)家公房具有分配給干部職工使用的特點(diǎn)，有些單位沒有進(jìn)行房改，還保留原有使用方式，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，歸原有國(guó)營(yíng)企業(yè)、政府，具體由國(guó)資委管理。私人對(duì)于國(guó)家公房只具有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以不允許私下買賣。2. 私相授受或者私下簽訂購(gòu)銷合同沒有法律效力，不受法律保護(hù)。3. 公證處不會(huì)為不具備產(chǎn)權(quán)資格的人做產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議的公證。4. 私下交易無效，無法過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??使用權(quán)房子能否買賣？只有使用權(quán)的房子才可以買嗎？
  答

  如果確實(shí)需要購(gòu)買，需要注意一下幾個(gè)問題：1、權(quán)益無法保障只有使用權(quán)的房屋，購(gòu)買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問題使用權(quán)無法解決購(gòu)房者的戶口問題，雙方交易的時(shí)候，購(gòu)房者支付了一定定金之后，對(duì)方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進(jìn)來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??使用權(quán)房子能否買賣？只有使用權(quán)的房子能買嗎？
  答

  使用權(quán)的房子可以買賣。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國(guó)家的，你擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來，這個(gè)房子就變成你自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過戶費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時(shí)候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問題不大。買使用權(quán)的房子和買產(chǎn)權(quán)的房子沒什么大的區(qū)別的，你買到手之后可以買產(chǎn)權(quán)，變成你自己的，如果你有工齡的話，可以用工齡買（不過工齡只能用一次，如果再買房子的話就用不了了），這樣會(huì)很便宜。 我以前是做房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人的，我賣的**后一套房子就是使用權(quán)的 如果有不明白的可以給我發(fā)消息

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??商鋪只有使用權(quán)可以交易嗎？
  答

  不能買商鋪使用權(quán)是使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不是所有權(quán)，所以，不能買賣。使用權(quán)是指對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用的權(quán)利，權(quán)利多數(shù)來源于租賃，即通過從所有權(quán)人處承租而產(chǎn)生的使用權(quán)。使用權(quán)人不享有所有權(quán)，所以，不能買賣。當(dāng)然，如果使用權(quán)還有很長(zhǎng)期限，而且所有權(quán)人同意使用權(quán)人出租的，可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)（轉(zhuǎn)租）。不一定非得認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)式商鋪，只有使用權(quán)也可以。建議找些暫時(shí)不旺的地方買，政府統(tǒng)一規(guī)劃好的，**空間才大。商鋪一般40-50年，前期都是賺**空間，旺到一定程度了，賺的是租金。買的時(shí)候一定要了解周邊的發(fā)展趨勢(shì)，消費(fèi)群和消費(fèi)特點(diǎn)，交通發(fā)展，大型項(xiàng)目進(jìn)駐等等。其實(shí)商鋪，**重要的是看地段！ 地段好以后的**才大！其實(shí)商鋪，**重要的是看地段。地段好以后的**才大！在法律上并無商鋪使用權(quán)買賣的規(guī)定，基于買賣關(guān)系的本質(zhì)是轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)，即需要轉(zhuǎn)移物的占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，而不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)不能夠單獨(dú)買賣的，因此，“商鋪使用權(quán)買賣”一說應(yīng)當(dāng)認(rèn)定私下的一種運(yùn)作方式，而并非一個(gè)合法的概念，是不收法律保護(hù)的。使用權(quán)不同于產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)意味著持有人完整獲得建筑物本身，使用權(quán)是租賃概念，不擁有建筑物本身，年限到期后所付款項(xiàng)即清空。合同期滿之后，開發(fā)商或者業(yè)主將會(huì)收回使用權(quán)。這其實(shí)就相當(dāng)于開發(fā)商或者業(yè)主拿著投資者的錢去培育市場(chǎng)，等市場(chǎng)成熟以后，商鋪就被開發(fā)商或者業(yè)主收回，換句話來說開發(fā)商或者業(yè)主是把風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)嫁到了投資者身上。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問沒有買賣權(quán)，只有使用權(quán)的房子能買嗎？
  答

  只有使用權(quán)的房屋包括單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。前者大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對(duì)于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，買方應(yīng)當(dāng)詢問原產(chǎn)權(quán)單位的意見。對(duì)于使用權(quán)房房主來說，使用權(quán)房為單位或房管所所有，與使用權(quán)房主是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，在遇到房屋拆遷時(shí)，使用權(quán)的房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款。