關于土地證

已有6個回答

• 155****0129

  根據慣例，既然用途是綜合，那么商品房類型必需包括商業(yè)和住宅，不是說可以在兩者間任意選擇。一般土地招標時，政府會規(guī)定兩者之間的比例，**終以規(guī)劃批準為準。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:06:06
• 154****1700

  你好,1、土地使用權面積是指房屋占土地的面積,與建筑面積是兩個概念,兩者并不矛盾;
  2、 分攤面積就是的公攤面積,多層小區(qū)的得房率一般在80%以上,這要根據實測結果計算;
  3、一般住宅的土地使用年限為70年,起始年是從開發(fā)商拿地開始計算,而不是交房或者辦證時間;
  4、二手房交易流程中,一般是簽訂合同,根據合同中約定的時間交**,辦理貸款。如果您擔心資金安全,建議可以通過房管局的資金監(jiān)管賬戶交易。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:11:41
• 141****0897

  其它樓盤也有這種情況,不過很好,我們這邊還有個樓盤99年賣的房子2000年入住的,但批地到2004年才批下來,這種是開發(fā)商有一定的關系才敢這樣的.不過**好是先只交個定金先.

  查看全文↓ 2014-04-01 15:20:23
• 157****0532

  開發(fā)商既然能建樓，地應該是批下來了！

  查看全文↓ 2014-04-01 14:09:34
• 158****4613

  北京現在沒有幾個小區(qū)有土地證的，都是只有房產證！

  查看全文↓ 2014-03-31 10:14:32
• 138****8044

  如果沒有交易合同的吧，無法證明土地來源的合法性的。如果涉及拆遷，可以（我是說可以）按違法用地處理。
  如果有了合法的交易合同，沒有辦理土地登記，土地使用權利是不受法律保護的，也可以按非法交易辦理。呵呵，難吧。
  現在，很多種情況能辦房產證但不能辦土地證，比如開發(fā)商跟政府約定的土地出讓金沒有繳清（因為土地出讓金以前是可以分期繳的）等，政府就不可能辦理土地證，但是房屋建成且已出售，購房者憑購房合同等去辦房產證是可以的（因為房屋已經合理取得），當然我說的只是不能辦理土地證的一種情況。
  怎么辦呢，首先，找到你們小區(qū)的業(yè)主，各家問一問，大家是怎么辦的，我估計有買賣行為的都沒有；其次，大家共同向有關部分合法反映，爭取能否以遺留問題方式解決。如果實在不行，也要把這個過程的有關資料保存下來，說明你曾經爭取過你的權益，這個東東是有用的哦。
  你說的問題，不太具體，不太好回答。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:00:57

相關問題

• 問 關于房產證和土地證
  答

  拆遷補償主要是土的補償。對房屋的補償要低于土的補償很多。沒有土地證證明土地來源不明，建房子時沒有從國家出讓土地所有權；房產證為房子產權證明，有房產證才能證明房子是你的。

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• 問 關于土地證與拆遷賠償
  答

  你這個屬于宅基地拆遷，不能和有國有土地使用證的一樣，差的差價就是土地這一方面的費用。

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• 問 關于拆遷和土地證的問題
  答

  其實土地證的辦理都是有時限的,一般為從批準之日起兩年.但在農村,通常的作法:只要有審批手續(xù),建成后沒有超出批準面積.帶上用地審批表或者審批文件以及相關身份證明等.到土地部門申請.土地部門實地驗收后,頒發(fā)<集體土地建設用地使用證>.我們這里費用大概在25元左右.另外:如果你沒有審批過土地手續(xù),或者是非住宅用地.辦理手續(xù)就麻煩多了.甚至可以列為違法用地強拆.具體你的咨詢一下鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門.

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• 問 關于房屋房產證以及土地證問題
  答

  如果不辦理 影不影響出售 那就要看 買方的要求了 如果買方不要求辦理土地證更名 那就不影響交易 而對于拆遷就有影響了 拆遷補償是和土地證有關的 辦理土地證更名非常簡單 所以建議您還是辦一下更名為好

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• 問 關于土地證的使用權年限。。。
  答

  以住宅為例房產證，實際是兩證合一，房屋所有權證，即房屋建筑本身的所有權證明。是產權人終生享有的，可繼承。也就是說沒有使用年限的。土地使用權證，即房屋所占土地的使用權證明。中國為共產主義國家，一切資源全民共有，即國有。個人只能買斷一段時間的土地土地使用權?，F在住宅性質的國有土地使用權的期限為70年。到70年后，土地的使用權過期，房屋本身仍可使用。如果此時動遷一樣會給補償，但只給房屋建筑補償（75%），土地使用權的補償就沒有了（25%）但根據06年出臺的物權法規(guī)定，住宅的土地使用年限到期后自動續(xù)期，不用從新辦理，也就是說，只要無新政策的出臺，按現行的物權法規(guī)定，土地的使用權是無限期的。只是證明，土地不是個人占有，而是全民共有，個人只有土地的使用權。不會有土改以前的地主存在，農奴翻身做主，這是共產主義的特色。共產堂萬歲.注：住宅性質的國有土地使用權為70年商業(yè)性質的國有土地使用權為40年工業(yè)，教育，醫(yī)療，旅游等性質的國有土地使用權為50年

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