二手經(jīng)濟適用房過戶問題??！

已有8個回答

• 158****8639

  房主不在當?shù)乜梢赞k理委托公證給當?shù)匦湃蔚呐笥鸦蛑薪楣救珯?quán)操作的。房主的證件有：身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）房產(chǎn)證、土地證等證件 一般中介公司都可以代理的 過戶到你頭上現(xiàn)在已經(jīng)還不滿五年？稅費比較多的，契稅 90平內(nèi) 1% 90到144之間1.55% 二套房3% 個人所得稅 1% 營業(yè)稅 5.6%

  查看全文↓ 2014-04-04 18:17:02
• 141****4879

  讓房東給寫一個委托書。寫上你的名字,然后去房地局就可以辦理,中介可以辦理的,或者可以給我打電話咨詢呢。

  查看全文↓ 2014-04-03 15:01:46
• 145****4765

  1.
  03年購買，但房產(chǎn)證是07年4月才辦好。 從產(chǎn)權(quán)證上看你的房子還不能上市交易，無法辦理過戶手續(xù)，你可以再看一下當時的契稅票是否滿五年。契稅票滿五年也可以辦量過戶。
  2.
  房主不在本地也可以辦理過戶，可以讓他做一個全權(quán)委托公司，把房子交給別人來幫忙處理，但注意：受托人和新業(yè)主不能是同一人。
  3.
  所有的房地產(chǎn)公司都可以幫你辦理委托過戶，只要受托人和你到場就可以，房地局會認可。（受托人有公證書）
  4.
  交稅的價格和當時購買價沒有關(guān)系；你要交的錢如下：
  
  地區(qū)指導價*建面=合同價（合同價可以找中介或房地局去問）
  你要交合同價的10%做土地出讓金。另外要其它的稅和你的房子面積有關(guān)系，請根據(jù)當?shù)卣呷栂掳桑。?br/>5。
  如果確定你的房子只是滿兩年的話，那么無法辦理過戶手續(xù)，交多少稅也辦理不了。
  
  補充：原始購房發(fā)票是開發(fā)商給你開的，作用：大面積房避差額營業(yè)稅用的。
  
  契稅票是房地局給你開的。作用：證明房產(chǎn)是否滿五年，避營業(yè)稅用的。

  查看全文↓ 2014-04-03 10:07:31
• 138****8431

  購房合同后面附加的協(xié)議本身，是不是因為買賣經(jīng)濟適用房？經(jīng)濟適用房的買賣本身就是違法的，也就是說經(jīng)濟適用房不支持作為商品流通，特別是在房本還沒有下來的情況下。樓主的合同不受法律支持。但是如果雙方?jīng)]有異議，你們可以繼續(xù)履行，現(xiàn)實中也有很多同樣的情況。之前的土地出讓金政策比較復雜，一般都是10%，應由賣方向國家支付，但是實際誰出，一般還是協(xié)商后由買家支付的比較多。目前國家在推行經(jīng)濟適用房回購，即將不再采用土地出讓金的形式，建議樓主如果能買就盡快買吧，不然經(jīng)濟適用房回購的統(tǒng)一政策出臺，合同就更難執(zhí)行了。
  房產(chǎn)證下來了就可以去過戶，除了土地出讓金，還有不滿5年的營業(yè)稅、契稅，如果不是元房主的唯一住房，那就還有個人所得稅，都是按照評估價繳稅，當然樓主拿到的稅票也會是評估價的。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:43:46
• 142****5337

  現(xiàn)在改成了3年。不是5年了！

  查看全文↓ 2014-04-02 21:41:52
• 157****2660

  我來給你說說
  經(jīng)濟適用房在5年之內(nèi)是不允許買賣的，你在06年買的這個房子為什么沒有過戶。是沒有過5年還是資金問題，這不重要。但我敢說你非常大膽，沒有過戶你都把錢給對方了。我看你們約定的09年6月份，那就是你買的時候這個房子還沒有過5年。這一點是不合法的，你也不受法律保護。5年以后的經(jīng)濟適用房可以買賣，只要產(chǎn)生過戶它的性質(zhì)就會發(fā)生變化。由經(jīng)濟適用房變成了商品房，你可以隨時自由買賣。
  哥哥啊，你怎么這么大膽啊。現(xiàn)在的都現(xiàn)實啊，3年的時間啊。即使你的原業(yè)主人品還可以，房產(chǎn)是屬于不動產(chǎn)啊。3年以后的價格會是什么樣啊，這個房子我不知道什么情況。但是我知道3年的時間它至少**10萬，3年以后你讓他看著你那著還是他的名字的房子賺了10幾萬。他會不會眼紅啊，是人都會。過戶簡單，到時他說沒有時間、我不買了等等，你怎么著。你沒有一點辦法，房屋產(chǎn)權(quán)人還他的啊。他受法律保護啊，你啊、大膽。叫你個辦法，先和他搞好關(guān)系。然后到所在地公證處公證，沒有別的辦法。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:43:29
• 135****1819

  房主不在當?shù)乜梢赞k理委托公證給當?shù)匦湃蔚呐笥鸦蛑薪楣救珯?quán)操作的。房主的證件有:身份證、戶口本、結(jié)婚證(離婚證)房產(chǎn)證、土地證等證件 一般中介公司都可以代理的 過戶到你頭上現(xiàn)在已經(jīng)還不滿五年?稅費比較多的,契稅 90平內(nèi) 1% 90到144之間1.55% 二套房3% 個人所得稅 1% 營業(yè)稅 5.6%

  查看全文↓ 2014-04-02 09:27:45
• 158****2157

  讓房東給寫一個委托書。寫上你的名字，然后去房地局就可以辦理，中介可以辦理的，或者可以給我打電話咨詢呢。

  查看全文↓ 2014-04-01 18:43:12

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• 問 二手經(jīng)濟適用房的問題
  答

  經(jīng)濟適用房不滿五年出售單價不能高于當初的購買價，且買房必須具備購買經(jīng)濟適用房的條件。你夠條件買么？有人會不高于當初的購買價賣給你么？

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• 問 經(jīng)濟適用房過戶問題
  答

  到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)就可以了！因為你和你姐不是直系親屬，所以只能做買賣過戶手續(xù)。也就是買賣雙方都要交稅，中間有許多專業(yè)環(huán)節(jié)，你直接找一家中介公司幫你們做這個過戶手續(xù)就可以，費用大概3000左右，契稅另外算大概要萬把塊！

  全部6個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房過戶問題
  答

  1 做合同公證有一定的風險，因為只有購房合同，不能確定他得房子到底做了幾次交易！還是等他的房子滿五年后取的產(chǎn)權(quán)證在做交易，這樣不會產(chǎn)生糾紛，**好是找個中介公司，這樣比較安全些！2過戶不麻煩，如果你確實不懂過戶流程的話可以百度 也可以找中介公司，**好是找大的中介公司，安全透明！

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• 問 經(jīng)濟適用房過戶問題
  答

  經(jīng)濟適用房產(chǎn)證滿五年方能交易過戶

  全部8個回答>
• 問 ??二手經(jīng)濟適用房稅費怎么交?經(jīng)濟適用房過戶交哪些稅費?
  答

  一、二手經(jīng)濟適用房賣方需要交納的稅費：個人所得稅：如果賣的房子是非住宅類的話，無論什么情況都要繳納個人所得稅。根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅，且購買的時間超過5年的話，就可以免交個人所得稅，當然這兩個條件要都滿足。有任何一個條件不滿足，就必須繳納個人所得稅營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證滿兩年或契稅完稅證滿2年，則免征營業(yè)稅，不滿2年的話，則是地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×5.6%；印花稅：房款的0.05%交易費：3元/平方米二、二手經(jīng)濟適用房買方應繳納的稅費：印花稅：房款的0.05%契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。測繪費：1.36元/平方米交易費：3元/平方米權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。三、經(jīng)濟適用房過戶流程買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價；網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；財政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用，并取得稅費完稅證明；攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號；交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產(chǎn)管理部門會驗證房屋的所有權(quán)，申請人身份證及相應的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

  全部3個回答>