二手經(jīng)濟適用房的問題

已有8個回答

• 147****0612

  經(jīng)濟適用房不滿五年出售單價不能高于當初的購買價，且買房必須具備購買經(jīng)濟適用房的條件。你夠條件買么？有人會不高于當初的購買價賣給你么？

  查看全文↓ 2014-04-08 09:08:10
• 135****9635

  這里有一個對經(jīng)濟適用房出售限制性的規(guī)定.你想領(lǐng)到屬于自己的土地證,這錢是省不了的.

  查看全文↓ 2014-04-07 22:55:44
• 136****4021

  首先：新政策不適用于以前的經(jīng)濟適用房,以前的還是按以前的政策執(zhí)行，唯一的一個缺點就是現(xiàn)在銀行可能不給二手經(jīng)濟適用房貸款了。
  第二：你當然可以以市場價賣，不過我覺得還是稍微便宜一點吧，看你的房價，房子是北京的嗎？
  

  查看全文↓ 2014-04-07 10:01:33
• 137****6789

  那可以啊，經(jīng)濟適用房滿五年，可以過戶了，且要雙證齊全。首先要辦理土地證變更手續(xù)，將經(jīng)濟適用房土地性質(zhì)劃撥轉(zhuǎn)出讓。繳交土地收益金，后方可過戶

  查看全文↓ 2014-04-07 09:32:11
• 145****3162

  房子已經(jīng)滿5年，就可以上市交易了，既然樓主說使用權(quán)類為劃撥土地，就可以辦理土地使用證的，只要拿房產(chǎn)證去就可以辦理了，臨沂這邊辦理土地使用證大約在3000元左右，青島那邊的我不是很清楚，你可以去咨詢下。
  現(xiàn)在的人大部分都想要土地使用證，其實是沒有什么用的，國家規(guī)定，土地歸國家所有，即使你辦出土地使用證來，以后國家要征用的話，你還是要“奉獻”的。
  只要有房產(chǎn)證就可以了，如果以后拆遷，也是按照房產(chǎn)證上的面積給予你賠償?shù)模劣诜孔拥氖褂媚晗?，你現(xiàn)在問就是杞人憂天了，因為現(xiàn)在國家還沒有出臺關(guān)于產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦的文件，還有就是產(chǎn)權(quán)是指土地使用期限，而土地之上的房產(chǎn)是永久性的，這個問題要搞清楚。
  如果產(chǎn)權(quán)到期了，大不了也就是續(xù)下土地出讓金而已。隨著城市的發(fā)展，已一般的房屋沒有能堅持到50年或者70年的，要不你看看你周圍有70年以前的房子沒？忙里偷閑，給你的回答，沒有復(fù)制粘貼，很累的，采納唄。

  查看全文↓ 2014-04-06 17:32:06
• 154****2379

  如果這個房子已經(jīng)過了5年，產(chǎn)權(quán)下來的話是可以買賣的，就是按商品房買賣走，但我看你現(xiàn)在的情況是肯定不行呢，因為房主沒有任何東西可以證明這個手里的房子是他的，就算你買了也沒法證明是你的啊，而且落戶是需要產(chǎn)權(quán)證的，沒有產(chǎn)權(quán)證根本不可能落戶。

  查看全文↓ 2014-04-06 16:38:34
• 133****1821

  北京5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房按原值買賣、過戶、交稅費。并且購買人必須有經(jīng)濟適用房審批表。
  當然，政策是給人看的。你可以增加裝修款、補償費等其他價款，使總價格接近市場價就可以了。關(guān)鍵的是你有房子，有主動權(quán)。理直氣壯的和買房提條件。
  

  查看全文↓ 2014-04-05 22:36:17
• 137****9649

  您有經(jīng)濟適用住房資格，就可以按照原價辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，
  由于是2手房，房子屬于私人財產(chǎn)，具體價格與房主協(xié)商??。?br/>在北京140平米以下，稅費7% 未算超標綜合地價款

  查看全文↓ 2014-04-05 13:39:13

相關(guān)問題

• 問 二手經(jīng)濟適用房過戶問題?。?/a>
  答

  房主不在當?shù)乜梢赞k理委托公證給當?shù)匦湃蔚呐笥鸦蛑薪楣救珯?quán)操作的。房主的證件有：身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）房產(chǎn)證、土地證等證件 一般中介公司都可以代理的 過戶到你頭上現(xiàn)在已經(jīng)還不滿五年？稅費比較多的，契稅 90平內(nèi) 1% 90到144之間1.55% 二套房3% 個人所得稅 1% 營業(yè)稅 5.6%

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• 問 購買經(jīng)濟適用房二手房問題有哪些? 二手房購買經(jīng)濟適用房好么?
  答

  不可以的，國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！、趯τ谏形醋M5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。

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• 問 如何購買二手經(jīng)濟適用房，購買二手經(jīng)濟適用房注意啥？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

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• 問 二手經(jīng)濟適用房的買賣
  答

  經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言,是適中的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果,而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟適用房。隨著時代的發(fā)展,經(jīng)濟適用房的適用性也會發(fā)生質(zhì)的變化,即隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長的住房需求,在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設(shè)計和精心施工,使經(jīng)濟適用住房的建設(shè)達到;標準不高水平高,面積適**能全,造價不高質(zhì)量高,占地不多環(huán)境美。 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市交易,但有下列情形之一的不得上市交易: (一)以低于房改成本價購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的; (二)住房面積超過省**規(guī)定的控制標準,或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修,且超標部分未補足房價款及裝修費用的; (三)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的; (四)產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意上市交易的; (五)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意上市出售的; (六)擅自改變房屋使用性質(zhì)的; (七)法律、法規(guī)以及縣級以上人民**規(guī)定其他不宜上市交易的。 職工以標準價購買、擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房,應(yīng)按成本價補足房價款和利息,取得全部產(chǎn)權(quán)后,方可上市交易。 經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的,應(yīng)當向房屋所在地縣級以上人民**房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,并提交下列材料: (一)職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易申請表; (二)房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書,本辦法第九條第二款規(guī)定的除外; (三)身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件; (四)房屋共有權(quán)人和同住成年直系親屬同意上市交易的書面意見; (五)已購公有住房原產(chǎn)權(quán)單位出具的職工住房狀況證明,但經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門催告原產(chǎn)權(quán)單位仍拒不提供的除外; (六)房改部門出具的同意上市出售審查意見。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的,房屋所有權(quán)人在向房地產(chǎn)行政主管部門提出交易申 請前,應(yīng)先向同級房改部門申請對擬售房屋是否有不得上市交易情況進行審查。房改部門要在5個工作日內(nèi)出具書面審查意見。房地產(chǎn)行政主管部門對已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人提出的上市交易申請進行審核,并自收到申請之日起15個工作日內(nèi)作 出是否準予其上市交易的書面意見。經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核,準予上市交易的房屋,由交易當事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記(登記備案) 、交易過戶手續(xù)。房屋出售辦理交易過戶手續(xù)時,交易當事人必須如實向房地產(chǎn)行政主管部門申報成交價格,并按照本辦法附件規(guī)定的標準繳納土地出讓金、所 得收益和有關(guān)稅費。房地產(chǎn)行政主管部門對所申報的價格進行核實,對申 報價格明顯偏低確需評估的房屋進行現(xiàn)場查勘和評估。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的,當事人應(yīng)在辦理交易過戶手續(xù)之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有 權(quán)變更登記手續(xù),并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民**土地行政 主管部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。鼓勵城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件,將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后換購住房。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后 一年內(nèi)該戶家庭按照市場價購買住房,或者已購公有住房和經(jīng)濟適用住房 上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場價購買住房的,可以視同房屋產(chǎn)權(quán) 交換。購房金額大于或等于原住房出售收入的,免征除印花稅、契稅外的 各項稅收;購房金額小于原住房出售收入的,按差額部分計征稅費。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后,房屋維修仍按照上市交易前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人繳交的住房共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還,隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出租的,當事人應(yīng)到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃合同登記備案,領(lǐng)取《房屋租賃證》,并按規(guī)定繳納稅費。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房用于抵押的,當事人應(yīng)到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記。抵押人到期無法償還債務(wù),以抵押房產(chǎn) 或其拍賣所得抵償債務(wù)的,按本辦法規(guī)定繳納稅費。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的,其收入在按本辦法規(guī)定繳納土地出讓金、所得收益和有關(guān)稅費后歸職工個人所有;出租 的,其租金收入在按本規(guī)定繳納土地收益、有關(guān)稅費后歸職工個人所有。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易后,該戶家庭不得再按照成本價或者標準價購買公有住房,也不得再購買經(jīng)濟適用住房等政 府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費一、買賣: 除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費: (一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; (二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)?*公布的同期經(jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 (三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半; (四)契稅:1.5%,由買方繳納; 二、出租: (一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納; (二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納; (三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收; 三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  全部9個回答>
• 問 二手經(jīng)濟適用房買賣應(yīng)注意哪些問題?
  答

  一、注意出售的有效性：首先應(yīng)該知道經(jīng)濟適用房只有在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后5年,才能按照市場價格出售給任意人，如果未滿5年的確需要出售的，只能按照原始價格出售給具備購買經(jīng)濟適用房資格的購買者，否則出售無效?！　《?、謹防不法中介陷阱:有的中介公司聲稱，能為購買二手經(jīng)濟適用房的客戶辦理過戶手續(xù)，采取抵押的辦法，將房屋買賣變通為抵押借款，然后行使抵押權(quán)，實現(xiàn)房屋的過戶，規(guī)避經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不得上市的規(guī)定。這種做法是不可行的，因為不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物，其權(quán)利轉(zhuǎn)移受到限制，不僅不能上市交易，也不能設(shè)定抵押權(quán)，即使該合同由公證機關(guān)進行公證，也不能對抗法律的限制性規(guī)定。