一、打開瀏覽器,在百度搜索的地址欄輸入“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局”,單擊“百度搜索”。二、在搜索彈出的結(jié)果中,選擇“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。三、進入“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局”后,找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊,單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。四、在彈出的頁面中,出現(xiàn)搜索欄,可按“預(yù)售證號”、“公司名稱”、“項目名稱”、“項目坐落”、“城區(qū)”幾大類進行搜索。五、選擇按“項目名稱”進行查詢,在搜索欄輸入項目名稱,如:時代茗城,單擊“確定”。六、出現(xiàn)查詢的信息。房屋預(yù)售特征:(1)房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限,并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。(2)房屋預(yù)售具有較強的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)性買賣,真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定,而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
全部3個回答>房屋預(yù)售許可證的問題?
132****8738 | 2014-04-02 18:30:13
已有2個回答
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147****6997
買商品房要看“五證”
查看全文↓ 2014-04-05 11:52:29
第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規(guī)定,土地屬于國家或集體所有,能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地,如果不能取得國有土地使用權(quán),就不能取得房產(chǎn)證,房屋就不能進行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金,因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權(quán)證》。
第二要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定,建設(shè)用地要符合國家的土地使用總體規(guī)劃。
第三要看《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少,都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。
第四要看《建設(shè)工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
第五要看《銷售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒有此證,房子就不能銷售或預(yù)售。一般來講,開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事,光看此證而不看其他四證。
有一種情況可以不用查看“五證”,這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證,購房這就沒有什么可擔心的了,但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
記住了,土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等,一個都不能少。 -
154****1635
預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋是不可拿來銷售的.
查看全文↓ 2014-04-02 18:55:52
就憑這一點,你就可以將KFS告上法庭.
他又有什么資格向你收取違約金?
這不是違約與否的問題,前提是他是否合法.
"我購買的房屋是二期 在商品房買賣合同里寫了預(yù)售許可證號,但是,這個證是本樓盤一期的證,不包括我現(xiàn)在購買的這套房屋.我怎么和開發(fā)商協(xié)商,他才會同意退房并不扣我的錢??"
如果為了維權(quán) 你完全可以這么做.
之前我所在的公司也有這樣的情況出現(xiàn),只拿到許可證號就開始預(yù)售.
很多"業(yè)主"敢怒不敢言.而且按照一般的合同,逾期交房應(yīng)該是只交付萬分之2的違約金,這對KFS來說,根本算不上什么.
對于被申請人在訂立合同過程中既違規(guī)又隱瞞、欺詐廣大業(yè)主從而造成包括申請人在內(nèi)的廣大業(yè)主因此而利益受損的行為,其應(yīng)當依據(jù)《中華人民共和國合同法》第42條等有關(guān)規(guī)定酌情承擔因締約過失而產(chǎn)生的賠償責任.
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查詢預(yù)售許可證可以從兩個方面進行:(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準情況。(2)要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是,有《商品房預(yù)售許可證》,并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤,主管部門會根據(jù)工程建設(shè)的具體情況,分期發(fā)放預(yù)售許可證;同時也有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預(yù)售。
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購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑:一是在售樓場所實地查看;二是在當?shù)刈》勘U虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意:1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本,正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期;2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還
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一、房產(chǎn)五證指的是什么房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān),其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的,未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準,就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定,開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者,簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi),提防開發(fā)商“偷梁換柱”。二、沒有商品房預(yù)售許可證會怎樣如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房,根據(jù)違法情節(jié)和后果,將處以不同等級的處罰:1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的,沒收違法所得,并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的,沒收違法所得,并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;
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在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”并搜索。在搜索彈出的結(jié)果中,選擇“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。
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