集資建房如何審批呢？

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• 145****9547

  所謂集資建房是某一個單位主持新建房屋，由具備相應(yīng)資格的職工按房屋建設(shè)成本分攤建設(shè)費用就叫集資建房。并房子的獲取要按職工的綜合資格來定。要注意的事即在建設(shè)過程中可有知情權(quán)，不能將職工的集資挪作它用。（個人集資建房與單位集資建房）

  查看全文↓ 2018-10-10 16:21:50
• 153****7333

  如果只是暫時的那不要緊，但是一直無法辦下來那就不合法了，也就是說你的房產(chǎn)證可能會辦不下來......

  查看全文↓ 2018-10-10 16:21:38
• 144****4707

  如果產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了.
  而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶.
  

  查看全文↓ 2018-10-10 16:21:29

相關(guān)問題

• 問 如何集資建房？ 個人集資建房需要注意什么？
  答

  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。集資房政策是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度,實行政府、單位、個人三者共同承擔,通過籌集資金,進行住房建設(shè)的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資,政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免

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• 問 集資建房如何分
  答

  您好，只需做個更名手續(xù)就可以了。

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• 問 農(nóng)村自建房如何審批?
  答

  首先辦理農(nóng)村自建房的房產(chǎn)證是需要滿足一定的條件。農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批才可以。所以，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理和城市房屋先買房后辦證的順序正好是相反的。首先要自己提出申請，審批通過后，才可以建房并且領(lǐng)取房產(chǎn)證。一、要準備的材料報建時一般要求提供以下材料：身份證明材料：身份證、戶口簿、宗地坐標冊等證明農(nóng)村自建房戶主身份和宅基地屬于的證明。合法使用土地證明：農(nóng)村居民集體土地使用權(quán)證或國土所出具的土地權(quán)屬證明等，以確定能夠依法使用該土地。（有的地方報建不需要）申請表：由村民自己填寫的申請表或書寫的申請書或私宅建設(shè)報審表，以確定農(nóng)民個人建房報建需求。設(shè)計圖紙材料：需提供設(shè)計單位加蓋相關(guān)印章的設(shè)計圖紙，以確定該房屋的安全性、合理性、抗震性等問題。有的地方有關(guān)部門會推薦設(shè)計圖集，內(nèi)含有詳盡設(shè)計圖紙。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 集資房產(chǎn)權(quán)人死亡如何過戶?集資建房如何過戶？
  答

  集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。也就是說集資房是可以轉(zhuǎn)讓的。單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什么?單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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• 問 ??集資建房的房產(chǎn)證如何獲取的呢?
  答

  1、由《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和集資房相關(guān)規(guī)定可知：（1）集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件；（2）如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；（3）如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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