是不是有房產證和土地證的房子就是商品房?。?/h1>

138****8750 | 2014-04-04 11:10:06

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已有11個回答

• 152****2324

  以前應該給,現在只有房產證

  查看全文↓ 2014-04-07 09:38:51
• 145****7602

  不一定的，要看房產證上的性質

  查看全文↓ 2014-04-06 22:13:36
• 133****5845

  沒錯，具備這兩樣就可以了

  查看全文↓ 2014-04-06 18:32:12
• 138****9281

  土地證需要你拿著房產證和房地產的土地證證明材料到國土部門辦理

  查看全文↓ 2014-04-06 08:59:57
• 137****9330

  我大贛榆與眾不同。房產證先辦，等開發(fā)的項目開發(fā)完了，土地分割證統(tǒng)一辦理。

  查看全文↓ 2014-04-05 20:13:08
• 154****6067

  看他是不是偽造的證件哦!還是去正規(guī)部門鑒定。

  查看全文↓ 2014-04-05 17:30:46
• 141****7676

  要看土地的性質，有些回遷房也可以辦土地證

  查看全文↓ 2014-04-05 09:42:03
• 135****7382

  不一定。1、樓上說的偽造證件是一種情況了,去房產局查詢。2、很多老房子或者以前的單位房,房改房,都是房產證和土地證都有的,包括經濟適用房。這些都不是商品房。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:23:20
• 155****6185

  土地證不可能沒有的，要不沒法辦房產證。是不是大證沒有分割？你可以去國土部門查一下你們這個房子的宗地，看看性質，如果是出讓，就沒什么問題，你們這些業(yè)主可以要求分割大證。
  如果性質是劃撥，那就慘了，你們的還要繳納土地出讓金的。

  查看全文↓ 2014-04-04 20:14:54
• 133****9527

  說不好的，有的集資房也有土地證和房產證，但是商品房一定有這兩本證的。

  查看全文↓ 2014-04-04 19:58:58
• 138****9472

  看他是不是偽造的證件哦！還是去正規(guī)部門鑒定。

  查看全文↓ 2014-04-04 11:22:04

相關問題

• 問 擁有房產證，是不是允許辦理土地證
  答

  一般的房子都是先發(fā)房產證，在發(fā)土地證，為什么你看的這個房子只有土地證，沒有房產證？他為什么沒有土地證？你問過他嗎？你要搞清楚他為什么沒有房產證，是丟失啦？還是房產證抵押啦？難道這個房子是他重新翻建的？ 根據經驗，這樣的房子建議不要買，即使做啦公證，也無法保證你的權益（估計公證處不會做這樣的公證）。

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• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房有房產證，還要辦土地證嗎?
  答

  有了房產證還需要辦土地證。1、土地使用權證是個人擁有該物業(yè)產權的憑證2、如果是國有土地，那么可以進行房地產抵押貸款。3、辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。5、凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

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• 問 商品房有房產證無土地證能否補辦
  答

  幸虧還有土地使用權證，否則更難辦了。你可持土地證到當地房地產管理局說明情況，申請補辦房產證。歷史原因有正當理由是不會被罰款的。沒有二證得不到相應補償。取得土地證后，應該到規(guī)劃部門辦理準建證才可建房，建好后才可持準建證到房地產管理部門辦理房產證，手續(xù)挺繁瑣的。原房主如果沒有準建證而建屬違章建筑。按照城市房地產管理法，沒有取得二證的房子是不能交易的。你可聯(lián)系原房主問清為何沒有辦理房產證。與其一起到規(guī)劃部門和房地產部門補辦手續(xù)并辦理過戶，各地對歷史遺留問題的政策是不同的，具體你可以咨詢當地的房地產管理部門。只是提醒你，沒有房產證，拆遷的補償款是會大打折扣的。

• 問 商品房有房產證，還要辦土地證嗎?
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，要辦產權證和土地證。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。分類：1、內銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍(不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。2、外銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房(廉租房)外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

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• 問 回遷房有土地使用證嗎? 回遷樓上的商品房是不是能買，房產證和土地證怎么.
  答

  有房產證房房本性質是回遷房的，土地證沒有，以后買賣沒有限制，無法更名！土地一般是不是劃撥的形式，這個無法肯定，只能看當地怎么辦！一般沒什么！

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