.png)
房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu),我以前也這樣做過,手續(xù)不是很麻煩.5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔(dān)保出面了.首先確定您的房產(chǎn)的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會很多. 貸款額**少5萬以上,貸款額度**多為房產(chǎn)評估價的70%, 注意這個房產(chǎn)評估價格! 不是你花了100萬買的房子就能貸70萬的.每個銀行信貸部門都有自己的評估機(jī)構(gòu),要看他們的評估,一般是您房屋買入價的70%.也就是說,您100萬的房子,貸款金額一般情況下是100萬*70%*70%,**多也就50萬啦房屋抵押貸款,**大還款期限的計算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡,**多不超過20年我曾經(jīng)在焦點房產(chǎn)的論壇上找的一家房產(chǎn)抵押貸款的中介機(jī)構(gòu)咨詢過,他們收費標(biāo)準(zhǔn)是貸款總額的2.5,不足3000的按3000收取您也可以在報紙廣告,或在網(wǎng)上查詢一下知名的貸款擔(dān)保公司,北京這邊鏈家地產(chǎn)做的不錯需要的材料不多: 貸款人戶口本,身份證,房產(chǎn)證,已婚的要結(jié)婚證,單位開具的收入證明,均正本及復(fù)印件,身份證正反兩面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了銀行讓他們幫你填,申請當(dāng)天擔(dān)保公司的和你本人都要去銀行面簽,銀行工作人員回問一問你的情況,這個擔(dān)保公司都會提前告訴你怎么回答的,只要銀行讓你過去面簽了,一般99.99999%是會批的.建設(shè)銀行,1星期放款. 我的周五申請的,下周4就放款了,很快的.貸款利率哪家銀行都一樣的,
全部3個回答>那如果是跟中介之間做私人交易呢
143****4659 | 2014-04-04 19:15:08
已有10個回答
-
134****0703
中途無理由退房，屬于你的違約，押金是不能退換的，但是房租為什么不要了呢？你租房子前應(yīng)該已經(jīng)付傭金了啊，跟中介沒關(guān)系了。
查看全文↓ 2014-06-21 18:44:35 -
151****8722
中途無理由退房，屬于你的違約，押金是不能退換的，但是房租為什么不要了呢？你租房子前應(yīng)該已經(jīng)付傭金了啊，跟中介沒關(guān)系了。
查看全文↓ 2014-04-07 10:18:06 -
131****9814
就會被行業(yè)淘汰、被社淘汰、回老家種田啦
查看全文↓ 2014-04-07 09:59:26 -
134****1580
這樣做你出的錢少,他拿到的錢多,如果公司查到就麻煩了,會被行業(yè)淘汰,這樣對您也有一定的風(fēng)險!
查看全文↓ 2014-04-07 09:37:59 -
133****6738
很可能會因小失大，就中介來說被查到就會被打入黑名單，停發(fā)所有提成和工資，對于客戶來說，就有可能會因為操作不當(dāng)從而引起一些不必要的糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。
查看全文↓ 2014-04-07 09:30:32 -
143****8514
要是講法律那就復(fù)雜了，那樣你還要交個稅呢！所以莫擔(dān)心那么多，多余的，留下他們的身份證復(fù)印件，合同里面該說明的說清楚就行了。
查看全文↓ 2014-04-07 09:10:49 -
138****8884
很簡單上家需要它證與還款清單，房產(chǎn)交易中心注銷就可以過戶了，然后就是物業(yè)過戶。請問你買賣合同和貸款合同什么得都弄好了嗎？
查看全文↓ 2014-04-06 15:32:23 -
137****8143
要是講法律那就復(fù)雜了,那樣你還要交個稅呢!所以莫擔(dān)心那么多,多余的,留下他們的身份證復(fù)印件,合同里面該說明的說清楚就行了。
查看全文↓ 2014-04-06 10:05:45 -
135****8818
私人開設(shè)人才中介公司:首先需要人事局審批,再辦理工商企業(yè)登記。
查看全文↓ 2014-04-05 18:58:10
1、 申請報告;
2、 全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明(委托書)以及被委托人的工作證或身份證復(fù)印件;
3、 企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書;
4、 股東的法人資格證明(企業(yè)法人需加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)印章)或者自然人身份證明;
5、 公司董事長簽署的企業(yè)法人設(shè)立登記申請書;
6、 股東會決議(全體股東蓋章、簽名);
7、 董事會決議(全體董事簽名);
8、 監(jiān)事會決議(全體監(jiān)事簽名);
9、 公司章程(全體股東蓋章),
10、載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或者聘用的證明; 委派書(委托人蓋章); 公司法定代表人、董事、監(jiān)事、經(jīng)理任職證明; 法定代表人的暫住證復(fù)印件(指外省市身份證);
11、具有法定資格的驗資機(jī)構(gòu)出具的驗資證明
12、公司住所證明,租賃房屋需提交租賃協(xié)議書,協(xié)議期限必須一年以上(附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件);
13、法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報經(jīng)審批的項目,國家有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
14、工商局所發(fā)的全套登記表格及其他材料。 充分利用品牌優(yōu)勢 有專業(yè)公司做過調(diào)查,雖然現(xiàn)在上海的房產(chǎn)中介公司很多,但如果把上?？偟姆慨a(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話,是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計,一年下來,將近有70%的私營房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來的獨行俠往往都是一些有經(jīng)營優(yōu)勢或特色的公司。比如,有的專門做某條街道的房產(chǎn)交易,有的專門做老洋房租賃,求的是小而精。 隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化,開房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢。它**大的好處是加盟者在經(jīng)營中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面,總公司會提供店鋪統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品,甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。更重要的是,加盟店將獲得無形的品牌優(yōu)勢,因為所有的加盟店都是資源共享。一般一個好的總公司還會為加盟者定期提供培訓(xùn),保證客戶在不同的加盟店享受同樣的服務(wù)。在廣告宣傳方面,品牌商為了宣傳自己品牌形象做出的種種市場推廣,就等于幫加盟店做了廣告。這樣以來,同一條街上,雖然可能是后來者,但因為“臉熟”,也就自然有人捧場了。 一般而言,開房產(chǎn)加盟店是一個雙贏的局面,商標(biāo)持有者會得利,而加盟店也多了一份競爭優(yōu)勢。 進(jìn)入加盟店的條件 想擁有一家自己的房產(chǎn)中介連鎖加盟店并不復(fù)雜,以美聯(lián)物業(yè)為例,首先加盟者自己要注冊一家房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司,這需要擁有五張房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書,或者注冊一家房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)事務(wù)所(需一張相關(guān)的資質(zhì)證書即可)。如果你沒有相關(guān)證書也不要緊,可以聘請擁有證書的人來做你的店長或店員,你只要安心當(dāng)老板就可以了。在資金方面,必須有50萬的注冊資金,這50萬是流動資金,可以自由支配,其次加盟者要交付總公司三年的加盟費5萬元和6萬元保證金(保證金三年后退還),每月還要支付總公司商標(biāo)持續(xù)使用費5000元和咨詢管理費600元,如果每月營業(yè)額超過10萬元,還要另外上交營業(yè)額的8%。第三是要有50平方米以上的營業(yè)面積。 應(yīng)該說以這樣的條件開一家房產(chǎn)中介的連鎖店成本并不高,以美聯(lián)物業(yè)在虹口區(qū)的一家加盟店為例,這家店的店主自己擁有房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書,店面的營業(yè)面積是60平方米,每月支出一定的房租、電話費、上網(wǎng)費、人員工資和應(yīng)該交付的商標(biāo)管理使用費,這家店不到半年就收回了成本。 客源比房源更重要 在采訪過程中,記者得到的**重要的一條“生意經(jīng)”就是“客源比房源重要”。因為“房源是貼在櫥窗上的”,是死的。比如一個客戶向你表示要買某種條件的房子,而你手頭恰恰沒有,你可以從別的加盟者處或者別的房產(chǎn)中介公司獲得相同條件的房源,但如果沒有客戶向你要房子,那麻煩就大了。因此,作為房產(chǎn)中介商,手中握有一定數(shù)量的客源是很重要的。有的老客戶也不是做完生意就可以丟在一邊的,因為如果贏得了別人的信任,甚至有做成第二、第三筆生意的可能,而且通過老客戶向別人的介紹,中介商可以在一定的人群中獲得比較好的口碑,無形中對拓展業(yè)務(wù)有很大的幫助?？梢哉f現(xiàn)在是“買房的人朝南坐”了。這也許是值得房產(chǎn)中介商和想做房產(chǎn)中介生意的讀者注意的一點。 兩頭房源**緊俏 從租賃市場來看,可以說是“兩頭大”,是指低價位的房源和高端的房源比較好租。低價位的房子好租是因為大批的外地來滬的打工者和一些在上海工作的外省市的白領(lǐng)有租房的需求,這些房屋的租賃價格一般在 -
134****2751
你講的不是很明白，如果你無故違約退房，你的租金是可退的，押金可能會不退的
查看全文↓ 2014-04-05 17:04:33
相關(guān)問題
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
