購(gòu)買的二手房未滿5年，買賣雙方各需要承擔(dān)多少稅費(fèi)？

已有9個(gè)回答

• 141****0963

  政策是客戶承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅是業(yè)主來承擔(dān)的，但是實(shí)際交易時(shí)多有稅費(fèi)都是客戶承擔(dān)的

  查看全文↓ 2014-04-08 09:59:11
• 141****1379

  買方:
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*5.5%（房產(chǎn)證未滿2年）
  契稅 普通1.5% 非普通3%
  土地證工本費(fèi) 38元 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 85元
  土地出讓金 分?jǐn)偯娣e*繳納標(biāo)準(zhǔn)*年修正系數(shù) 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 50元 (銀行按揭還需支付:)
  評(píng)估費(fèi) 0.42% 公證費(fèi) 貸款額0.1% 保險(xiǎn)費(fèi) 貸款額*保險(xiǎn)費(fèi)*貸款年數(shù)
  工本費(fèi) 他項(xiàng)權(quán)證15元/戶(若有共有則加10元/本)
  賣方: 評(píng)估費(fèi) 0.42% 印花稅 0.05%
  土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 50元 交易手續(xù)費(fèi) 3*建筑面積 個(gè)人所得稅 差價(jià)20% 綜合稅 5.6%

  查看全文↓ 2014-04-08 09:24:58
• 152****6922

  1、契稅：如果是一套房，面積小于90平米為1%，大于90平米且小于144平米為1.5%，如果是二套房，不管多大面積都是3%；
  2、營(yíng)業(yè)稅：5年以內(nèi)的為5.6%；
  3、個(gè)稅：5年內(nèi)的為2%；
  4、手續(xù)費(fèi)：6元/平米
  5、印花稅：5元
  6、登記費(fèi)：80元

  查看全文↓ 2014-04-08 09:01:47
• 137****8471

  房屋出售后,有關(guān)費(fèi)用問題一般是協(xié)商決定,即或者買賣雙方的某一方來付出,或雙方按照規(guī)定各付各的,都應(yīng)當(dāng)寫在協(xié)議書中。至于買房過程中應(yīng)當(dāng)繳的費(fèi)用,主要有:交易費(fèi),每平米5元;評(píng)估費(fèi),總房?jī)r(jià)的0.5%;測(cè)繪費(fèi),每平米1元;維修基金,房?jī)r(jià)的1%;工本費(fèi)(含契稅證)110元;過戶費(fèi),評(píng)估價(jià)的8%;契稅,90平米以下免稅,以上為1.5%。由于政策經(jīng)常在發(fā)生變化,可能個(gè)別情況有所為準(zhǔn)確,各在在執(zhí)行上也不盡相同。

  查看全文↓ 2014-04-07 22:05:50
• 155****7659

  經(jīng)濟(jì)適用房：
   五年外的須交現(xiàn)交價(jià)×10%的綜合地價(jià)款
  印花稅：成交價(jià)×1‰
  契稅：成交價(jià)×1.5%
  個(gè)稅：五年內(nèi)成交價(jià)×1% （提供購(gòu)房發(fā)票的免交）
  回遷房：
  五年外房本的免營(yíng)業(yè)稅
  個(gè)稅：1%
  契稅：成交價(jià)×1.5%（或3%）
  土地出讓金：成交價(jià)×3%
  印花稅：成交價(jià)×1‰
  商品房：
   五年外房本的免營(yíng)業(yè)稅
  土地增值稅：只征收非普通住宅，（只要是經(jīng)濟(jì)適用房都不征收）按房本日期1-3年征收成交價(jià)×1% 房本日期3-5年內(nèi)征收成交價(jià)×0.5%
  契稅：成交價(jià)×1.5% 非普通住宅成交價(jià)×3%
  印花稅：交成交價(jià)×1‰
  成本價(jià)房（央產(chǎn)房）
  契稅 成交價(jià)×1.5% 非普通住宅成交價(jià)×3%
  印花稅 成交價(jià)×1‰
  土地出讓金 15.6或(12.9)×面積
  優(yōu)惠價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）房：
  轉(zhuǎn)成成本價(jià)：面積×77.4或面積×93.6
  再轉(zhuǎn)成商品房：
   契稅：1.5％
   印花稅：1‰
  土地出讓金：15.6（12.9）×面積
  個(gè)稅：成交價(jià)× 1％
  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)× 5.5%
  

  查看全文↓ 2014-04-07 12:18:25
• 149****7293

  二手房買賣定價(jià)關(guān) 二手房買賣**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來說，價(jià)格定高了難以找到買主，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。
  建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。
  較為常見的市場(chǎng)比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解市場(chǎng)價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)房?jī)r(jià)做出較為準(zhǔn)確的評(píng)估。
  合同關(guān) 近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。建議：如果委托正規(guī)中介公司，**后達(dá)成了買賣交易，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。
  隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準(zhǔn)備。過戶關(guān) 辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中**耗時(shí)間和精力的一關(guān)。辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購(gòu)房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。
  建議：一些正規(guī)的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶，省時(shí)、省力、省心，是多數(shù)消費(fèi)者的首選。付款關(guān) 付房款是客戶**為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)，少則十幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)的房款，一旦出了問題，購(gòu)房者將蒙受巨大的損失。
  在房屋買賣中，確實(shí)存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險(xiǎn)。買方擔(dān)心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過戶中如出現(xiàn)問題，會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下，買方拖欠房款。建議：針對(duì)上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中保”服務(wù)，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買方，從而確保了雙方的利益。
  交驗(yàn)關(guān) 物業(yè)交驗(yàn)是買賣交易的**后一個(gè)環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對(duì)房子負(fù)有責(zé)任了。
  建議：物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，中介公司會(huì)提供一份《物業(yè)交驗(yàn)單》供買賣雙方填寫確認(rèn)。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；鑰匙是否已交付；水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)等雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清等。 稅得交三千多塊錢吧%7E

  查看全文↓ 2014-04-06 12:20:39
• 133****9631

  房屋管理部門收取哪些費(fèi)用？
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。
  買賣雙方各承擔(dān)一半。
  
  2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  
  3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  
  4、核檔費(fèi)：50元/宗。
  
  財(cái)政部門收取哪些費(fèi)用？
  
  契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、
  交易價(jià)格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部
  分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  
  稅務(wù)部門收取哪些地方稅？
  
  1、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  
  2、營(yíng)業(yè)稅及附加：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，稅率為5.5%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，賣方承擔(dān)。
  
  3、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易
  價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。
  賣方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:09:45
• 152****9351

  政策
  賣方：不滿五年?duì)I業(yè)稅5.6%、個(gè)人所得稅：差額的20%。
  買方：契稅首套90平下1%、90-140平1.5%、140平以上3%。
  北京的潛規(guī)則是：羊毛出在羊身上！一般情況業(yè)主稅費(fèi)都不會(huì)承擔(dān)！全部由購(gòu)房者承擔(dān)！

  查看全文↓ 2014-04-05 20:07:47
• 154****0569

  買方：
  1、契稅：
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% 2、交易服務(wù)費(fèi)：
  建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  賣方：
  1、交易服務(wù)費(fèi)：
  建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金：
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  4、解困房：
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用：
  成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）
  成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

  查看全文↓ 2014-04-05 14:39:07

相關(guān)問題

• 問 72萬(wàn)購(gòu)買的二手房未滿5年，買賣雙方各需要承擔(dān)多少稅費(fèi)？
  答

  這個(gè)房子要按照不滿5年計(jì)算的。賣方需要繳納：全額營(yíng)業(yè)稅以及附加稅為5.65%*總價(jià)，個(gè)人所得稅全額的1%（普通住宅）或全額的2%（非普通住宅）或差額的20%（有些區(qū)域沒的選），交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平。買方需繳納：契稅：首套房而且是普通住宅為全額的1%，二套或者非普通住宅為全額的3%，交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平，交易登記費(fèi)80元/套，抵押登記費(fèi)80元/套（有貸款的有），配圖費(fèi)25元/套，完稅印花5元/套。

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費(fèi)
  答

  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價(jià)*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)?！　?、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件?！　”热绶?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房屋買賣雙方各需交納哪些稅費(fèi)？
  答

  二手房的主要稅費(fèi)，(144平方一下）五年內(nèi)：契稅2% 綜合稅1.88% 營(yíng)業(yè)稅 5.6% 土地交易費(fèi) 6元/平方 工本費(fèi)240 五年外：就少了營(yíng)業(yè)稅.（144以上）契稅是4%：上面是一次性付款的客戶..如果你是按揭的話，就多了3%按揭費(fèi)（按揭費(fèi)=擔(dān)保費(fèi)1% 評(píng)估費(fèi)1% 抵押登記0.5% 其它費(fèi)用0.5%）

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房交易過戶，買賣雙方各需要準(zhǔn)備哪些資料
  答

  賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證，本人身份證。一張圖紙復(fù)印件，一張身份證復(fù)印件。買方準(zhǔn)備本人身份證，原件復(fù)印件，購(gòu)房證明。如沒開購(gòu)房證明，還要帶上夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證開購(gòu)房證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易買賣雙方的稅費(fèi)
  答

  稅費(fèi)計(jì)算買方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年