這個(gè)房子要按照不滿5年計(jì)算的。賣方需要繳納:全額營(yíng)業(yè)稅以及附加稅為5.65%*總價(jià),個(gè)人所得稅全額的1%(普通住宅)或全額的2%(非普通住宅)或差額的20%(有些區(qū)域沒的選),交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平。買方需繳納:契稅:首套房而且是普通住宅為全額的1%,二套或者非普通住宅為全額的3%,交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平,交易登記費(fèi)80元/套,抵押登記費(fèi)80元/套(有貸款的有),配圖費(fèi)25元/套,完稅印花5元/套。
全部8個(gè)回答>購(gòu)買的二手房未滿5年,買賣雙方各需要承擔(dān)多少稅費(fèi)?
135****6720 | 2014-04-05 14:25:03
已有9個(gè)回答
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141****0963
政策是客戶承擔(dān),營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅是業(yè)主來承擔(dān)的,但是實(shí)際交易時(shí)多有稅費(fèi)都是客戶承擔(dān)的
查看全文↓ 2014-04-08 09:59:11 -
141****1379
買方:
查看全文↓ 2014-04-08 09:24:58
個(gè)人所得稅:成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年)
契稅 普通1.5% 非普通3%
土地證工本費(fèi) 38元 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 85元
土地出讓金 分?jǐn)偯娣e*繳納標(biāo)準(zhǔn)*年修正系數(shù) 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 50元 (銀行按揭還需支付:)
評(píng)估費(fèi) 0.42% 公證費(fèi) 貸款額0.1% 保險(xiǎn)費(fèi) 貸款額*保險(xiǎn)費(fèi)*貸款年數(shù)
工本費(fèi) 他項(xiàng)權(quán)證15元/戶(若有共有則加10元/本)
賣方: 評(píng)估費(fèi) 0.42% 印花稅 0.05%
土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 50元 交易手續(xù)費(fèi) 3*建筑面積 個(gè)人所得稅 差價(jià)20% 綜合稅 5.6% -
152****6922
1、契稅:如果是一套房,面積小于90平米為1%,大于90平米且小于144平米為1.5%,如果是二套房,不管多大面積都是3%;
查看全文↓ 2014-04-08 09:01:47
2、營(yíng)業(yè)稅:5年以內(nèi)的為5.6%;
3、個(gè)稅:5年內(nèi)的為2%;
4、手續(xù)費(fèi):6元/平米
5、印花稅:5元
6、登記費(fèi):80元 -
137****8471
房屋出售后,有關(guān)費(fèi)用問題一般是協(xié)商決定,即或者買賣雙方的某一方來付出,或雙方按照規(guī)定各付各的,都應(yīng)當(dāng)寫在協(xié)議書中。至于買房過程中應(yīng)當(dāng)繳的費(fèi)用,主要有:交易費(fèi),每平米5元;評(píng)估費(fèi),總房?jī)r(jià)的0.5%;測(cè)繪費(fèi),每平米1元;維修基金,房?jī)r(jià)的1%;工本費(fèi)(含契稅證)110元;過戶費(fèi),評(píng)估價(jià)的8%;契稅,90平米以下免稅,以上為1.5%。由于政策經(jīng)常在發(fā)生變化,可能個(gè)別情況有所為準(zhǔn)確,各在在執(zhí)行上也不盡相同。
查看全文↓ 2014-04-07 22:05:50 -
155****7659
經(jīng)濟(jì)適用房:
查看全文↓ 2014-04-07 12:18:25
五年外的須交現(xiàn)交價(jià)×10%的綜合地價(jià)款
印花稅:成交價(jià)×1‰
契稅:成交價(jià)×1.5%
個(gè)稅:五年內(nèi)成交價(jià)×1% (提供購(gòu)房發(fā)票的免交)
回遷房:
五年外房本的免營(yíng)業(yè)稅
個(gè)稅:1%
契稅:成交價(jià)×1.5%(或3%)
土地出讓金:成交價(jià)×3%
印花稅:成交價(jià)×1‰
商品房:
五年外房本的免營(yíng)業(yè)稅
土地增值稅:只征收非普通住宅,(只要是經(jīng)濟(jì)適用房都不征收)按房本日期1-3年征收成交價(jià)×1% 房本日期3-5年內(nèi)征收成交價(jià)×0.5%
契稅:成交價(jià)×1.5% 非普通住宅成交價(jià)×3%
印花稅:交成交價(jià)×1‰
成本價(jià)房(央產(chǎn)房)
契稅 成交價(jià)×1.5% 非普通住宅成交價(jià)×3%
印花稅 成交價(jià)×1‰
土地出讓金 15.6或(12.9)×面積
優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))房:
轉(zhuǎn)成成本價(jià):面積×77.4或面積×93.6
再轉(zhuǎn)成商品房:
契稅:1.5%
印花稅:1‰
土地出讓金:15.6(12.9)×面積
個(gè)稅:成交價(jià)× 1%
營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)× 5.5%
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149****7293
二手房買賣定價(jià)關(guān) 二手房買賣**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估,對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來說,價(jià)格定高了難以找到買主,定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。
查看全文↓ 2014-04-06 12:20:39
建議:將房子委托給有資信的中介公司,然后通過市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。
較為常見的市場(chǎng)比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn),熟悉了解市場(chǎng)價(jià)格,并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)房?jī)r(jià)做出較為準(zhǔn)確的評(píng)估。
合同關(guān) 近年來,二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范,導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問題,如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。建議:如果委托正規(guī)中介公司,**后達(dá)成了買賣交易,中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買賣合同文本,這就為買賣雙方減少了很多麻煩,也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。
隨后,賣方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi),為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準(zhǔn)備。過戶關(guān) 辦理房屋的立契過戶,是買賣流程中**耗時(shí)間和精力的一關(guān)。辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī),手續(xù)繁瑣。購(gòu)房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí),沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn),不了解有關(guān)部門的辦事程序,往往跑斷了腿,事情也辦不圓滿,花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。
建議:一些正規(guī)的中介公司可以代辦過戶,其辦證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序,經(jīng)驗(yàn)豐富。因此,委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶,省時(shí)、省力、省心,是多數(shù)消費(fèi)者的首選。付款關(guān) 付房款是客戶**為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié),少則十幾萬(wàn),多則幾十萬(wàn)的房款,一旦出了問題,購(gòu)房者將蒙受巨大的損失。
在房屋買賣中,確實(shí)存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險(xiǎn)。買方擔(dān)心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過戶中如出現(xiàn)問題,會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證;賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下,買方拖欠房款。建議:針對(duì)上述情況,一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中保”服務(wù),買方把房款交給中介公司保管,賣方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管,中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶,新產(chǎn)權(quán)證拿到后,中介一手把房款付給賣方,一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買方,從而確保了雙方的利益。
交驗(yàn)關(guān) 物業(yè)交驗(yàn)是買賣交易的**后一個(gè)環(huán)節(jié),如果能夠順利完成,客戶隨即可以安心入住,原業(yè)主也不再對(duì)房子負(fù)有責(zé)任了。
建議:物業(yè)交驗(yàn)時(shí),中介公司會(huì)提供一份《物業(yè)交驗(yàn)單》供買賣雙方填寫確認(rèn)。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括:物業(yè)是否與合同約定的一致;所售房屋里的家具等是否已搬空;鑰匙是否已交付;水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)等雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清等。 稅得交三千多塊錢吧%7E -
133****9631
房屋管理部門收取哪些費(fèi)用?
查看全文↓ 2014-04-06 10:09:45
1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。
買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
4、核檔費(fèi):50元/宗。
財(cái)政部門收取哪些費(fèi)用?
契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、
交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部
分免征契稅,成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
稅務(wù)部門收取哪些地方稅?
1、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
2、營(yíng)業(yè)稅及附加:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,稅率為5.5%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,賣方承擔(dān)。
3、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易
價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。
賣方承擔(dān)。 -
152****9351
政策
查看全文↓ 2014-04-05 20:07:47
賣方:不滿五年?duì)I業(yè)稅5.6%、個(gè)人所得稅:差額的20%。
買方:契稅首套90平下1%、90-140平1.5%、140平以上3%。
北京的潛規(guī)則是:羊毛出在羊身上!一般情況業(yè)主稅費(fèi)都不會(huì)承擔(dān)!全部由購(gòu)房者承擔(dān)! -
154****0569
買方:
查看全文↓ 2014-04-05 14:39:07
1、契稅:
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% 2、交易服務(wù)費(fèi):
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):
50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
賣方:
1、交易服務(wù)費(fèi):
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
3、土地出讓金:
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
4、解困房:
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分?jǐn)傎M(fèi)用:
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
7、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)
相關(guān)問題
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答
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答
營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年,全額征收?! ?、非普通住宅滿5年,差額征收?! ?、非普通住宅未滿5年,全征 個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征?! ?、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征?! ∑醵悾骸 ?、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?! ?、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?! ?、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交價(jià)*0.5%,房改房征收?! ⊥恋卦鲋刀悾骸 ?、成交價(jià)*1%,住宅免征?! ?、非住宅,全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收?! ∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05% 1、住宅類,暫免?! ?、贈(zèng)與,非住宅,征收(雙方各0.05%)?! ∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi): 1、面積*2.5元/平方米,已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)?! ?、面積*6元/平方米,商品房?! ?、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi): 1、80元/本,住宅及配套車庫(kù) 2、550元/本,非住宅及不配套車庫(kù)?! ?、10元/本,共有權(quán)證?! ≠N花稅:5元/件?! ”热绶?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。
全部3個(gè)回答> -
答
二手房的主要稅費(fèi),(144平方一下)五年內(nèi):契稅2% 綜合稅1.88% 營(yíng)業(yè)稅 5.6% 土地交易費(fèi) 6元/平方 工本費(fèi)240 五年外:就少了營(yíng)業(yè)稅.(144以上)契稅是4%:上面是一次性付款的客戶..如果你是按揭的話,就多了3%按揭費(fèi)(按揭費(fèi)=擔(dān)保費(fèi)1% 評(píng)估費(fèi)1% 抵押登記0.5% 其它費(fèi)用0.5%)
全部5個(gè)回答> -
答
賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證,本人身份證。一張圖紙復(fù)印件,一張身份證復(fù)印件。買方準(zhǔn)備本人身份證,原件復(fù)印件,購(gòu)房證明。如沒開購(gòu)房證明,還要帶上夫妻雙方的身份證,戶口本,結(jié)婚證開購(gòu)房證明。
全部3個(gè)回答> -
答
稅費(fèi)計(jì)算買方1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)賣方1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%3、土地出讓金:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%4、解困房:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)7、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年
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