二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費(fèi)

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• 143****4295

  營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  　　4、非普通住宅未滿5年，全征
  　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  　　契稅：
  　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
  　　土地收益金：
  　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  　　土地增值稅：
  　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
  　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  　　印花稅：成交價(jià)*0.05%
  　　1、住宅類，暫免。
  　　2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  　　2、面積*6元/平方米，商品房。
  　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  　　1、80元/本，住宅及配套車庫
  　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  　　3、10元/本，共有權(quán)證。
  　　貼花稅：5元/件。
  　　比如房價(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2018-05-14 16:08:32
• 144****7874

  1.5%契稅，1%土地出讓金，二套有1%個(gè)稅，不滿5年或非普通住宅的有5.55%的營業(yè)稅個(gè)稅也得交。
  其它就是點(diǎn)零碎的費(fèi)用，千把塊錢夠了。
  一共就這些稅，誰出多少錢雙方協(xié)商。

  查看全文↓ 2018-05-14 16:07:53
• 154****0210

  買方要繳納的稅費(fèi)有哪些？
  1、契稅
  ①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；
  ②首套90平以上，契稅1.5%；
  ③二套90平以上，契稅2%；
  ④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。
  上述二套房契稅政策，北上廣深除外。
  2、評(píng)估費(fèi)
  交易房屋評(píng)估價(jià)*0.1%。
  3、登記費(fèi)
  個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
  4、印花稅
  ①非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。
  ②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。
  
  二、賣方要繳納哪些稅費(fèi)？
  1、 營業(yè)稅
  5月1日前
  ①未滿2年的住宅，營業(yè)稅5%；
  ②2年以上(含2年)住房，免征營業(yè)稅（此項(xiàng)營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。
  5月1日后營改增
  非北上廣深城市（營改增無影響）：
  ①個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
  ②個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
  北上廣深城市：
  ①個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
  ②個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；
  ③個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
  2、個(gè)人所得稅
  ①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；
  ②如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅。
  3、城建稅及教育附加費(fèi)
  城建稅(營業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費(fèi)附加(營業(yè)稅/增值稅的3%)，只有在需要征收營業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收。
  4、印花稅
  目前免征，之前為交易價(jià)格的0.05%。
  
  三、買賣雙方均需要繳納的費(fèi)用
  交易手續(xù)費(fèi) ：房屋面積*2.5元/平方米（因各地方政策不用，會(huì)存有差異，僅供參考）
  
  四、買賣雙方協(xié)商繳納的費(fèi)用
  測繪費(fèi)：
  ①面積75平米以下200元；
  ②75平米以上144平米以下300元 300元；
  ③144平米以上400元。 （因各地方政策不用，會(huì)存有差異，僅供參考）
  以上就是在二手房交易過程中，買賣雙方各需要繳納的稅費(fèi)。但在成交過程中，我們都懂的，很多的稅費(fèi)其實(shí)都是轉(zhuǎn)接到買房人身上的。賣房人通過將房價(jià)抬高上萬元，即使自己**后也繳納了稅費(fèi)，但也通過抬高了的價(jià)格，賺了回來。即便是這樣，在買房過程中，我們還是要清楚了解自己所需要繳納的稅費(fèi)，做好家庭買房預(yù)算。

  查看全文↓ 2018-05-14 16:07:39

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中買賣雙方需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  在二手房交易中，買方需繳納契稅、個(gè)稅及可能的其他費(fèi)用；賣方則需繳納增值稅、個(gè)稅及相關(guān)稅費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 非住宅二手房交易買賣雙方需要繳納哪些稅費(fèi)
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 非住宅二手房交易買賣雙方需要繳納哪些稅費(fèi)
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：購買90平以下房產(chǎn)的1%，購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%，購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。2、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米3、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。4、房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房交易過戶，買賣雙方各需要準(zhǔn)備哪些資料
  答

  賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證，本人身份證。一張圖紙復(fù)印件，一張身份證復(fù)印件。買方準(zhǔn)備本人身份證，原件復(fù)印件，購房證明。如沒開購房證明，還要帶上夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證開購房證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易中，贖樓買賣雙方各需要提供哪些資料？
  答

  賣方所需資料：1、賣方身份證復(fù)印件；2、房產(chǎn)證復(fù)印件；（有房產(chǎn)證才可贖樓）3、抵押借款合同原件；4、賣方供樓存折原件加密碼；（銀行扣款時(shí)用）5、銀行欠款清單；（業(yè)主去銀行打印時(shí)，同時(shí)向銀行提出書面提前還款申請(qǐng)）6、產(chǎn)權(quán)查檔單；7、買賣協(xié)議；8、公證委托書。買方所需資料：1、身份證復(fù)印件；2、有資金監(jiān)管的提供監(jiān)管協(xié)議；3、銀行貸款承諾書。