72萬購買的二手房未滿5年，買賣雙方各需要承擔多少稅費？

已有8個回答

• 155****6387

  這個房子要按照不滿5年計算的。賣方需要繳納：全額營業(yè)稅以及附加稅為5.65%*總價，個人所得稅全額的1%（普通住宅）或全額的2%（非普通住宅）或差額的20%（有些區(qū)域沒的選），交易手續(xù)費2.5元/平。買方需繳納：契稅：首套房而且是普通住宅為全額的1%，二套或者非普通住宅為全額的3%，交易手續(xù)費2.5元/平，交易登記費80元/套，抵押登記費80元/套（有貸款的有），配圖費25元/套，完稅印花5元/套。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:10:01
• 142****5972

  契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  

  查看全文↓ 2014-04-13 10:08:37
• 145****2983

  政策
  賣方：不滿五年營業(yè)稅5.6%、個人所得稅：差額的20%。
  買方：契稅首套90平下1%、90-140平1.5%、140平以上3%。
  北京的潛規(guī)則是：羊毛出在羊身上！一般情況業(yè)主稅費都不會承擔！全部由購房者承擔！

  查看全文↓ 2014-04-12 19:22:00
• 154****9743

  其中 契稅 1.5% 約5700元
  營業(yè)稅 差價5.5% 約12700元
  印花稅等雜費 約 200元
  總共 約2萬元左右
  
  節(jié)省稅費的方法有
  1. 稅費基礎是交易時的評估價，要求評估公司將價格評低些
  2、暫時不過戶，由業(yè)主將房產(chǎn)證給你，并在公證處將房產(chǎn)的處置權公證給你，待滿5年后再過戶，
  此事可以不交營業(yè)稅，你自己過戶給自己就可以了，公證處有這個業(yè)務，可咨詢

  查看全文↓ 2014-04-12 11:30:32
• 131****7900

  主要看現(xiàn)在的賣價的，看價格多少才能算出稅的

  查看全文↓ 2014-04-12 09:15:57
• 141****9332

  賣家，房子的全額5.65%營業(yè)稅，個稅是你賣出減買進差額20%，買家承擔契稅多少看買進情況而定。

  查看全文↓ 2014-04-11 12:58:36
• 137****9653

  你的情況需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部加起來大概需要交納1.4萬的稅費
  超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答
  

  查看全文↓ 2014-04-11 12:54:40
• 148****1406

  補充：差價就是56萬減去原始購房價

  查看全文↓ 2014-04-10 18:16:09

相關問題

• 問 購買的二手房未滿5年，買賣雙方各需要承擔多少稅費？
  答

  政策是客戶承擔，營業(yè)稅和個稅是業(yè)主來承擔的，但是實際交易時多有稅費都是客戶承擔的

  全部9個回答>
• 問 二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費
  答

  營業(yè)稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。　　2、面積*6元/平方米，商品房。　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫?！　?、10元/本，共有權證?！　≠N花稅：5元/件?！　”热绶績r40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

  全部3個回答>
• 問 關于二手房屋買賣雙方各需交納哪些稅費？
  答

  二手房的主要稅費，(144平方一下）五年內(nèi)：契稅2% 綜合稅1.88% 營業(yè)稅 5.6% 土地交易費 6元/平方 工本費240 五年外：就少了營業(yè)稅.（144以上）契稅是4%：上面是一次性付款的客戶..如果你是按揭的話，就多了3%按揭費（按揭費=擔保費1% 評估費1% 抵押登記0.5% 其它費用0.5%）

  全部5個回答>
• 問 ??二手房交易過戶，買賣雙方各需要準備哪些資料
  答

  賣方準備房產(chǎn)證，本人身份證。一張圖紙復印件，一張身份證復印件。買方準備本人身份證，原件復印件，購房證明。如沒開購房證明，還要帶上夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證開購房證明。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易買賣雙方的稅費
  答

  稅費計算買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年