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72萬購買的二手房未滿5年,買賣雙方各需要承擔多少稅費?

158****9737 | 2014-04-10 17:55:47

已有8個回答

  • 155****6387

    這個房子要按照不滿5年計算的。賣方需要繳納:全額營業(yè)稅以及附加稅為5.65%*總價,個人所得稅全額的1%(普通住宅)或全額的2%(非普通住宅)或差額的20%(有些區(qū)域沒的選),交易手續(xù)費2.5元/平。買方需繳納:契稅:首套房而且是普通住宅為全額的1%,二套或者非普通住宅為全額的3%,交易手續(xù)費2.5元/平,交易登記費80元/套,抵押登記費80元/套(有貸款的有),配圖費25元/套,完稅印花5元/套。

    查看全文↓ 2014-04-13 10:10:01
  • 142****5972

    契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

    查看全文↓ 2014-04-13 10:08:37
  • 145****2983

    政策
    賣方:不滿五年營業(yè)稅5.6%、個人所得稅:差額的20%。
    買方:契稅首套90平下1%、90-140平1.5%、140平以上3%。
    北京的潛規(guī)則是:羊毛出在羊身上!一般情況業(yè)主稅費都不會承擔!全部由購房者承擔!

    查看全文↓ 2014-04-12 19:22:00
  • 154****9743

    其中 契稅 1.5% 約5700元
    營業(yè)稅 差價5.5% 約12700元
    印花稅等雜費 約 200元
    總共 約2萬元左右

    節(jié)省稅費的方法有
    1. 稅費基礎是交易時的評估價,要求評估公司將價格評低些
    2、暫時不過戶,由業(yè)主將房產(chǎn)證給你,并在公證處將房產(chǎn)的處置權公證給你,待滿5年后再過戶,
    此事可以不交營業(yè)稅,你自己過戶給自己就可以了,公證處有這個業(yè)務,可咨詢

    查看全文↓ 2014-04-12 11:30:32
  • 131****7900

    主要看現(xiàn)在的賣價的,看價格多少才能算出稅的

    查看全文↓ 2014-04-12 09:15:57
  • 141****9332

    賣家,房子的全額5.65%營業(yè)稅,個稅是你賣出減買進差額20%,買家承擔契稅多少看買進情況而定。

    查看全文↓ 2014-04-11 12:58:36
  • 137****9653

    你的情況需要交納的稅費:
    一、 買房人應繳納稅費:
    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、 交易費:3元/平方米
    3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
    4、 權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應繳納稅費:
    1、 交易費:3元/平方米
    2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
    全部加起來大概需要交納1.4萬的稅費
    超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

    查看全文↓ 2014-04-11 12:54:40
  • 148****1406

    補充:差價就是56萬減去原始購房價

    查看全文↓ 2014-04-10 18:16:09

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  • 政策是客戶承擔,營業(yè)稅和個稅是業(yè)主來承擔的,但是實際交易時多有稅費都是客戶承擔的

    全部9個回答>
  • 營業(yè)稅:成交價*5.6%  1、普通住宅滿5年(含5年)免征?! ?、普通住宅未滿5年,全額征收?! ?、非普通住宅滿5年,差額征收?! ?、非普通住宅未滿5年,全征  個人所得稅:成交價*1%  1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征?! ?、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收?! ?、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。  4、直系贈與,看老證,滿5年免征?! ∑醵悾骸 ?、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?! ?、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收?! ?、成交價*3%,(144平米以上含144平米)  土地收益金:  成交價*0.5%,房改房征收?! ⊥恋卦鲋刀悾骸 ?、成交價*1%,住宅免征?! ?、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收?! ∮』ǘ悾撼山粌r*0.05%  1、住宅類,暫免?! ?、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:  1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。  2、面積*6元/平方米,商品房。  3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅?! ‘a(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費:  1、80元/本,住宅及配套車庫  2、550元/本,非住宅及不配套車庫?! ?、10元/本,共有權證?! ≠N花稅:5元/件?! ”热绶績r40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

    全部3個回答>
  • 二手房的主要稅費,(144平方一下)五年內(nèi):契稅2% 綜合稅1.88% 營業(yè)稅 5.6% 土地交易費 6元/平方 工本費240 五年外:就少了營業(yè)稅.(144以上)契稅是4%:上面是一次性付款的客戶..如果你是按揭的話,就多了3%按揭費(按揭費=擔保費1% 評估費1% 抵押登記0.5% 其它費用0.5%)

    全部5個回答>
  • 賣方準備房產(chǎn)證,本人身份證。一張圖紙復印件,一張身份證復印件。買方準備本人身份證,原件復印件,購房證明。如沒開購房證明,還要帶上夫妻雙方的身份證,戶口本,結婚證開購房證明。

    全部3個回答>
  • 稅費計算買方1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%4、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)賣方1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)8、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年