只有買房的責(zé)任沒有 買房的責(zé)任,這樣的合同可以說是無效的,可以通過法律部分,申訴 要求重新簽定合同,或要求退款,
全部5個回答>什么是商品房認(rèn)購書,商品房認(rèn)購書的效力如何?
142****1849 | 2014-04-05 17:53:22
已有8個回答
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144****4971
1、《商品房認(rèn)購書》有法律效力。開發(fā)商與您作為平等的民事主體,在意思自由的情況下所簽訂的合同、協(xié)議,只要不違反國家強行法,均為有效。《商品房認(rèn)購書》應(yīng)當(dāng)蓋合同專用章,但蓋收款專用章也能夠表明開發(fā)商的身份,因為收款章也好,合同章也好,都是在工商部門有法定登記的,蓋章行為都是開發(fā)商的意思表示行為,并不影響認(rèn)購書的效力。法人沒有簽章不影響公司的意思表示,不影響認(rèn)購書的效力。
查看全文↓ 2014-04-08 09:23:20
2、可以在今天繳納全款,只要在交費后取得購房發(fā)票即可,如果現(xiàn)在只能出具收據(jù),可以在收據(jù)上注明領(lǐng)取購房發(fā)票的時間。
3、如果繳納完房款、簽訂認(rèn)購書后開發(fā)商跑了,可以進行訴訟,要求返還購房款及利息。如果是現(xiàn)房,開發(fā)商跑了的可能性不大。如果是預(yù)售房,則應(yīng)要求開發(fā)商提供預(yù)售許可證,已經(jīng)取得預(yù)售許可證的開發(fā)商,說明其已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入開發(fā)建設(shè)的資金已經(jīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。能夠出示預(yù)售許可的開發(fā)商是可信賴的。
4、一般是先簽訂紙質(zhì)合同,然后開發(fā)商統(tǒng)一辦理初始登記、辦理網(wǎng)簽。 -
152****8707
主要應(yīng)從認(rèn)購書本身的內(nèi)容進行判斷處理:如果認(rèn)購書簽訂的目的,在于為買賣雙方以后簽訂正式商品房買賣合同進行約定,并為其作必要準(zhǔn)備,則該認(rèn)購書具有獨立法律效力;
查看全文↓ 2014-04-08 09:14:16
如果認(rèn)購書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容,則按商品房買賣合同有關(guān)規(guī)定處理,不具備預(yù)售條件的,合同無效,否則合同有效。 -
137****5670
商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
查看全文↓ 2014-04-07 09:10:38
認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同,與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。 認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進行的約定,不是對商品房買賣結(jié)果進行直接確認(rèn),所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。
其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。 認(rèn)購書與買賣合同有很大的區(qū)別,認(rèn)購書的效力主要體現(xiàn)在以下三個方面: 一是鑒于買賣雙方對交易標(biāo)的物所擁有的信息不對稱,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。
二是不應(yīng)強加具有不合理條件的實際談判義務(wù),特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢,免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。
三是持續(xù)談判的義務(wù),除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由,雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠信義務(wù),繼續(xù)進行談判。 -
157****4676
這種情況是有法律效率的,多出了那么多面積超過了3%您是要多交多出部分的錢的。
查看全文↓ 2014-04-06 15:14:57 -
134****8208
一、如何簽訂商品房認(rèn)購書
查看全文↓ 2014-04-06 10:28:51
1、要區(qū)分定金與訂金的不同法律性質(zhì)?!岸ń稹睂倥c擔(dān)保方式的一種,對于定金的規(guī)定《合同法》、《擔(dān)保法》及《擔(dān)保法》司法解釋均有明確規(guī)定?!坝喗稹睂儆陬A(yù)付性質(zhì)的款項,一般不適用雙倍返還的情形。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定:“符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同時,所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向買受人返還所收費用”的規(guī)定可知,“訂金”條款不適用雙倍返還。
2、如果購房者依照合同約定來簽訂正式商品房買賣合同,但**終因部分條款未達(dá)成一致意見不能簽訂商品房買賣合同時,定金如何處理?這是司法實踐中經(jīng)常會遇到的問題。而法律在這方面尚無明確的規(guī)定,僅在《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定了:“ ……因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?!钡@里“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方究竟是什么范圍,法律并無對此界定。當(dāng)然筆者認(rèn)為既然認(rèn)購書中的定金屬于立約定金,那么,如果購房者按照合同約定來簽訂商品房買賣合同,即便**終因部分條款未達(dá)成一致意見不能簽訂商品房買賣合同,那么也不屬于違約,定金不應(yīng)當(dāng)收取,應(yīng)予以返還。但如果雙方在簽署認(rèn)購合同時,明確了雙方因買賣合同條款產(chǎn)生分歧,定金是否返還的約定可以從其約定。
3、盡量在簽訂認(rèn)購合同時對商品房買賣合同主要條款予以說明,避免將來對合同條款產(chǎn)生分歧,合同的訂立受到影響。操作中可以在訂購合同之后附商品房預(yù)售或銷售合同的文本。
(一)商品房買賣認(rèn)購書的性質(zhì)所謂商品房買賣認(rèn)購書,是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書,約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。目的在于對雙方交易房屋有關(guān)事宜進行初步的確認(rèn),而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購書在實踐中稱謂不一,如認(rèn)購意向書、購房訂購單、購房預(yù)訂單、訂購房屋協(xié)議,等等,且大量地出現(xiàn)在商品房預(yù)售等遠(yuǎn)期交付的房屋交易活動中。對商品房買賣認(rèn)購書尤其是關(guān)于商品房預(yù)售認(rèn)購書的性質(zhì)與效力問題,在**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》出臺前,認(rèn)識并不一致。有的認(rèn)為,僅系一種合同意向,對當(dāng)事人并無多大的拘束力;有的認(rèn)為,出賣方(預(yù)售方)在不具備預(yù)售條件的情況下,如未取得預(yù)售許可證明,其預(yù)售商品房的資格尚未取得,按照有關(guān)規(guī)定并不能預(yù)售,采取商品房買賣認(rèn)購書形式是一種變相的預(yù)售,是一種對法律禁止性規(guī)定的一種規(guī)避,因此,該認(rèn)購協(xié)議無效;有的認(rèn)為,商品房買賣認(rèn)購書的性質(zhì)為預(yù)約合同,應(yīng)承認(rèn)其效力。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第四條規(guī)定:“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”該條規(guī)定承認(rèn)了商品房買賣認(rèn)購書的效力,并著重規(guī)定了定金條款的適用。從其內(nèi)容分析,該解釋認(rèn)可了商品房買賣認(rèn)購書作為預(yù)約的性質(zhì)。
1、關(guān)于預(yù)約所謂預(yù)約,是約定將來訂立一定合同的協(xié)議,亦稱預(yù)備合同;以后履行預(yù)約而訂立的合同為本約,也就是正式合同。也就是說,訂立預(yù)約在當(dāng)事人間產(chǎn)生的義務(wù)為在約定的某一特定時段簽訂本約。所以,預(yù)約是一種暫時性契約,指向的標(biāo)的為簽訂本約行為本身,創(chuàng)制了當(dāng)事人間的締約義務(wù)。預(yù)約的構(gòu)成,一般來說,需要考察兩方面的要件:
(1)預(yù)約的形式問題。如果將要簽訂的正式合同(本約)有強制的形式規(guī)定的,“不得以預(yù)約迂回為脫法行為,若預(yù)約的內(nèi)容已有拘束力時,不論其是否尚須為主契約的締結(jié),于預(yù)約中應(yīng)適用與主契約相同的形式規(guī)定,一如此拘束存在于主契約的情形,以防止脫法行為?!?br/>(2)預(yù)約的確定性問題。“若以預(yù)約所建立的締約義務(wù),并不充分確定,亦無法解釋確定預(yù)約的內(nèi)容,則其義務(wù)及預(yù)約本身均不生效力?!崩纾?dāng)事人間“我們愿意共同成立一家公司”的約定,其確定性尚不夠充分,因為當(dāng)事人對于公司的目的、所在地以及法律形態(tài)等尚未有合意的存在,僅僅是表達(dá)了愿意合作的愿望而已。這種意向,沒有具體的履行內(nèi)容,即使賦予其履行的效力,具體操作上,也因為履行的變數(shù)太大,而沒有履行的可能性。但在何種情況下,預(yù)約的確定性為已足?在預(yù)約具備本約所有條款情況下,該預(yù)約名為預(yù)約,實為本約,就沒有區(qū)分預(yù)約與本約的必要。這兩者之間的平衡,往往難以把握,需要法官根據(jù)個案的不同情況,加以辨別。
2、關(guān)于商品房買賣認(rèn)購書的預(yù)約性質(zhì)具體就商品房買賣認(rèn)購書而言,從其目的考察,當(dāng)事人簽約的目的在于為將來訂立正式房屋買賣合同作約定,這在目的上符合預(yù)約的基本特征。
(1)商品房買賣認(rèn)購書的內(nèi)容須有確定性。從商品房買賣認(rèn)購書的內(nèi)容上考察,由于預(yù)約必須具有確定性,故其應(yīng)當(dāng)具備將來要訂立的本約中的主要內(nèi)容。作為商品房買賣的預(yù)約而言,商品房買賣認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人基本情況;房屋基本情況(含位置、面積等);價款計算;訂立正式購房合同的時限約定。如商品房買賣認(rèn)購書的內(nèi)容的確定性程度不夠,則只能認(rèn)為該商品房買賣認(rèn)購書僅僅是合同意向書而己,沒有法律約束力。
(2)區(qū)分商品房買賣認(rèn)購書與房屋買賣合同的實質(zhì)要件:出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第五條規(guī)定:“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?!痹摋l規(guī)定突破了預(yù)約具備本約內(nèi)容即構(gòu)成本約的一般理論,認(rèn)為即使商品房買賣認(rèn)購書具有買賣合同的內(nèi)容(預(yù)約的確定力強度達(dá)到本約),但仍不能認(rèn)為該商品房買賣認(rèn)購書的實質(zhì)已經(jīng)是買賣合同。要直接認(rèn)定以商品房買賣認(rèn)購書的名義簽訂的合同(預(yù)約)為房屋買賣合同,必須有買受人交付購房款的行為以及出賣人收受購房款的行為。
(二)處理
1、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。
(1)“因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同”的情形分析。一般認(rèn)為,有效成立的合同應(yīng)當(dāng)被實際履行,除非存在履行不能的情形。有觀點認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)“要求雙方按預(yù)約訂立本約,預(yù)約中未列人的非主要條款,雙方不能達(dá)成協(xié)議的,可以由法院參酌交易慣例以判決代替當(dāng)事人的意思。”但商品房買賣認(rèn)購書的履行內(nèi)容僅僅在于簽訂正式的房屋買賣合同,該簽約行為雖然受到預(yù)約效力的約束,但畢竟合同的訂立是當(dāng)事人意思自治的過程,不僅要體現(xiàn)合同自由原則,而且因為商品房買賣認(rèn)購書畢竟只是預(yù)約,如果預(yù)約的效力可以強制當(dāng)事人雙方訂立合同的話,實際上其效力與本約沒有區(qū)別。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第四條并沒有賦予商品房買賣認(rèn)購書強制訂立本約的效力,而是認(rèn)為“如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。”出賣人未取得售房資格的情形有二:一是因具有《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的情形,禁止其轉(zhuǎn)讓的;二是預(yù)售人未取得預(yù)售許可證明的。在商品房預(yù)售情形下,出賣方(預(yù)售方)預(yù)售須具有商品房預(yù)售許可證明方能進行預(yù)售,否則對預(yù)售合同的效力產(chǎn)生影響(**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條,見本書對商品房預(yù)售合同效力的相關(guān)論述)。如果在約定訂立預(yù)售合同的特定時段,出賣人要求訂約,而買受人以出賣人尚未取得預(yù)售資格、一旦締約則有預(yù)售合同無效(起訴前出賣人仍不能取得預(yù)售許可證明等預(yù)售條件,預(yù)售合同無效)的風(fēng)險為由,不愿履行締約義務(wù)的,屬于因出賣人原因而不能訂立房屋買賣合同的情形。
(2)違反商品房買賣認(rèn)購書確定的簽約義務(wù)的責(zé)任。商品房買賣認(rèn)購書對當(dāng)事人產(chǎn)生的拘束力,表現(xiàn)在創(chuàng)設(shè)了當(dāng)事人的締約義務(wù),即約定的是當(dāng)事人為將來訂立本合同而談判的義務(wù)。合同約定的是當(dāng)事人為特定行為的義務(wù),而不是對行為結(jié)果的直接確認(rèn)。但是,何種情況當(dāng)事人可以不簽合同,并無明文規(guī)定。實務(wù)中法官可結(jié)合當(dāng)事人不愿履行簽約義務(wù)的具體情形,并結(jié)合考察當(dāng)事人合同的目的綜合認(rèn)定。因當(dāng)事人一方原因,違反商品房買賣認(rèn)購書確定的簽約義務(wù)而未能訂立商品房買賣合同,該當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)賠償履行利益還是信賴?yán)妫?*高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第四條規(guī)定:“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。”從該條規(guī)定看,定金在此處的作用是作為當(dāng)事人對信賴?yán)尜r償額的約定。
2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第四條第二款規(guī)定:因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 -
141****6902
具備商品房銷售條件的房屋開發(fā)公司可以和買房人簽訂房屋認(rèn)購書,但它不是商品房買賣中的必經(jīng)程序。 在一般情況下,房屋認(rèn)購書不是商品房買賣合同,但是它具備法律效力。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,認(rèn)購書是具有法律效力的,具體表現(xiàn) 在:
查看全文↓ 2014-04-06 10:27:05
1、出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)購等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定(訂)金返還買受人。即在一般情況下,認(rèn)購書雖不是商品房買賣合同,但它具有法律效力。
2、具備了商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購書與商品房買賣合同具有同等的法律效力。 -
141****3527
你好,合同上有蓋章就具有法律效力了。
查看全文↓ 2014-04-05 20:40:09
如需法律幫助可以聯(lián)系本律師。 -
151****7830
1、《商品房認(rèn)購書》有法律效力。開發(fā)商與您作為平等的民事主體,在意思自由的情況下所簽訂的合同、協(xié)議,只要不違反國家強行法,均為有效?!渡唐贩空J(rèn)購書》應(yīng)當(dāng)蓋合同專用章,但蓋收款專用章也能夠表明開發(fā)商的身份,因為收款章也好,合同章也好,都是在工商部門有法定登記的,蓋章行為都是開發(fā)商的意思表示行為,并不影響認(rèn)購書的效力。法人沒有簽章不影響公司的意思表示,不影響認(rèn)購書的效力。
查看全文↓ 2014-04-05 18:03:21
2、可以在今天繳納全款,只要在交費后取得購房發(fā)票即可,如果現(xiàn)在只能出具收據(jù),可以在收據(jù)上注明領(lǐng)取購房發(fā)票的時間。
3、如果繳納完房款、簽訂認(rèn)購書后開發(fā)商跑了,可以進行訴訟,要求返還購房款及利息。如果是現(xiàn)房,開發(fā)商跑了的可能性不大。如果是預(yù)售房,則應(yīng)要求開發(fā)商提供預(yù)售許可證,已經(jīng)取得預(yù)售許可證的開發(fā)商,說明其已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入開發(fā)建設(shè)的資金已經(jīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。能夠出示預(yù)售許可的開發(fā)商是可信賴的。
4、一般是先簽訂紙質(zhì)合同,然后開發(fā)商統(tǒng)一辦理初始登記、辦理網(wǎng)簽。
相關(guān)問題
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你想問什么啊
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簽約時商品房買賣合同要看清,注意以下問題:(1)在合同中,應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款),**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少,實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍,購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。(3)對交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確,具體到某年某月某日,不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時間不交房,則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。(4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時間,或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時,開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時間(6)認(rèn)真查核合同附件,注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號是否確定。(7)約定設(shè)計變更時如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計變更,新的設(shè)計方案應(yīng)在多長時間內(nèi)通知購房者,如果購房者要退房應(yīng)在多長時間內(nèi)提出,以及賣方應(yīng)該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。(8)仔細(xì)研讀補充條款的內(nèi)容如果購房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì),可以再簽訂一個補充協(xié)議,把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正,雙方權(quán)利與義務(wù)必須對等。應(yīng)當(dāng)注意的是,有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議,這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的,其中包含不少不平等的內(nèi)容,購房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補充條款,注意補充條款是否與正式合同相抵觸,對不同意的條款可以提出修改,自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛。
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一手轉(zhuǎn)讓訂單是不允許的!你可以跟開發(fā)商協(xié)商,看看盡量減少損失吧!
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本帖**后由 欲水靜舟 于 2011-11-4 17:13 編輯 商品房認(rèn)購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份購房合同,而且獨立于正式房屋買賣合同。認(rèn)購書并不是購房過程中的必須的法律程序,在《合同法》上認(rèn)購書視為要約合同。雖然認(rèn)購書所約定的購買行為有效,但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同。因此,**終的購房法律文本只有購房合同。即便購房者不簽認(rèn)購書,開發(fā)商也無權(quán)要求購房者簽訂。 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》有關(guān)規(guī)定,“認(rèn)購書”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請求。即在訂立購房合同前,當(dāng)事人約定將來簽訂合同的民事行為。因此,“認(rèn)購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。 依據(jù)現(xiàn)行的《武漢市商品房認(rèn)購書》范本規(guī)定,認(rèn)購書必須包含以下三項內(nèi)容:將來要簽訂的《武漢市商品房買賣合同》全部內(nèi)容;當(dāng)事人做出的在將來某個條件具備時簽訂購房合同的承諾;如在某個條件具備時不簽訂購房合同,“認(rèn)購書”的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。然而,時下開發(fā)商出具的認(rèn)購書多數(shù)僅有后兩項,對“將來要簽訂的購房合同所有內(nèi)容”一項卻鮮有涉及。此外,認(rèn)購書中涉及的預(yù)付款項也應(yīng)表述為“訂金”,而絕非需要履行購房合同所有條款的“定金”。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的認(rèn)購書,正是基于類似以上的種種不規(guī)范行為,為購房者設(shè)下重重絆腳石。購房者簽訂這樣有缺陷的認(rèn)購書,一旦在日后簽訂購房合同時出現(xiàn)各式糾紛,開發(fā)商往往以購房者違約在先為由,拒絕賠付相關(guān)損失。由于購房者所簽訂的認(rèn)購書確已具備法律效應(yīng),司法機關(guān)在處理此類糾紛時,只能采取調(diào)解的方式處理,這使得簽訂認(rèn)購書的購房者處于不利地位。
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