我和妻子各自買過一套房，都賣掉是否可以買房和貸款？為啥呢？

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• 148****3341

  不算 只要一個家庭單位下沒有超過兩套房都可以買房 但是有了兩次貸款記錄就不能貸款了 只能一次性

  查看全文↓ 2014-04-07 18:42:03
• 136****7268

  可以，不過以家庭為單位，有貸款記錄，第二套**六成了

  查看全文↓ 2014-04-07 16:33:09
• 136****1025

  婚前各自貸款買過一套房，那么不可以在貸款買房了，已經(jīng)屬于第三套貸款了，公積金更加不可以！你已經(jīng)使用了一次貸款，你老公也使用了一次，銀行這邊在無法界定你們各自都有過一次只能按照三套執(zhí)行不能再貸。
  除非你們各自單身去買就各自都是二套。懂不？公積金更加嚴(yán)格更加不會讓你貸款。而且就算你們賣掉，也不能貸款了！

  查看全文↓ 2014-04-06 13:04:57
• 148****4220

  目前公積金政策只要還清室可以再貸的!但是是要算二套,**六成,利率酌情上浮!

  查看全文↓ 2014-04-06 09:23:33

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• 問 我和老婆有一套房，賣掉想換個大的，如何能算首套?為啥呢？
  答

  你好，你有房沒按揭過，但是銀行要你提供無房證明，你肯定是提供不了，那**就是6成，按揭4成

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• 問 貸款買過一套房，后來賣掉，再貸款買房，算不算“二套房”?
  答

  算。對于已經(jīng)有過房貸，但目前已還清房貸的申請者，銀行一般按“二套房”政策執(zhí)行。雖然通過房屋登記系統(tǒng)可能查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，算“二套房”。

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• 問 我和妻子只有一套兩限房，還能貸款買房嗎？
  答

  您好,公積金貸款是認(rèn)房不認(rèn)貸政策。您2套住房要想用公積金,必須滿足第一套住房的人均面積<28.81平米;也就是說如果您家庭兩口人的話,第一套房面積<57.62平米就可以貸款了,如果超過了,就無法用公積金貸款了。2套貸款****低6成,利率5.39%;市屬公積金貸款一般80萬,資質(zhì)好的AA級貸到92,;AAA級貸到104萬;國管的A級104萬,B級80萬;如果您不能用公積金,只能用商業(yè)貸款了。****低6成,利率上浮到7.755%

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• 問 我父母有兩套房，一套有我的名字，妻子父母有一套房，沒有她的名字。我和妻子還可以買房嗎？
  答

  如果您是上海本地人的話，在成年未婚前可購買一套住房，在結(jié)婚后以夫妻名義再買，也算首套；這是在銀行無貸款記錄的前提下，如果銀行有貸款記錄，那么再買就算二套；具體如何操作很簡單，在您購房前**好找名經(jīng)紀(jì)人質(zhì)詢下

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• 問 我和老公婚前各自貸款買了一套期房
  答

  我覺得你們各有一套房的情況下互相加名意義不大啊，婚前房產(chǎn)加名要辦理贈與公證的，公證費(fèi)很貴，受贈額的2%，就是房子市場價(jià)的1%。按揭期間也不是不能加名，只不過要銀行出個同意書，需要與銀行多溝通。倒不存在二套房的問題，反正不是新買房，沒什么影響。

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