過戶與房產(chǎn)證問題

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• 144****9871

  你父母離婚現(xiàn)在要過戶的這套房子房產(chǎn)證時誰的名字？如果是你父親的名字先要搞清楚是婚前還是婚后財產(chǎn)，然后如果是婚前財產(chǎn)只要你和你父親去你房屋所屬地方公證處做贈與或者是繼承的過戶，贈與的費用高一些，另外公證費大概400左右，如果是婚后財產(chǎn)必須要你父母一起到場簽字做公證贈給你，否則這個房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，一人一半

  查看全文↓ 2014-04-11 18:15:25

相關問題

• 問 房產(chǎn)證過戶過戶問題
  答

  樓主您好，先解釋下過戶手續(xù)：就是房管局把您小姨的房產(chǎn)證給收回去，辦理出您名下的新的房產(chǎn)證。后面的問題，我給您以下的建議：一、您先去一趟你們那的房管局，和辦理房屋交易繳納稅費的地稅部門,確認下：1、如何補辦房產(chǎn)證，需要哪些材料和費用。一般來說補辦房產(chǎn)證是需要登報發(fā)公告一定時間后，提交身份證明等房管局才會給您補辦，補辦的費用不會很高，一般就是工本費，北京是85元就夠了，但登報要求的周期會比較長，一般在3-6個月。2、確定下您那個房子現(xiàn)在要辦理過戶手續(xù)，繳納稅費的**低的指導價格，也就是成交價格必須高于多少，否則就不能辦理繳稅過戶。這個一般是歸地稅局管。3、既然去了就再確認下，下面的流程及辦理時所需要的材料及費。，擔心地區(qū)差異會有不同。二、您房屋買賣的一般流程1、您先讓您小姨按照上述咨詢的到房管局補辦其名下的房產(chǎn)證。2、您跟您小姨帶齊咨詢到所需攜帶的的資料【一般需要帶的就是房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本，及相應分數(shù)的復印件（**好提前復印好，不但提高效率，而且一般辦事地方的復印都貴，真省錢）】，到房管局辦理網(wǎng)簽手續(xù)，按照不低于咨詢到的指導價格，簽訂房屋買賣合同。這個手續(xù)很快，不排隊的話30分鐘左右基本可以搞定，北京是不收費用的。拿到后就可以去地稅了。3、帶齊資料【基本就是雙方身份證、戶口本，當時您小姨買房時的全部發(fā)票及購房合同】及網(wǎng)簽好的合同、納稅信息表，共同去房屋過戶繳納稅費的地稅局，辦理稅費繳納。這里**重要的是您需要繳納契稅，之后您取得契稅票，房管局才會受理您的房屋過戶。契稅（您是購買首套普通住宅是1.5%，否則是3%），至于您小姨要跟據(jù)她這套房屋是否普通住宅、是否滿五年，出售的價格是否有盈利，來看是否需要繳納營業(yè)稅：普通住宅滿五年需交：差額【即成交價格減去您小姨購買的價格】的5.5%，其他情況需交：成交價格【即您這次簽訂合同的價格】的5.5%，個人所得稅：成交價格的1%或盈利額【即成交價格減去您小姨買的價格及她購買時支付的一些合理成本】的20%。這個一般是可以選擇的，您看怎么算費用少些，就用哪個申報稅。這個過程主要就是繳稅，具體辦理的時間一般也不會超過半小時。4、交完稅取得您名下的契稅票后，帶齊資料【上面辦事的需要的資料及取得的全部資料】共同去房管局，提交資料，就可以辦理過戶手續(xù)了。在這里北京市需要交納80元工本費和5元印花稅就可以了。房管局會把您小姨的證收走，或給您新的房產(chǎn)證，或給您一張領證通知單，告訴您什么時候可以來領新的房產(chǎn)證。這個過程辦理時間一般也不會超過半小時。5、辦理完所有手續(xù)，您把所有的資料都要保存好，將來出售的時候是有可能需要用的。辦理過戶手續(xù)不是很麻煩，主要是您去咨詢的時候把所需的材料問清楚了，資料齊全，一般來說一天基本就可以辦完。如果沒有排隊的，距離又不遠，快的話半天就能辦完。不知道寫的是否清楚，能否看的明白。**后祝您順利！

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• 問 房產(chǎn)證過戶與房產(chǎn)贈與
  答

  兩筆費用。 第一是繼承的公證費，各地收費的標準不是很統(tǒng)一，大體兩種方式，一種是按照房產(chǎn)價值百分比收取，規(guī)定是百分之二，這個價值怎么確定各地制定的方式不一。還有就是按照房屋面積收費，比如有的地方是60元每平米。具體的價格問房產(chǎn)所在地的公證處。 第二是過戶的契稅，根據(jù)各家情況不同，一般是按照房產(chǎn)價值的百分之一到百分之三。 如果兒子還是未婚，建議可以問下買賣過戶的費用，然后比較下贈與的費用，因為如果兒子未婚不涉及夫妻共有財產(chǎn)的話，那種方式過戶費用低就選擇哪種就可以，因為其他的差別幾乎沒有。

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• 問 房產(chǎn)證合同與閣樓問題
  答

  協(xié)商不成的，自發(fā)現(xiàn)侵權事實之日起，二年內(nèi)向法院起訴維權。

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• 問 購房合同與房產(chǎn)證問題
  答

  要用合同去換房產(chǎn)證

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• 問 房產(chǎn)證過戶問題
  答

  你的情況可以有兩種方法進行過戶：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。只要你名下的房產(chǎn)是婚前獲得的，那么就不是共同財產(chǎn)，除非，再婚后由夫妻兩人共同承擔房貸。

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