購房合同與房產(chǎn)證問題

已有11個回答

• 143****7339

  要用合同去換房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-04 15:47:12
• 135****4007

  首先辦理房產(chǎn)證這個是必須的,因為唯有這個證件才能證明房子是屬于你的,購房合同也沒有規(guī)定一定的有效期,你要明白購房合同就是你對該房屋所有權(quán)的體現(xiàn)等同于產(chǎn)權(quán)證, 有購房合同和發(fā)票才可以辦理產(chǎn)權(quán)證 ,你可以選擇不辦,只要有正規(guī)的商品房買賣契約也是可以的。再說現(xiàn)在辦由開發(fā)商集中辦理不需要你費多少力,以后辦呢會很麻煩。萬一找不到開發(fā)商咋辦,而且開發(fā)商具備無證才能辦理產(chǎn)權(quán)證,五證是指<<建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》這幾個證件缺少一個都不可以的.少一個證件是辦理不下來產(chǎn)權(quán)證的,雖然你現(xiàn)在緊張但還是要想辦法現(xiàn)在辦理,不要為了解決燃煤之急而因小失大,再者契稅呢當(dāng)?shù)胤抗芫謺串?dāng)時的稅率和房價給你計算的。再告訴你一點《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
  (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:37:43
• 137****8857

  房產(chǎn)證是你的產(chǎn)權(quán)證明,必須有開發(fā)商協(xié)助辦理?，F(xiàn)在經(jīng)濟形勢如此之差,經(jīng)營環(huán)境如此惡劣,萬一哪一天開發(fā)商破產(chǎn)走人了,你找誰去辦理呀?是這點契稅值錢,還是房子值錢哪?處理問題有時間成本,拖的時間越長,成本越高。
  這是當(dāng)務(wù)之急,刻不容緩的事情呀!

  查看全文↓ 2014-04-04 09:25:51
• 157****3768

  當(dāng)然不可以啦，除非她同意

  查看全文↓ 2014-04-04 09:13:15
• 154****9294

  根據(jù)您的問題描述，想必您男友所購期房。您可以到售樓處詢問，問辦理產(chǎn)權(quán)的售房相關(guān)人員您男友的產(chǎn)權(quán)辦理到哪一步了，有無在辦理貸款，如果還沒辦理貸款，可以要求那邊先撤銷與您男友個人的買賣契約合同，再做一份您與男友的合同、辦理貸款。
  如果您男友已經(jīng)辦理貸款完畢，銀行方不好配合撤銷，則需要等待產(chǎn)證下發(fā)后，再憑結(jié)婚證到房管局將您名字加上去，只需200左右工本費（友情提示備注各占產(chǎn)權(quán)50%）。這樣就皆大歡喜了！

  查看全文↓ 2014-04-03 21:04:03
• 143****3343

  結(jié)婚前購房的本應(yīng)視為個人婚前財產(chǎn)。但在結(jié)婚后，你將房屋產(chǎn)權(quán)登記于兩人名義，該房屋可視為你對配偶的贈予，事實上已經(jīng)約定為共同財產(chǎn)，并進行了不動產(chǎn)登記，應(yīng)屬于共同財產(chǎn)。
  盡管婚后是你賺錢用于還貸，但你們沒有約定財產(chǎn)歸各自所有，你所還貸的部分同樣屬于夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-03 20:26:24
• 131****6314

  有合同可以得到相應(yīng)的補償?shù)模。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-03 17:39:32
• 141****3670

  如果沒有結(jié)婚，而且名字也沒有一起上，那就只屬于上名字方。結(jié)婚后是家庭為單位的。屬于共有的，不管有沒有一起上產(chǎn)權(quán)。來個贊吧%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-03 14:30:25
• 148****7488

  這種情況你只能和你男朋友協(xié)商把你的名字加到產(chǎn)權(quán)共有人,結(jié)婚前辦理房產(chǎn)證而產(chǎn)權(quán)上面你不是共有人的話婚后這套房子將會算你們的婚前私人財產(chǎn)跟你無關(guān).就算你有還貸以后如果要財產(chǎn)分割打官司也會很麻煩./

  查看全文↓ 2014-04-02 09:51:35
• 137****5049

  樓上的話都不是全部詳細。商品房買賣合同具體特征僅為雙方買賣關(guān)系的一種協(xié)議與約束。比如合同中的標(biāo)的物名稱、面積、樓層等等具體可以說明詳情的,但是還有更多的為雙方在合同文本中必須履行的義務(wù)與權(quán)利。
  比如付款、交付、違約責(zé)任等等合同細則來進行規(guī)范雙方權(quán)利與義務(wù)。而房屋所有權(quán)證代表該套房屋的合法所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有,在法律上具有不可滅失的權(quán)利,也就是你可以使用該套房屋帶給你所應(yīng)該享有的合法利益,受到法律保護的。
  從商品房買賣合同到房屋所有的產(chǎn)權(quán)還必須要交納相關(guān)的房地產(chǎn)交易契稅、維修基金、產(chǎn)權(quán)證工本費等等相關(guān)的應(yīng)繳納規(guī)費。
  這樣之后你才可以拿到產(chǎn)權(quán)證,才能真正享有一切法定之內(nèi)的利益。

  查看全文↓ 2014-04-01 21:57:00
• 158****5413

  首先辦理房產(chǎn)證這個是必須的，因為唯有這個證件才能證明房子是屬于你的，購房合同也沒有規(guī)定一定的有效期，你要明白購房合同就是你對該房屋所有權(quán)的體現(xiàn)等同于產(chǎn)權(quán)證， 有購房合同和發(fā)票才可以辦理產(chǎn)權(quán)證 ，你可以選擇不辦，只要有正規(guī)的商品房買賣契約也是可以的。再說現(xiàn)在辦由開發(fā)商集中辦理不需要你費多少力，以后辦呢會很麻煩。萬一找不到開發(fā)商咋辦，而且開發(fā)商具備無證才能辦理產(chǎn)權(quán)證，五證是指<<建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》這幾個證件缺少一個都不可以的.少一個證件是辦理不下來產(chǎn)權(quán)證的，雖然你現(xiàn)在緊張但還是要想辦法現(xiàn)在辦理，不要為了解決燃煤之急而因小失大，再者契稅呢當(dāng)?shù)胤抗芫謺串?dāng)時的稅率和房價給你計算的。再告訴你一點《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2014-04-01 18:48:45

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  購房合同和房產(chǎn)證名字必須是一致的，如果還沒有進行房產(chǎn)證的辦理，房產(chǎn)證上的名字必須和購房合同上的名字是一致的。下面具體說明一下：1、購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款買房，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。如果是夫妻購房希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了；2、如果是婚前購房并且全款付清的情況下，提出共有產(chǎn)權(quán)時，可以在合同上寫兩個人的名字，在辦理房產(chǎn)證時可以申請共有產(chǎn)權(quán)證。如果是貸款買房，就必須要按照誰貸款誰簽字的原則來進行辦理，確保購房合同、貸款合同以及房產(chǎn)證上的姓名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險；3、房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購房合同的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網(wǎng)上備案的。要在房產(chǎn)證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應(yīng)由開發(fā)商申請撤回，改簽新合同后重新備案。

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• 問 ??購房合同與房產(chǎn)證關(guān)系誰清楚些？
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  你好購房合同只能證明這個人買了房子了,房子到底是不是他的證明不了,因為房屋所有權(quán)的取得是以辦理房產(chǎn)證為標(biāo)志的,你簽訂的協(xié)議是否有效需要結(jié)合合同內(nèi)容確定。購房合同屬于債權(quán)范疇,產(chǎn)權(quán)證屬于物權(quán)范疇。希望可以幫到你。

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• 問 過戶與房產(chǎn)證問題
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  你父母離婚現(xiàn)在要過戶的這套房子房產(chǎn)證時誰的名字？如果是你父親的名字先要搞清楚是婚前還是婚后財產(chǎn)，然后如果是婚前財產(chǎn)只要你和你父親去你房屋所屬地方公證處做贈與或者是繼承的過戶，贈與的費用高一些，另外公證費大概400左右，如果是婚后財產(chǎn)必須要你父母一起到場簽字做公證贈給你，否則這個房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，一人一半