樓頂使用權(quán)是否只歸頂樓用戶

已有6個回答

• 155****3111

  上鎖不合理，屋頂有逃生的功能。搭個頂棚屬于合理利用，一般沒什么問題。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:21:53
• 154****7793

  頂樓按照正常說法是屬于公共部分的,不屬于任何一戶、也可以說任何住戶都擁有所有權(quán),但是一般來說頂樓的話都無人愿意管理,大多情況下使用權(quán)都是屬于頂層用戶在使用

  查看全文↓ 2014-04-14 09:52:29
• 145****9279

  1、建設(shè)部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：“所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。”第七條規(guī)定：“異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議。”
  
  據(jù)此，樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主）對樓頂屋面不享有專有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)擅自將樓頂屋面售予購房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內(nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶同意。
  
  2、商品房買賣合同》對此有了進(jìn)一步的注釋，其第17條規(guī)定：買賣雙方可以就該商品房所在的樓頂?shù)奈菝媸褂脵?quán)、所在外墻面使用權(quán)、所在樓房的命名權(quán)、所在小區(qū)的命名權(quán)做進(jìn)一步約定。但《民法通則》同時規(guī)定個人行為不能損害公共利益和他人合法權(quán)益。專業(yè)人士認(rèn)為，這一條款在實踐中對屋頂使用權(quán)有了限制。比如在改建屋頂時，不能破壞樓頂而造成樓下的漏水；或者開設(shè)營業(yè)性場所，影響鄰居休息。而且如果鄰居要在樓頂裝置一些合理的設(shè)施，如太陽能熱水器，根據(jù)這一條款，也不能阻攔。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:23:28
• 142****2167

  從理論上說，屋頂因為計入了建筑的公攤面積，是屬于全樓業(yè)主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要維修，要大家出錢維修。
  從實際上講，很多老房子是沒有物業(yè)公司的，以前也沒有公共維修基金這個東西（那時候都是基建處），所以屋頂成了一個大問題，出現(xiàn)的情況和你基本一樣。使用的時候大家都來用，壞了的時候大家都說是你家屋頂，他們不管。
  這事情怎么說呢，不好解決，暫時也沒辦法，或許各個地方有自己的一套辦法，但我還沒看到哪個辦法具有推廣性的。你這問題，我建議你還是和全樓的住戶商量一下吧，大家出錢修，動之以情曉之以理，祝你好運！
  其實和你同樣郁悶的還有一樓呢，從來下水道出毛病，堵了壞了都是他一家出錢修，按理來說也該大家出錢的，呵呵，你該平衡點。

  查看全文↓ 2014-04-13 15:41:37
• 151****2697

  頂樓是屬于公用面積了，你鎖上頂樓得門跟法也沾不上邊了，起糾紛了也只是鄰里間的民事糾紛。

  查看全文↓ 2014-04-12 14:14:15
• 158****7176

  頂樓按照正常說法是屬于公共部分的，不屬于任何一戶、也可以說任何住戶都擁有所有權(quán)，但是一般來說頂樓的話都無人愿意管理，大多情況下使用權(quán)都是屬于頂層用戶在使用

  查看全文↓ 2014-04-12 11:57:38

相關(guān)問題

• 問 高層頂樓露臺如何防盜?關(guān)于頂層用戶對頂樓露臺的個人使用權(quán)
  答

  　　一、可以作為陽光房、曬衣服、種花之類?！　《?、小高層露臺修改方案1、小高層頂層露臺設(shè)計不合理，一半面積無法利用。應(yīng)該將欄桿移到露臺邊沿上，兩戶之間隔開，否則外面的面積浪費了，我們可以使用的面積又過于狹窄。2、門戶安全問題。這幅照片是從天臺頂照得，也就是說，只要上天臺的門開著，任何人都可以從天臺順著這個地方爬下來，直接到我們客廳的窗戶前，安全指數(shù)等于零。3、如果單戶修改，物業(yè)肯定會以破壞樓體外觀拒絕，所以我們必須要聯(lián)合起來，至少整棟或相鄰的兩棟樓都得改，即每樓10戶，兩個樓20戶，如此一來改動的可能性相當(dāng)大！我們可以找一個鐵藝公司做欄桿，應(yīng)該沒有多少錢。頂上做個護(hù)欄，再加陽光板。

  全部3個回答>
• 問 商品房樓頂?shù)氖褂脵?quán)
  答

  屋頂嚴(yán)格來說，是屬于該棟全體業(yè)主的，如果該棟其他業(yè)主的合同都是這樣簽的話，那說明合同已約定，那么合同是有效，因為開發(fā)商已告之并約定其他業(yè)主該屋頂如何使用的了。

  全部2個回答>
• 問 ??頂樓露臺使用權(quán)歸誰?。?/a>
  答

  房地產(chǎn)在銷售的時候一般會告訴你這個露臺是你的，但是不會在合同中顯示，購買后你想封閉或者裝修，物業(yè)就站出來說不行，我碰到這個問題，物業(yè)來了我沒理他們，強(qiáng)行自己封閉了，也沒啥事！這世道。

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• 問 為什么公寓只賣使用權(quán)
  答

  針對于一些公寓只賣使用權(quán)的話，是因為公寓屬于一種商業(yè)地產(chǎn)，大多數(shù)是投資形式的居住，所以在內(nèi)部來說，按照布局還開設(shè)有公共的走廊以及浴室，從單純的居住角度來講，方便對外租賃，而且空間和大小也比較合適。尤其是針對于像旅店賓館或者是商務(wù)公寓，都屬于這種新式的房產(chǎn)，而且只售賣使用權(quán)，也不會存在限購以及限制貸款的問題。而且出現(xiàn)公寓只售賣使用權(quán)，主要還是因為某一些城市的限購政策所導(dǎo)致的，除了民用房限購之外，對于公寓的限購，除了沒有辦法進(jìn)行上市交易之外，其他的基本權(quán)利都可以實行。而且對于只賣使用權(quán)的公寓也有一定的好處，比如說投資比較少，也不會占用正常的購房名額，而且在相關(guān)的稅費方面也是零稅費。特別是對于在城市打工的年輕人來說，比較容易轉(zhuǎn)手用，做投資來說的話也比較合適。

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• 問 連續(xù)使用20年以上的集體土地，使用權(quán)是否歸現(xiàn)使用者？
  答

  管理部門不清楚可以咨詢律師

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