購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng):1.看房1)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠,是否存在共有所有權(quán)人;2)房屋是否屬于允許出售的房屋,有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3)所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致,建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn),其他面積不計(jì)算在內(nèi);4)房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2.定價(jià)1)自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情,并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素,對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào);2) 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3.合同1) 明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以及業(yè)主對(duì)買(mǎi)方的承諾,這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生,即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2)明確違約責(zé)任,在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3)物業(yè)交割方式,在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況,明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶后還是過(guò)戶前,房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些流程
全部5個(gè)回答>買(mǎi)二手房,交房時(shí)需要注意什么
146****0230 | 2014-04-12 13:47:06
已有8個(gè)回答
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133****6370
看他的證件是否齊全,土地證,房產(chǎn),契稅的,人戶對(duì)的上不,結(jié)婚的,得夫妻兩人簽字才能過(guò)戶的,一句話,一個(gè)人拿不了另一個(gè)人的主意,看下之前的在物業(yè)上的手續(xù)有清的沒(méi),這個(gè)你私下問(wèn)物業(yè)就清楚了。
查看全文↓ 2014-04-15 09:42:08 -
133****5166
首先要清楚賣方本人與房照名字一至,到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查一下,有無(wú)債權(quán)關(guān)系。交易時(shí)查清物業(yè)費(fèi),取暖費(fèi),水電費(fèi)等有沒(méi)有拖欠情況,賣方必需節(jié)清。這些要寫(xiě)買(mǎi)賣合同里,規(guī)定何時(shí)交房,何時(shí)交款,過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)。交房款,一定要在交易過(guò)戶時(shí)同時(shí)進(jìn)行,不要先交款,在產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理過(guò)戶就可以了。賣方只需要夫妻雙方的身份證和房照就可以。
查看全文↓ 2014-04-15 09:29:29 -
146****5900
外觀檢查年代、面積對(duì)比交易協(xié)議是否屬實(shí)相關(guān)手續(xù)是否完善
查看全文↓ 2014-04-14 14:27:28 -
138****6974
原房東是否把物業(yè)供暖全部結(jié)清,水電燃?xì)馐欠窠Y(jié)清。
查看全文↓ 2014-04-13 21:42:46 -
156****3863
**重要的就是價(jià)錢(qián)問(wèn)題,和違約責(zé)任,你可以看一下備注,一般那里也是比較重要的
查看全文↓ 2014-04-13 12:49:24 -
156****5075
**重要的是戶口問(wèn)題,物業(yè)取暖結(jié)清,物業(yè)公司業(yè)主更名,水電煤氣有線電視也要做過(guò)戶
查看全文↓ 2014-04-13 10:16:27 -
148****7751
二手房買(mǎi)賣過(guò)程中交房時(shí)買(mǎi)方需注意的問(wèn)題在二手房交易過(guò)程中,由于受自身專業(yè)知識(shí)的限制,很多購(gòu)買(mǎi)者在交房過(guò)程中,考慮的不是十分全面,**終產(chǎn)生糾紛。當(dāng)在交房之后,就有關(guān)問(wèn)題再找賣家解決的話,即浪費(fèi)時(shí)間又增加了各方面的成本。所以,提前了解交房時(shí)需注意的問(wèn)題,對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō),是十分必要的。買(mǎi)方在交房時(shí)需注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題。
查看全文↓ 2014-04-13 10:08:44
1.設(shè)施設(shè)備需清點(diǎn)
2.水、電、煤、電話、寬帶結(jié)算并過(guò)戶
3.維修資金過(guò)戶
4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)清
5.戶口遷移
6.清點(diǎn)鑰匙
7.結(jié)清尾款
8.簽署《房屋交接書(shū)》 -
133****6488
我**近就是買(mǎi)了套二手房,現(xiàn)在把一些我知道的告訴你吧,首先要確定賣方是不是真的要賣這套房,如果你找中介交易,先要問(wèn)清中介的各方面的資質(zhì),然后在交定金,然后在看房東的房產(chǎn)證可不可以交易,這個(gè)中介公司可以在網(wǎng)上查,然后交**和簽合同時(shí),這是**重要的,你的**款一定要想辦法當(dāng)時(shí)就通過(guò)銀行打到房東的貸款賬號(hào)上,否則你就不能保證房東有沒(méi)有去用這筆錢(qián)去還貸款,然后就是要在合同上寫(xiě)明什么時(shí)候可以去辦過(guò)戶,否則就算違約,還有要和中介公司說(shuō)明一定要公事公辦,反正如果是真的房東有問(wèn)題,中介公司是付不了多少責(zé)任的,還有中介費(fèi)要分幾次分清,,**主要就是給房東付**款時(shí)一定要注意
查看全文↓ 2014-04-12 14:06:36
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(一)查明產(chǎn)權(quán)狀況,**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件;2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān);4、另外,購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。(二)如通過(guò)中介找房,一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司,像我愛(ài)我家、鏈家等,這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人,畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的,小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?,因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià),所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。(三)建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面?,F(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為,很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司,對(duì)房屋的具體狀況不清楚,也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣家,這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。
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買(mǎi)二手房交房時(shí)需要注意: 1、注意交樓附送物品清單 當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時(shí),請(qǐng)各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數(shù)量,對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等,方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。 2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題 買(mǎi)家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量,如門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量,有否滲漏等(特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè));檢查水、電是否正常,用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常,如有任何問(wèn)題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修,否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。 3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清 正如案例所提及的費(fèi)用問(wèn)題,收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用,要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了,只好自認(rèn)倒霉,所以請(qǐng)各位買(mǎi)家在收樓時(shí),必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。 4、收樓證明是否齊全 對(duì)于一些多年未入住的新樓,買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的證件是否齊備,同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用,例如維修基金等,必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò),以免造成自己的損失。 5、戶籍是否遷出 對(duì)于名校物業(yè),有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售,但戶籍仍掛在已出售的物業(yè),新業(yè)主在收樓時(shí),如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí),及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出,否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶籍。 6、發(fā)票是否齊全 買(mǎi)家成功收樓后,通??蛻舳家k理一些過(guò)戶手續(xù),例如過(guò)戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全,否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。 二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別,二手房交房的主要注意事項(xiàng)介紹如下: 一、 房屋保修期問(wèn)題: 根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定,新商品房的保修期如下: 1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年); 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為5年; 3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期; 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書(shū)》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。 二手房買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期,推算自己購(gòu)買(mǎi)的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。 二、影響較大的房屋質(zhì)量問(wèn)題 1、墻體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,以及向樓下的滲漏情況,如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過(guò),還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬。 3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問(wèn)題,在現(xiàn)場(chǎng)可以開(kāi)打水流,看看水壓大小,試試排水速度。 如果在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,以便日后需要。
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購(gòu)買(mǎi)二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有:1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說(shuō)明、明確解決爭(zhēng)議的方式寫(xiě)明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金的計(jì)算與給付;在什么情況下可免責(zé);擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式,若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議,應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫(xiě)明條款。
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一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被上家裝修和使用過(guò),而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的,因此,應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同時(shí),就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫(xiě)清楚,交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有:空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具,分別注明數(shù)量和品牌。二、水、電、煤清點(diǎn)及過(guò)戶雙 方一同至自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司辦理過(guò)戶手續(xù),并向工作人員詢問(wèn)有無(wú)其他欠費(fèi),如有則要求上家補(bǔ)交。然后,雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù) 字和房屋表具上的差額,根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。特別要注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問(wèn)上家的欠費(fèi),這些欠費(fèi)可能是上家以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納 金一般按日千分之三算,累計(jì)起來(lái)相當(dāng)高)。三、電話、寬帶過(guò)戶雙方到電信公司辦理電話過(guò)戶手續(xù),也要詢問(wèn)工作人員有無(wú)欠費(fèi)。四、有線電話過(guò)戶上家持開(kāi)戶卡,雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù),同樣要結(jié)清欠費(fèi)。五、維修基金過(guò)戶一般上家都贈(zèng)送維修基金,至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。
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